Решение № 2-1395/2024 2-1395/2024~М-805/2024 М-805/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-1395/2024

Дело № копия

59RS0№-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 08 июля 2024 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Ющенко Е.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, ФИО3, администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, ФИО3 и просит установить границу земельного участка общей площадью 757 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам:

Обозначение Координаты, м

характерных

точек границ Х У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Свои требования истец обосновывает тем, что ему на праве долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка и ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся ? доли жилого дома является ФИО5, место жительство которого истцу не известно, в связи с чем, отсутствует возможность установить границы участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истцом было заказано межевание земельного участка в целях установления границ в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Правообладателями уточняемого земельного участка были представлены правоустанавливающие документы - выписки из ЕГРН, поэтому в качестве документа, подтверждающего существование уточняемых границ более 15 лет применялась выкопировка из ГФДЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой отражена конфигурация уточняемого земельного участка. Установлено, что площадь земельного участка составила 757 кв.м, что отличается от площади, указанной в сведениях ЕГРН на величину не более чем предельный минимальный размер, установленный для соответствующего вида разрешенного использования. Объекты искусственного происхождения, в виде которых существует уточняемая граница, описаны в соответствующих разделах межевого плана, иных объектов на данной территории не обнаружено. Уточняемый земельный участок располагается в территориальной зоне Ж - 3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Смежными землепользователями являются владельцы земельных участков № - ОАО Кунгурская автоколонна 1597, границы участка установлены в соответствии с требованиями закона, и № - ФИО3, границы участка не установлены в соответствии с требованиями закона. Каких-либо земельных споров по границе с соседями не имеется. Иного способа внести сведения в ЕГРН об уточняемом земельном участке не имеется.

Определением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кунгурского муниципального округа <адрес>, в качестве третьих лиц - ФИО6, ФИО7 (л.д.85).

В судебном заседании истец, его представитель на удовлетворении требований настаивали, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствии, принятие решения оставляет на усмотрение суда, указал, что истец с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка по координатам, указанным в исковом заявлении, в Управление не обращался, при построении координат земельного участка, указанных в исковом заявлении, наложения границ на смежные земельные участки не имеется (л.д. 56, 64, 106).

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствии, принятие решения оставляет на усмотрение суда (л.д. 105).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил пояснения по иску, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 57-58).

Ответчик ФИО3, третьи лица ФИО5, ОАО Кунгурская автоколонна, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили (л.д. 107-110).

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Пунктом 1 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно статьей 40 Закона о кадастровой деятельности, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником ? доли земельного участка общей площадью 480 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома и ? доли жилого дома площадью 62 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН (л.д.9-12, 49-51, 94, 95).

Собственник оставшейся ? доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, является ФИО5, место жительства которого, истцу не известно.

Правообладателем смежного земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, является Администрация Кунгурского муниципального округа <адрес>, арендатором на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6 (л.д.37, 52-54, 75-80, 91-93, 97-99, 100-104).

Смежным землепользователем также является владелец земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>,- ФИО7 (л.д. 39, 46-48).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, следует, что в результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению. По сведениям Государственного кадастра недвижимости общая площадь уточняемого земельного участка составляет 480 кв.м. В результате уточнения границ и площади земельного участка общая площадь уточняемого земельного участка составила 757 кв.м, что отличается от площади, указанной в сведениях ЕГРН на величину не более чем предельный минимальный размер, установленный для соответствующего вида разрешенного использования. Правообладателями уточняемого земельного участка были представлены правоустанавливающие документы - выписки из ЕГРН, поэтому в качестве документа, подтверждающего существование уточняемых границ более 15 лет применялась выкопировка из ГФДЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой отражена конфигурация уточняемого земельного участка. Данная конфигурация уточняемого земельного участка совпадает c конфигурацией, представленной в межевом плане. Объекты искусственного происхождения, в виде которых существует уточняемая граница, описаны в соответствующих разделах межевого плана, иных объектов на данной территории не обнаружено. Уточняемый земельный участок располагается в территориальной зоне Ж - 3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Местонахождение второго правообладателя не известно. Учет изменений в сведениях ЕГРН считает возможным (л.д. 13-23).

Из информации, представленной Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, администрацией Кунгурского муниципального округа <адрес> следует, что согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 480 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель: ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве ? от ДД.ММ.ГГГГ). При построении координат земельного участка, указанных в исковом заявлении, наложения границ на смежные земельные участки не имеется (л.д.56, 105).

Судом установлено, что земельный участок, находящийся во владении истца используется им в тех же границах, которые представлены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются.

В судебном заседании установлено, что заявленные требования связаны не с установлением права собственности на спорный объект недвижимости, а лишь с уточнением местоположения границ и площади используемого истцом данного земельного участка. Уточняемый земельный участок является ранее учтенным, фактически находится в своих границах, обозначенных по периметру участка забором, стеной дома и гаража. Особый режим использования земельного участка, его нахождение в охранной зоне, иные обременения, связанные с порядком использования земли, судом не установлены, ответчиками не представлены. Уточняемый земельный участок истца находится в прежних границах, существующих на местности более 15 лет.

Установить границы формируемого земельного участка с кадастровым номером №, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

В случае неудовлетворения исковых требований в данной части право истцов на установление границ земельного участка с кадастровым номером № по его фактическому использованию будет нарушено.

При указанных обстоятельствах, а также при отсутствии возражений со стороны смежных землепользователей, суд считает, что исковые требования истцов об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить границу земельного участка общей площадью 757 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам:

Обозначение Координаты, м

характерных

точек границ Х У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет относительно границ и площади земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-94, дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.