Решение № 2-5073/2017 2-5073/2017~М-4200/2017 М-4200/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-5073/2017

Дело № 2-5073/2017 23 ноября 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Пропп А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Щегловская усадьба» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ЖСК «Щегловская усадьба» был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья.

Предметом договора определен порядок и условия внесения пайщиком вступительного, членского и паевого взноса, являющегося условием членства Пайщика в Кооперативе. Внесение Пайщиком паевого взноса в размере, определенным Договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, с условным номером № ориентировочной общей площадью <адрес> строительных осях 20-22/Ж-Д в жилом доме по адресу: <адрес>

Общая сумма взносов составляет 1 400 972 рубля, из которых: сумма вступительного взноса – 4 202 рубля 92 копейки; сумма членских взносов – 1 400 рублей 97 копеек; сумма паевого взноса – 1 395 368 рублей 11 копеек.

Обязанность по оплате паевых взносов исполнена ФИО2 в полном объеме в размере 1 400 972 рубля, что подтверждается актом сверки (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ЖСК «Щегловская усадьба» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требований по договору о порядке оплаты паевого взноса и представления жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было оформлено заявление о приеме в члены жилищно-строительного кооператива «Щегловская усадьба» с целью получения жилого помещения – квартиры, расположенной в <адрес> этаже, однокомнатной квартиры, общей приведенной площади 30,28 кв.м. в собственность.

Факт принятия истца в члены кооператива подтверждается протоколом заседания Правления ЖСК «Щегловская усадьба» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, плановый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года.

Квартира ответчиком истцу по настоящее время по Акту приема-передачи не была передана.

Вышеуказанный дом не введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о выплате неустойки, однако ответчик ответа на претензию не направил.

Истец ФИО1, указывая на то, что квартира до настоящего времени ему не передана по акту приема-передачи, обратился в суд с иском, и с учетом принятых судом уточнений, просит: взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Щегловская усадьба» неустойку за неисполнение обязательств по передаче квартиры в размере 211 792 рубля 01 копейка; денежную сумму в размере 50 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, денежную сумму штрафа в размере 50 % от присужденной судом денежной суммы (л.д. 5-8, 49-52).

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме, суду пояснила, что договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья был заключен между ФИО2 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 оплатила денежные средства во исполнение договора в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ЖСК «Щегловская усадьба» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требований. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ года, дом должен был быть введен в эксплуатацию до конца ДД.ММ.ГГГГ, однако в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу по акту приема-передачи не передана. Не оспаривала, что к правоотношениям между истцом и ответчиком не применимы положения 214 Федерального Закона, вместе с тем полагала, что между сторонами фактически сложились отношения как между застройщиком и дольщиком, в связи с чем, просила применить аналогию закона.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Щегловская усадьба» – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, представил письменный отзыв (л.д.53-55,78-81)), в судебном заседании пояснил, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются положениями Жилищного Кодекса РФ. Полагал, что заявление о вступлении истца в члены кооператива не является договором об участии в долевом строительстве, между истцом и ответчиком сложились корпоративные (членские) отношения, справкой ЖСК подтверждается, что за ФИО1 закреплено право на квартиру, а право владения и пользования возникнет у члена ЖСК после приемки завершенного строительства дома государственной приемочной комиссией. Не оспаривал, что паевой взнос по договору от ДД.ММ.ГГГГ года выплачен в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 08.08.2014 года между ФИО2 и ЖСК «Щегловская усадьба» был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья (л.д.17-26).

Предметом договора определен порядок и условия внесения пайщиком вступительного, членского и паевого взноса, являющегося условием членства Пайщика в Кооперативе. Внесение Пайщиком паевого взноса в размере, определенным Договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, с условным номером № ориентировочной общей площадью <адрес> в строительных осях 20-22/Ж-Д в жилом доме по адресу: <адрес>

Общая сумма взносов составляет 1 400 972 рубля, из которых: сумма вступительного взноса – 4 202 рубля 92 копейки; сумма членских взносов – 1 400 рублей 97 копеек; сумма паевого взноса – 1 395 368 рублей 11 копеек.

Обязанность по оплате паевых взносов исполнена ФИО2 в полном объеме в размере 1 400 972 рубля, что подтверждается актом сверки (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ЖСК «Щегловская усадьба» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требований по договору о порядке оплаты паевого взноса и представления жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было оформлено заявление о приеме в члены жилищно-строительного кооператива «Щегловская усадьба» с целью получения жилого помещения – квартиры, расположенной в корпусе <адрес> этаже, однокомнатной квартиры, общей приведенной площади 30,28 кв.м. в собственность (л.д. 66).

Факт принятия истца в члены кооператива подтверждается протоколом заседания Правления ЖСК «Щегловская усадьба» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

Согласно п. 3.1.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, плановый срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года.

В судебном заседании установлено, что квартира ответчиком истцу по настоящее время по Акту приема-передачи не была передана.

Вышеуказанный дом не введен в эксплуатацию.

Истец и его представитель в обоснование своей правовой позиции ссылается на то, что к отношениям, возникшим между истцом и ЖСК «Щегловская усадьба» должен быть применен по аналогии Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Представитель ответчика утверждал, что между потребительским жилищно-строительным кооперативом и истцом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", считал, что в данном случае аналогия закона не применима.

Суд не соглашается с доводами истца и его представителя по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Как следует из Устава ЖСК "Щегловская усадьба», данный кооператив создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении недвижимости или иного имущества в собственность (п. 1.1 Устава).

Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье путем финансирования и строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств (п. 2.1 Устава).

Основными видами деятельности кооператива являются, в том числе, аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива; предоставление кооперативом своим членам необходимых гарантий для получения ими кредитов, приобретения ценных бумаг, иного имущества; определение объемов строительства многоквартирного дома; определение объемов строительства подъездных путей, объектов электроснабжения, канализации и отопления; строительство многоквартирного дома; строительство инженерных сетей и необходимой инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований; реконструкция многоквартирного дома; обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; организация крытых и открытых стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев помещений; организация охраны жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений; содержание и благоустройство придомовой территории; текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений; представление интересов членов кооператива в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности кооператива; передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории; создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула; иные виды деятельности, которые кооператив вправе осуществлять (п. 2.2 Устава).

Право собственности на жилое помещение - квартиру в строящемся жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес> истец должен был приобрести в связи с его членством в кооперативе - ЖСК "Щегловская усадьба", в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Понятие жилищно-строительных кооперативов, членство в них, права и обязанности членов кооператива, регламентированы нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, уставом соответствующего жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ранее действовавшей редакции) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ст. 121 ЖК РФ, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии со ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей в настоящее время редакции) потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Статьей 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Таким образом, жилищно-строительный кооператив представляет собой юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.

Согласно Уставу, ЖСК «Щегловская усадьба» является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива – жилищно-строительного Кооператива.

Согласно п. 1.6 Устава деятельность Кооператива направлена на строительство жилья для членов Кооператива. Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

Таким образом, судом установлено, что ответчик является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов - ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец, соответственно, является пайщиком - членом ЖСК «Щегловская усадьба».

Согласно пункту 1 части 1 статьи 130 настоящего Кодекса членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В судебном заседании представитель истца не сообщила о намерении истца выйти из членов кооператива.

Согласно пункту 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применению по аналогии не подлежит, поскольку предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является порядок оплаты паевого взноса, объект паевого взноса, также данным договором установлен размер паевого взноса и порядок его оплаты, и иные правоотношения. При этом член кооператива был ознакомлен с Уставом ЖСК «Щегловская усадьба», положением о порядке оплаты членами ЖКС паевых и иных платежей, внутренними документами ЖСК. Доказательств заключения договора участия в долевом строительстве между сторонами суду не представлено.

Также основаны на неправильном толковании законодательства и требования, вытекающие из Закона "О защите прав потребителей".

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяется на потребительские кооперативы.

Из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что из договора о внесении паевого взноса, заключенного с ФИО2, право требование по которому перешло к истцу, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, как на члена жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Принимая во внимание, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного, ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 314, 329 ГК РФ, ст.ст.110, 121, 124 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Щегловская усадьба» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по передаче квартиры в размере 211 792 рубля 01 копейка; компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В.Муравлева