Решение № 2-718/2019 2-718/2019~М-689/2019 М-689/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-718/2019

Дело № 2-718/2019

УИД <номер>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 декабря 2019 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Кузьминой В.В.,

с участием представителей истца администрации Новинского сельсовета Белогорского района Амурской области ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Новинский сельсовет Белогорского района Амурской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

установил:

администрация муниципального образования Новинский сельсовет Белогорского района Амурской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Новинский сельсовет Белогорского района Амурской области и ФИО3 заключён договор аренды <номер>, по условиям которого истец предоставил в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2 948 218 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в долгосрочную аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с внесением арендатором арендной платы в размере 1 167 494 рублей 33 копейки в год.

Кроме того, на основании договора аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен в аренду принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2 052 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в долгосрочную аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с внесением арендатором арендной платы в размере 801 488 рублей 93 копейки в год.

На основании заявления ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены соглашения <номер> и 2 о расторжении договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ <номер> и 2, соответственно.

Условиями указанных соглашений предусмотрена обязанность арендатора оплатить арендодателю арендную плату по договору аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 668 484 рубля 63 копейки, а также неустойку в размере 30 % годовой арендной платы в сумме 350 248 рублей 30 копеек; оплатить арендодателю арендную плату по договору аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 458 917 рублей 02 копейки, а также неустойку в размере 30 % годовой арендной платы в сумме 240 446 рублей 68 копеек.

Поскольку до настоящего времени ответчик принятые на себя при расторжении договоров аренды земельных участков обязательства не исполнил, истец просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <номер> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 668 484 рубля 63 копейки; неустойку за досрочное расторжение договора аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <номер> в размере 350 248 рублей 30 копеек, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по арендной плате по договору аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <номер>3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 458 917 рублей 02 копейки; неустойку за досрочное расторжение договора аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <номер> в размере 240 446 рублей 68 копеек, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца администрации Новинского сельсовета Белогорского района Амурской области ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 с иском согласился, указывая, что намерен погасить задолженность перед истцом в течение одного-двух месяцев.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Возможность передачи в аренду земельного участка предусмотрена п. 1 ст. 607 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В силу положений ст. ст. 450 и 451 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, муниципальному образованию Новинский сельсовет Белогорского района Амурской области принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2 948 218 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2 052 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

На основании договора аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между администрацией Новинского сельсовета и ФИО3, земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2 948 218 кв.м. предоставлен ответчику в аренду на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора установлена обязанность арендатора вносить арендодателю арендую плату в размере 1 167 494 рубля 33 копейки в год (п.п. 3.1, 3.1.2), а также при досрочном расторжении договора аренды – уплатить неустойку в размере 30 % годовой арендной платы (п. 5.2 договора).

На основании договора аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между администрацией Новинского сельсовета и ФИО3, ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2 052 000 кв.м. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с внесением арендатором арендной платы в размере 801 488 рублей 93 копейки в год (п.п. 3.1, 3.1.2). Пунктом 5.2 договора предусмотрена обязанность арендатора при досрочном расторжении договора аренды уплатить неустойку в размере 30 % годовой арендной платы.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что обязательства истца по предоставлению ответчику в аренду земельных участков исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в администрацию Новинского сельсовета Белогорского района Амурской области с заявлением о расторжении договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

В тот же день, между сторонами были заключены соглашения <номер> и <номер> о расторжении договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ <номер> и <номер>, соответственно.

Условиями указанных соглашений предусмотрена обязанность арендатора оплатить арендодателю арендную плату по договору аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 668 484 рубля 63 копейки, а также неустойку в размере 30 % годовой арендной платы в сумме 350 248 рублей 30 копеек; оплатить арендодателю арендную плату по договору аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 458 917 рублей 02 копейки, а также неустойку в размере 30 % годовой арендной платы в сумме 240 446 рублей 68 копеек.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что обязательства ответчика по уплате истцу арендной платы и неустойки, предусмотренные соглашениями о расторжении договоров аренды земельных участков, не исполнены. Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате и неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

С учётом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных муниципальным образованием Новинский сельсовет Белогорского района Амурской области требований и их удовлетворении в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление муниципального образования Новинский сельсовет Белогорского района Амурской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) в пользу муниципального образования Новинский сельсовет Белогорского района Амурской области (ИНН <номер>) денежные средства в размере 1 718 096 рублей 63 копейки, в которые входит:

задолженность по арендной плате по договору аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <номер> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 668 484 рубля 63 копейки;

неустойку за досрочное расторжение договора аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <номер> в размере 350 248 рублей 30 копеек, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

задолженность по арендной плате по договору аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <номер> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 458 917 рублей 02 копейки;

неустойку за досрочное расторжение договора аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <номер> в размере 240 446 рублей 68 копеек, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 11 декабря 2019 года

Председательствующий судья Н.Г. Залунина