Решение № 2-1618/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-1618/2019

№

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.

При секретаре судебного заседания Буновой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, определения границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Заочным решением суда ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, определения границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Подольский городской суд М.О. с заявлением об отмене заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по гражданскому делу возобновлено.

В судебном заседании установлено, Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении местоположения границ земельного с кадастровым номером №, принадлежащего ответчице исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Определить границы земельного участка площадью 793 кв.м, кадастровый №, принадлежащего истцу и расположенного п адресу: <адрес>, ФИО4 с.о., вблизи <адрес>, <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 793 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>. Натовский с.о., вблизи <адрес>, <адрес>. Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 793 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, Натовский с.о., вблизи <адрес>. <адрес> Границы земельного участка Истца не установлены в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка Ответчика установлены в соответствии с действующим законодательством. Согласно ответа ООО «Геодезист» при проведении работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение с земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН. установлены со смещением на фактические границы участка Истца, что делает невозможным установление границ земельного участка Истца по фактическому пользованию в соответствии с правоустанавливающими документами. Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН на фактические границы земельного участка Истца носит характер реестровой ошибки и подлежит исправлению в соответствии с действующим законодательством по следующим основаниям.

На основании чего, истец обратился с данным иском в суд.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель по доверенности (Л.д.5) ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, (Л.д. 138-139), об уважительных причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил (Л.д. 138).

Третье лицо представитель Администрации г.о. Подольск по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, пояснив, что заявленными требованиями интересы Администрации г.о. Подольск не затронуты.

Третье лицо представитель СНТ «Березки-2» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель УФСГРКиК по МО в г.о. Подольске в суд не о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда М.О.

Суд, выслушав объяснения явившейся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Натовский с.о., вблизи <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством Л.Д. 11.

Согласно справке специалиста (Л.д. 9) при проведении работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение с земельным участком с кадастровым номером №. Границы земельного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН. установлены со смещением на фактические границы участка Истца, что делает невозможным установление границ земельного участка Истца по фактическому пользованию в соответствии с правоустанавливающими документами.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Натовский с.о., вблизи <адрес>, СНТ «Березки-2», уч.8, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Л.д. 20-25)

Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза (Л.д. 47-75).

Из заключения экспертизы (л.д. 59-61), следует о том, что: по земельному участку с кадастровым номером №:

План фактических границ земельного участка изображен на рис.1 (Л.д. 55).

Границы исследуемого земельного участка отображены на рис.1 (Л.д. 55). по точкам 1-2-3-4-5-6-1 линиями зеленого цвета. Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка (каталог координат поворотных точек), представлено в таблице №.

Разница между фактической площадью и площадью по правоустанавливающим документам составляет 1 кв.м, при допустимой 20 кв.м.

Следовательно, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Сопоставление линейных размеров, указанных в Генплане и фактических, полученных при обследовании отображены в таблице № (Л.д. 52), из таблице видно, что фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 соответствуют правоустанавливающим документам (Генеральному плану).

-по земельному участку с кадастровым номером №

План фактических границ земельного участка изображен на рис.1(Л.д. 55).

Границы исследуемого земельного участка отображены на рис.1(Л.д. 55).

. по точкам №№ линиями оранжевого цвета. Границы по точкам 15-16 и 16-3 являются условными. Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка (каталог координат поворотных точек), представлено в таблице № (Л.д. 53).

Разница между фактической площадью и площадью по правоустанавливающим документам составляет 17 кв.м, при допустимой 20 кв.м.

Следовательно, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Сопоставление линейных размеров, указанных в Генплане и фактических, полученных при обследовании отображены в таблице №. Выявленные расхождения при сравнении длин линий, за исключением линии по фасаду (с северной стороны участка смежной с проездом) являются допустимыми.

При сопоставлении фактических границ земельного участка ФИО1 и границ согласно Генерального Плана, экспертом выявлена запользованная часть земельного участка (см. рис. на стр.9). (Л.д. 55).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (см. Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.08.2018г. (л.д.20-25).

Сопоставление фактических границ и границ согласно ЕГРН земельного участка ФИО1 отображено на рис. стр.9. Из сопоставления видно, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030706:9 согласно сведений ЕГРН смещен в юго-западном направлении на 2,5-3,10м. Кроме того, строения, расположенные в фактических границах земельного участка ФИО1 (на рис. обозначены МН) не попадают в границы согласно ЕГРН.

Следовательно, границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка ФИО1

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (см. Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости от 07.08.2018г. (л.д.15-19), следовательно реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка истца быть не может.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, смежные границы указанных земельных участков с участками истца (К№) и ответчика (К№) согласно ЕГРН соответствуют установленному ограждению. Следовательно, в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков в части смежной границы с земельными участками № и №9 реестровой ошибки нет.

В п.2.1 исследовательской части было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН смещен в юго-западном направлении на 2,5-3,10м. Кроме того, строения, расположенные в фактических границах земельного участка ФИО1 (на рис. обозначены МН) не попадают в границы согласно ЕГРН.

На рассмотрение суда на стр. 10-11 представлены фрагменты карты в период с 2005года по 2018год с изображением местоположения исследуемого земельного участка № (https://www.google.ru/maps) на которых видно, что фактические границы земельного участка № с 2005г. не изменились, гараж, расположенный в северо-восточном углу существовал как минимум с 2005г.

Таким образом можно сделать вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены с ошибкой в части определения местоположения.

Следовательно сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № содержат реестровую ошибку и подлежат исправлениюили исключению из ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № учитывая фактические границы земельного участка, а также границы смежных земельных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Экспертом разработан вариант устранения выявленной реестровой ошибки.

План границ земельных участков по варианту № изображен на рис.2. Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (каталог координат поворотных точек), представлено в таблице №.

Имяточки

X, м

Y, м

Линейные размеры, м

2
421 661,53

2 193 216,36

15,12

7
421 662,39

2 193 231,46

2,03

8
421 664,42

2 193 231,32

3,71

9
421 664,58

2 193 235,03

0,33

10

421 664,25

2 193 235,07

2,00

11

421 662,73

2 193 236,37

40,38

12

421 622,36

2 193 237,34

19,90

3
421 621,99

2 193 217,44

39,55

2
421 661,53

2 193 216,36

Площадь земельного участка составляет 806 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН с учетом погрешности.

План границ земельного участка, устанавливаемых по варианту № изображен на рис.2.

Описание местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (каталог координат поворотных точек), представлено в таблице №. Площадь земельного участка составляет 792 кв.м.

Имяточки

X, м

Y, м

Линейные размеры, м

1
421 661,12

2 193 196,33

20,03

2
421 661,53

2 193 216,36

39,55

3
421 621,99

2 193 217,44

2,03

4
421 621,72

2 193 215,43

17,36

5
421 621,08

2 193 198,08

0,24

6
421 621,07

2 193 197,84

40,08

1
421 661,12

2 193 196,33

Представленное экспертами заключение по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов у суда не имеется.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие с п.2 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН представляет собой свод систематизированных достоверных сведений в текстовой и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), реестра прав и реестра сведений о границах.

Согласно п.4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения границ земельного участка является основными сведениями о характеристиках объекта недвижимости.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с п.4 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, защита нарушенного права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения этого права.

Кроме того, удовлетворение данных требований права и законные права и интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и определения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. <адрес><адрес>, <адрес>, суд считает возможным удовлетворить требования об определении границ земельного участка с КН № по варианту заключения эксперта (Л.д. 58) удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, определения границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в отношении местоположения границ земельного с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Натовский с.о., вблизи <адрес>, №.,принадлежащего ФИО1.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений из единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №,. расположенным по адресу: <адрес>. № вблизи <адрес>, <адрес> принадлежащего ФИО1.

Определить границы земельного участка площадью 793 кв.м, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 с.о., вблизи <адрес>, СНТ «Березки-2», уч.8, принадлежащего ФИО3 в следующих границах:

Имяточки

X, м

Y, м

Линейные размеры, м

1
421 661,12

2 193 196,33

20,03

2
421 661,53

2 193 216,36

39,55

3
421 621,99

2 193 217,44

2,03

4
421 621,72

2 193 215,43

17,36

5
421 621,08

2 193 198,08

0,24

6
421 621,07

2 193 197,84

40,08

1
421 661,12

2 193 196,33

Определить границы земельного участка площадью 806 кв.м, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 с.о., вблизи <адрес>, СНТ «Березки-2», уч.9., принадлежащего ФИО1 в следующих границах:

Имяточки

X, м

Y, м

Линейные размеры, м

2
421 661,53

2 193 216,36

15,12

7
421 662,39

2 193 231,46

2,03

8
421 664,42

2 193 231,32

3,71

9
421 664,58

2 193 235,03

0,33

10

421 664,25

2 193 235,07

2,00

11

421 662,73

2 193 236,37

40,38

12

421 622,36

2 193 237,34

19,90

3
421 621,99

2 193 217,44

39,55

2
421 661,53

2 193 216,36

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет перечисленных в нем объектов недвижимости, внесения сведений о них в ЕГРН и основанием государственной регистрации права собственности на них.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Т.А.Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>