Решение № 2-375/2018 2-4/2019 2-4/2019(2-375/2018;)~М-351/2018 М-351/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-375/2018

Дело № 2-4/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2019 года г.Болгар РТ

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Г.З. Латыповой,

при секретаре О.В. Костиной,

с участием истицы ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО2, ответчицы ФИО3, представителя Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Краснослободского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

у с т а н о в и л:

первоначально ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском к Исполнительному комитету Краснослободского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что в её владении находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. Красная Слобода, <адрес>. Указанный дом она купила в 2000 году за 5000 рублей у ФИО5, которая владела этим домом. Никаких правоустанавливающих документов на дом у ФИО5 не было. ФИО5 сразу же выехала из этого дома, а её семья занялась ремонтом. Так как дом был очень старый и требовался большой ремонт, её семья стала проживать в нём только с 2003 года. В 2003 году они провели газ в этот дом, для чего им был выдан технический паспорт на дом, оформленный на прежнего владельца. Она и все члены её семьи зарегистрированы в этом доме. Она исправно оплачивает налоги на имущество и на землю с 2003 года по настоящее время, своевременно оплачивает все коммунальные платежи. Лиц, предъявляющих права на данное имущество, не имеется. Она лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него. Считает, что она стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по указанному выше адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в её исковом заявлении.

Третьи лица ФИО2 и ФИО2 просили исковые требования ФИО1 удовлетворить, подтвердив, что она владеет и пользуется жилым домом № по <адрес> с. Красная Слобода Спасского <адрес> Республики Татарстан с 2003 года.

Третье лицо ФИО2, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, причин неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований ФИО1 не представил.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Краснослободского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан - ФИО6, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчица ФИО3 исковые требования ФИО1 признала, пояснив, что истицу знает много лет как жительницу с. Красная Слобода Спасского <адрес> Республики Татарстан. Ей известно, что в 2000 году её мама ФИО5 продала ФИО7 жилой дом в с. Красная Слобода, где она ранее проживала, и переехала к ней в <адрес> на постоянное место жительство. С того времени данным жилым домом владеют и пользуются С-вы, они осуществили его ремонт, подключили газ, построили сараи. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что дом по <адрес> с. Красная Слобода принадлежит ФИО1.

Представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан - ФИО4 против удовлетворения заявления ФИО1 не возражал, пояснив, что в реестре муниципальной собственности спорный жилой дом не значится.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия. При этом указала, что решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", надлежащим образом извещённое о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, причин его неявки не сообщило.

Выслушав истицу ФИО1, третьих лиц Н.Н. Садреевна, ФИО2, ответчицу ФИО3, допросив свидетелей ФИО9, Свидетель №2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 20 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения); владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из объяснений истицы ФИО1 видно, что в период с 2000 по 2003 г.г. она осуществляла ремонт жилого <адрес> с. Красная Слобода Спасского <адрес> Республики Татарстан, с 2003 года постоянно проживает в этом доме вместе со своим супругом и детьми, добросовестно и открыто владеет и пользуется им как собственным, однако документов на него не имеет. ФИО5, которая ранее пользовалась данным жилым домом также без регистрации права на него, умерла. При жизни ФИО5 каких - либо претензий по поводу использования спорного жилого дома к ней не предъявляла. Она несёт все расходы по содержанию жилого дома, считая его собственным, осуществляет его ремонт, своё владение домом ни от кого не скрывает. Дочь ФИО5 её право на дом не оспаривает.

Свидетель ФИО9 показала, что истицу ФИО1 знает много лет как односельчанку. С 2003 года ФИО1 вместе со своей семьёй проживает в жилом доме по <адрес> села Красная Слобода, владеет и пользуется им как собственным. Ранее этот жилом дом принадлежал Бахитовой Замзамие, которая, продав дом, в 2000 году уехала к своей дочери. С-вы провели в дом газ, отремонтировали его, построили сараи.

Допрошенный в качестве свидетеля Свидетель №2 дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО9, подтвердив, что ФИО1 открыто владеет и пользуется жилым домом по <адрес> села Красная Слобода около 20 лет.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по <адрес> в Спасском <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Татарской АССР, зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>, с. Красная Слобода, <адрес>.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Краснослободским СМС Спасского <адрес> РТ, следует, что бревенчатый жилой дом с надворными постройками, расположенный в с. Красная Слобода Спасского <адрес> Республики Татарстан по <адрес>, числится за ФИО5.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Краснослободского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. Красная Слобода, <адрес>, на балансе данного поселения не значится.

Выписка из домовой книги, представленная ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Краснослободского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, свидетельствует, что в домовладении № по <адрес> с. Красная Слобода Спасского <адрес> Республики Татарстан зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО2 и ФИО2.

Уведомление, выданное Спасским подразделением Нурлатского филиала акционерного общества "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан" ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что информация о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. Красная Слобода, <адрес>, в реестровых книгах отсутствует.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с. Красная Слобода, <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Согласно квитанциям, представленным истицей, с июля 2003 г. налоги на имущество (строение) и землю оплачиваются от имени ФИО2 (супруга истицы), от его же имени производится оплата жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено, что истица ФИО1 с 2003 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, с. Красная Слобода, <адрес>, то есть более 15 лет. В течение всего времени никто не претендовал на жилой дом и не истребовал его из владения и пользования истицы.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истица владеет и пользуется указанным жилым домом более 15 лет, несет все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих её права на данный жилой дом не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за Садреевой Талиёй Шайхиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Татарской АССР, право собственности на жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, с. Красная Слобода, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд РТ, через Спасский районный суд РТ.

Председательствующий

судья Г.З. Латыпова

Копия верна: