Решение № 2-684/2024 2-684/2024~М-556/2024 М-556/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-684/2024

Дело №2-684/2024

УИД 03RS0071-01-2024-000956-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Янаул РБ

Янаульский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А., при секретаре судебного заседания Галиевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации сельского поселения <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м. с надворными постройками и земельный участок общей площадью 0,1317 гектар (1317 кв.м.) с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что указанный жилой дом с земельным участком были приобретены истцом в мае 2003 года на основании договора купли- продажи, однако государственная регистрация права собственников недвижимости имущества не была осуществлена, следовательно право собственности не возникло. Истец проживает в жилом доме, находящийся по адресу: РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На земельном участке истец осуществляет разрешенную на землях населенных пунктов домохозяйственно-огородническую деятельность, своевременно оплачивает счета.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец владеет спорным жилым помещением и участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается справкой администрации сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, судом также установлено, что ФИО1, проживающей по адресу РБ, <адрес>, принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1317 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с истцом по указанному адресу проживают ее сыновья ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Вместе с тем, как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о собственниках спорного жилого дома и земельного участка не имелось.

Принимая во внимание, что ответчиком факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом и земельным участком, как своим собственным, на протяжении более 15 лет, не оспаривается, более того, каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, не заявлялось, других лиц, которые могли бы претендовать на спорный дом, при рассмотрении дела не установлено, а также учитывая, что обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела подтверждается отсутствие в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об иных правах и ограничениях на указанный дом и земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО7 к Администрации сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на объект недвижимости – земельный участок, общей площадью 0,1317 га (1317 кв.м.), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, площадью 45,2 кв.мм., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Янаульский районный суд РБ.

Копия верна.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное судебное решение изготовлено 01 октября 2024 года.

Судья: Д.А.Газизова