Решение № 2-1786/2024 2-1786/2024~М-1324/2024 М-1324/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-1786/2024

к делу № 2-1786/2024

УИД: 23RS0058-01-2024-001767-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 г. г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Силкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Юждорстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Юждорстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение <адрес>, пятый этаж в порядке приватизации; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности на указанные жилые помещения за ФИО1 в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему, в связи с трудовыми отношениями с СУ-893 согласно договора найма № от 14.06.2006 года было предоставлено жилое помещение на пятом этаже из двух комнат: комната <адрес>. Правообладателем общежития по адресу: <адрес> является ОАО «Юждорстрой». Исполнительный комитет Хостинского районного Совета народных депутатов 03 июля 1984 г. решением № утвердил акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития в <адрес>. Решением исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов № от 29 октября 1984 г. здание общежития по <адрес> передано баланс СУ - 893 треста «Юждорстрой». Государственное предприятие Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой»), в которое входило СУ-893, было преобразовано в порядке приватизации в Южное акционерное общество открытого типа по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов ОАО «Юждорстрой» распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края № от 12 апреля 1993 г. О АО «Юждорстрой» зарегистрировано постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от 16 апреля 1993 г. №. Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № от 11 мая 1995 г. общежитие по адресу: <адрес> зарегистрировано за СУ-893 ОАО «Юждорстрой». Здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ОАО «Юждорстрой» на праве собственности согласно плана приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от 09 апреля 1993 г. Истец вселен в комнату № как член семьи и проживает по настоящее время на законных основаниях. ОАО «Юждорстрой» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении должника открыто конкурсное производство. Между конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» и ФИО1 заключен договор № от 10 мая 2023 года о безвозмездной передаче жилья в собственность, однако, в государственной регистрации права собственности в порядке приватизации указанных жилых помещений, истцу было отказано. В связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилых помещений безвозмездно и вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением в защиту своих прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще и своевременно извещенным о времени и месте судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Юждорстрой» - конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, причины неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1, в связи с трудовыми отношениями с СУ-893 было предоставлено жилое помещение на пятом этаже из двух комнат: <адрес>

Судом установлено, что исполнительный комитет Хостинского районного Совета народных депутатов 03 июля 1984 г. решением № утвердил акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития <адрес> (л.д. 11).

На основании решения исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов № от 29 октября 1984 г. здание общежития по <адрес> передано на баланс СУ - 893 треста «Юждорстрой» (л.д. 12).

Государственное предприятие Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой»), в которое входило СУ-893, было преобразовано в порядке приватизации в Южное акционерное общество открытого типа по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов АО «Юждорстрой» распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края № от 12 апреля 1993 г (л.д. 20).

АО «Юждорстрой» зарегистрировано постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от 16 апреля 1993 г. № и к нему перешли права на вышеуказанное общежитие (л.д.22).

Постановлением администрации Хостинского района г. Сочи № от 11 мая 1995 г. общежитие по адресу: <адрес> зарегистрировано за СУ-893 АО «Юждорстрой» (л.д. 10).

ОАО «Юждорстрой» является правопреемником АООТ «Юждорстрой», зарегистрированного постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от 16 апреля 1993 г. № в связи реорганизацией государственного предприятия Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 сентября 2023 г. №, в настоящее время правообладателем общежития по адресу: <адрес> в котором расположена комната №, является ОАО «Юждорстрой» (л.д. 16-19).

Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ОАО «Юждорстрой» на праве собственности согласно плана приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от 09 апреля 1993 г. Право собственности ОАО «Юждорстрой» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП 11 августа 2008 г. за номером государственной регистрации: №, а также это подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 11 августа 2008 г. (л.д. 15).

Судом установлено, что истцу, в связи с трудовыми отношениями с СУ-893 было предоставлено жилое помещение на пятом этаже из двух комнат: комната № площадью 12,3 кв.м, кадастровый номер № и комната № площадью 12,3 кв.м, кадастровый номер № расположенные в общежитии с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Следовательно, истец вселен в комнаты № №, и проживает по настоящее время на законных основаниях.

Из представленных выписок из ЕГРН от 06 марта 2023 года, следует, что жилое помещение № площадью 12,3 кв.м, и жилое помещение № площадью 12,3 кв.м, расположенные в общежитии по адресу: <адрес> являются отдельными, самостоятельными объектами недвижимости, и помещениям присвоен отдельный кадастровый номер (л.д. 33-40).

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», истец в приватизации жилья не участвовала (л.д. 32).

Также из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от 06 сентября 2011 г. ОАО «Юждорстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто в отношении должника конкурсное производство (л.д. 41).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25 декабря 2017 г. конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» утверждена ФИО2 (л.д. 42).

С даты утверждения конкурсного управляющего, в силу пункта 1 статьи 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ от 26 октября 2002 г. она осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

Также из материалов дела следует, что 08 ноября 2023 г. конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» ФИО2 по договору № безвозмездно переданы истцу в собственность занимаемые им жилые помещения в порядке приватизации <адрес> (л.д. 25).

Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> при приватизации государственного предприятия передано ОАО «Юждорстрой». За обществом зарегистрировано право собственности на это здание, что подтверждается регистрационным удостоверением МП Бюро технической инвентаризации администрации г. Сочи № от 12 августа 1996 г. (л.д. 13) и записью государственной регистрации права в ЕГРП за № №. Основанием государственной регистрации указан план приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от 09 апреля 1993 г.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. № 1541-1 под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (статья 7 Закона).

Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Доказательств, подтверждающих, что спорные жилые помещения находятся в аварийном состоянии, в материалах дела не имеется.

Верховным Судом РФ в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 г. разъяснено, что, исходя из смысла преамбулы и статей 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обращались с таким требованием.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона № от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с положениями статьи 18 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно пункту 4 которого, разрешая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение в собственность в порядке бесплатной приватизации в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», занимаемых им на законных основаниях жилого помещения <адрес> и это право он может реализовать посредством признания за ним права собственности на указанные жилые помещения помещение в порядке приватизации.

Кроме того, ответчиком требования истца признаны полностью, и в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком суд находит правомерным, основанным на законе, интересы других лиц не затрагивает.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <данные изъяты> к ОАО «Юждорстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> в порядке приватизации жилья право собственности на жилое помещение <адрес>, пятый этаж, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилое помещение <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 27 мая 2024 года.

Председательствующий: Г.Д.Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ