Решение № 2-641/2017 2-641/2017~М-196/2017 641/17 М-196/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-641/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 641/17 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области об установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области с иском об установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указал на то, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресам: <адрес> площадью <данные изъяты> и участок № площадью <данные изъяты> с КН №, соответственно. С целью уточнения границ указанных земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка с КН № составляет <данные изъяты> площадь земельного участка с КН № - <данные изъяты> Местоположение границ земельных участков проводилось по сложившимся границам, существующим на местности 15 и более лет, споров по границам нет.

Истец обратился в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об уточнении границ указанных земельных участках. Однако ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ в снятии приостановления истцу отказано на том основании, что по данным картографической основы и ортогональным фотографическим планам государственного кадастра недвижимости земельные участки частично располагаются в границе Новокуйбышевского участкового лесничества Волжского лесничества.

Однако принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки были выведены из состава лесного фонда в установленном порядке в ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец на законном основании более 16 лет пользуется вышеуказанными земельными участками, которые расположены в СТ «Строитель» и не относятся к землям лесного фонда. Фактическая конфигурация земельных участков, существовавшая на местности, не изменилась. Межевание земельных участков проведено в соответствии с действующим законодательством. Местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями. Споры по границам отсутствуют.

На основании изложенного истец просил суд установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № установить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с межевыми планами, выполненными кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, считая их незаконными, необоснованными, так как спорные земельные участки согласно представленным каталогам координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, частично относятся к землям лесного фонда и находятся в квартале <адрес> Указанные выше земельные участки располагаются на землях лесного фонда Волжского лесничества <адрес>, право собственности Российской Федерации на которые зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, Пригородное лесничество Самарского лесхоза). Приказом Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ № определены лесничества на территории <адрес> и установлены их границы. В границы Волжского лесничества включено Новокуйбышевское участковое лесничество, расположенное на землях Пригородного лесничества Самарского лесхоза. В удовлетворении исковых требований просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, указав, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с №, декларированной площадью <данные изъяты> и с №, декларированной площадью <данные изъяты> с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - коллективное садоводство, расположенными по адресу: <адрес> ФИО1 обратился в орган кадастрового учета с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, представив межевые планы, органом кадастрового учета приняты решения о приостановлении осуществления кадастрового учета, на том основании, что по данным картографической основы и ортогональным фотографическим планам государственного кадастра недвижимости земельные участки располагаются в границе леса Новокуйбышевского участкового лесничества Волжского лесничества. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица СТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В предварительном судебном заседании председатель СТ «Строитель» ФИО4 с исковыми требованиями истца согласилась, показала, что земля под коллективное садоводство выделялась в ДД.ММ.ГГГГ работникам <данные изъяты> под огороды, т.к. рядом шло строительство завода после войны. Бывшие собственники спорных земельных участков входили в списки членов СТ «Строитель». Позже работникам треста разрешили построить дачные домики на участках, а позднее передали земельные участки в собственность дачникам. Границы дачного массива с ДД.ММ.ГГГГ не менялись. Спорные земельные участки никогда не входили в земли лесного фонда, т.к. входили в состав СТ «Строитель».два раза земельные участки товарищества выводили из лесного фонда в ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцом являлся ФИО6, которому земельный участок площадью <данные изъяты>. принадлежал на основании Постановления Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке находился садовый дом площадью 18,6 кв.м., плодово-ягодные насаждения <данные изъяты> В качестве неотъемлемой части к договору прилагался план земельного участка с каталогом координат, составленный ДД.ММ.ГГГГ Институтом «Самараагропромпроект», согласованный председателем комитета по земельной реформе и землеустройству <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Также ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавцом являлся ФИО9, которому земельный участок площадью <данные изъяты> принадлежал на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве неотъемлемой части к договору прилагался план земельного участка с каталогом координат, составленный ДД.ММ.ГГГГ. Институтом «Самараагропромпроект», согласованный председателем комитета по земельной реформе и землеустройству <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно кадастровым выпискам о земельных участках спорные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет с ориентировочными площадями, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером МП г.о. Самара БРиР ФИО2 произведено межевание спорных земельных участков, составлены межевые планы.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет спорных земельных участков, однако получил отказ, со ссылкой на то, что по данным картографической основы и ортогональным фотографическим планам государственного кадастра недвижимости спорные земельные участки частично располагаются в границе Новокуйбышевского участкового лесничества Волжского лесничества.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № частично относится к землям лесного фонда и находится в квартале <адрес>, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № частично относится к землям лесного фонда и находится в <адрес>, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Из планов границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ являющихся приложением к договорам купли-продажи, следует, что спорные земельные участки по трем границам окружены другими земельными участками, находящимися в пользовании членов СТ «Строитель», с четвертой стороны земельные участки граничат с проездом. Данные планы согласуются со схемой расположения участков в СТ «Строитель» от СМ Треста № от ДД.ММ.ГГГГ А также подтверждаются актом обследования участков, составленным ГКУ <адрес> «Самарские лесничества» ДД.ММ.ГГГГ

Из указанного акта следует, что при совмещении публичной кадастровой карты с материалами лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ Пригородного лесничества установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> частично налагается на земли лесного фонда Пригородного лесничества, <адрес> ориентировочная площадь наложения <данные изъяты> В ходе натурного обследования установлено: предположительно в границах лесного участка расположено двухэтажное кирпичное строение, участок огорожен забором из профильного листа, лесные насаждения отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> частично налается на земли лесного фонда Пригородного лесничества, <адрес> ориентировочная площадь наложения <данные изъяты> В ходе натурного обследования установлено, что предположительно в границах леечного участка расположено деревянное одноэтажное строение с мансардой, участок огорожен забором из профильного листа, на участке произрастает ель колючая и декоративные деревья. Результаты обследования подтверждены фотоматериалами.

Между тем, из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что спорные земельные участки были выведены в установленном законом порядке из состава лесного фонда.

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельным участков», рассмотрев материалы об отводе земельных участков колхозов, совхозов, предприятий и организаций для государственных и общественных надобностей с согласия общих собраний колхозников, совхозов, районных производственных управлений сельского хозяйства, исполкомов районных Советов депутатов трудящихся, областного управления сельского хозяйства и областного управления лесного хозяйства и охраны леса исполкомом областного Совета депутатов принято решение просить Совет М. Р. разрешить отвод земли, в том числе, строительно-монтажному тресту № под коллективное садоводство, <данные изъяты> из гослесфонда Куйбышевского лесхоза, в квартале № Пригородного лесничества, с лесистостью административного района <данные изъяты>

Согласно государственному акту на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному строительно-монтажному тресту № «Куйбышевглавстроя», за указанным землепользователем закреплено в бессрочное и бесплатное пользование <данные изъяты> земли в границах согласно плану землепользования, земля предоставлена для коллективного садоводства рабочих и служащих.

Как следует из плана землепользования строительно-монтажного треста № «Куйбышевглавстроя» (участок коллективного садоводства на землях гослесфонда Куйбышевского мехлесхоза в квартале № Пригородного лесничества), отвод земли произведен на основании решения облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №,<данные изъяты> и распоряжения Совета М. Р. от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>

Из данного плана усматривается, что в точках <данные изъяты> отведенный под садоводство земельный участок граничит с землями гослесфонда Куйбышевского мехлесхоза.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам садоводческого товарищества «Строитель» массива Сухая Самарка в частную собственность предоставлены земельные участки для коллективного садоводства согласно планам границ земельных участков, изготовленных институтом «Самараагропромпроект».

Кроме того, суду представлена схема расположения участков в СДТ «Строитель» от СМТ треста №, ДД.ММ.ГГГГ, на которой обозначены земельные участки ФИО6 и ФИО10 за номерами №, №, также указана фамилия истца.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

В результате межевания площадь земельного участка не изменилась и составила <данные изъяты> Межевание земельного участка проводилось по фактически сложившимся границам, по забору, существующим на местности 15 и более лет и закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, что исключает какие-либо нарушения. При проведении межевания, границы земельного участка согласовывались, в связи, с чем составлен акт, содержащийся в межевом плане, что исключает нарушение прав смежных землепользователей.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В результате межевания границ площадь земельного участка не изменилась и составила <данные изъяты>. Межевание земельного участка проводилось по фактически сложившимся границам, по забору, существующим на местности 15 и более лет и закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, что исключает какие-либо нарушения. При проведении межевания границы земельного участка согласовывались, в связи, с чем составлен акт, содержащийся в межевом плане, что исключает нарушение прав смежных землепользователей.

Конфигурация земельных участков, определенная кадастровым инженером, совпадает с конфигурацией участков в планах ДД.ММ.ГГГГ в которых указаны также правообладатели смежных земельных участков.

Ответчиком Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> суду представлена выкопировка из лесоустроительного планшета в масштабе <данные изъяты> квартала Новокуйбышевского участкового лесничества с указанием местоположения границы земель лесного фонда и земельного участка истца, согласно которому земельный участок частично находится в границах земель лесного фонда. При этом из указанной выкопировки усматривается, что нанесенная на ней граница земель лесного фонда не соответствует границе, указанной в плане землепользования строительно-монтажного треста № «Куйбышевглавстроя» <данные изъяты>

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Российской Ф. зарегистрировано право собственности на участок лесного фонда площадью <данные изъяты> расположенный: <адрес>, Новокуйбышевское лесничество Самарского лесхоза, однако, согласно кадастровым выпискам о спорных земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорные земельные участки, принадлежащие ФИО1, расположены в границах СТ «Строитель», которому земля была отведена под коллективное садоводство из земель лесного фонда, спорные земельные участки расположены в границах отвода.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорные земельные участки с ДД.ММ.ГГГГ не относятся к землям лесного фонда, в связи, с чем, могли быть предоставлены в частную собственность в данных границах. Право собственности ФИО1 и его правопредшественников на земельные участки никем не оспорено.

Местоположение границ земельных участков согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается материалами дела.

Согласно ответу Филиала ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ спорных земельных участков с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

При таких обстоятельствах, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ спорных земельных участков следует определить по фактически существующим границам в соответствии с координатами, определенными кадастровым инженером ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных

точек границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером кадастровый №, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных

точек границы

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 17 мая 2017 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.