Решение № 2-2256/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-2711/2024~М-2057/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Буколовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2256/2025 по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Тульское отделение № к администрации <адрес>, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, ФИО4, ФИО2, ФИО11 (ФИО12) ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк России в лице филиала – Тульское отделение № обратилось в суд с иском к распорядителям наследственного имущества ФИО3 – администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО3 в сумме 362.571 рублей на срок 348 месяцев под 13,2 % годовых.

Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости – земельного участка площадью 1.000 +/- 11 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с№

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов, погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

Поскольку ответчик ФИО3 обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 391.112 рублей 16 копеек, из которых: просроченные проценты – 28.878 рублей 27 копеек; просроченный основной долг – 362.233 рубля 73 копейки; неустойка за просроченный основной долг – 15 копеек; неустойка за просроченные проценты – 1 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты в отношении наследства ФИО3 наследственное дело не заведено.

Должник ФИО3 не был включен в программу коллективного добровольного страхования жизни и здоровья заемщиков Банка.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 1153, 1174, 1175, 309, 809-811, 819, 363 ГК РФ, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно за счет наследственного имущества задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 391.112 рублей 16 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19.111 рублей 12 копеек; обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 1.000 +/- 11 кв. метров, с кадастровым номером № установить начальную цену продажи предмета залога в размере 435.085 рублей 20 копеек, и порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, ФИО4, ФИО2, ФИО8

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, ранее представил письменные возражения на иск, в которых просил исключить Управление Росреестра по <адрес> из числа ответчиков, при отказе истца от исключения из числа ответчиков Управления, в удовлетворении заявлениях требований просил отказать в полном объеме. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, ФИО11 (ФИО12) Т.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований к ним, поддержали возражения на иск, ссылаясь на то, что родственные отношения с отцом длительное время не поддерживали, брак между их подателями расторгнут в 2013 году, наследство после смерти отца они не принимали.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ответчиков ФИО4, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, внести вклад в совместную деятельность, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) настоящей главы, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам п. 2 ст. 811 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО3 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 362.571 рубль на срок 348 месяцев под 13,2 % годовых.

ФИО3 обязался возвратить полученный кредит ПАО Сбербанк и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

ПАО Сбербанк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 362.571 рубль путем перечисления указанной суммы на банковский счет.

ПАО Сбербанк выполнил свои обязательства перед заемщиком ФИО3, предоставив кредит в размере 362.571 рубль, а ФИО3, в свою очередь воспользовался предоставленными ему денежными средствами, что подтверждается выпиской по счету.

Факт выдачи истцом кредита в сумме 362.571 рубль лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

Из Индивидуальных условий кредитного договора следует, что погашение кредита производится ежемесячно в размере 4.187 рублей 89 копеек, количество платежей – 348.

Списание денежных средств по кредитному договору, а также процентов за пользование кредитом происходит в дату, предусмотренную Индивидуальными условиями договора, путем списания с банковского счета ФИО3В., открытого у кредитора.

Согласно п. 13 Индивидуальных условий за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования) начисляется неустойка в размере 7,5% годовых, которая соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

С приведенными в договоре условиями, правами и обязанностями заемщик был ознакомлен с момента его подписания, о чем свидетельствует его подпись в указанном документе.

Из материалов дела также следует, что со стороны заемщика ФИО3 обязательства по вышеуказанному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 391.112 рублей 16 копеек, из которых: просроченные проценты – 28.878 рублей 27 копеек; просроченный основной долг – 362.233 рубля 73 копейки; неустойка за просроченный основной долг – 0 рублей 15 копеек; неустойка за просроченные проценты – 0 рублей 01 копейка, которая до настоящего времени не погашена.

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-БО №, выданным Отделом записи актов гражданского состояния по городу Ефремов, Богородицкому, Воловскому, Каменскому, Киреевскому и <адрес>м комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной информации филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, ФИО3 на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ на праве индивидуальной собственности на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств принадлежал земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Шатск, б/н, в отношении которого имеются обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 71:14:021001:2113, выполненному по заказу ФИО3, стоимость принадлежащего наследодателю земельного участка составляет 483 428 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу указанной нормы права, смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, в случае смерти должника-заемщика и его поручителя и при наличии у них наследников и наследственного имущества взыскание кредитной задолженности возможно с наследников заемщика и поручителя в пределах стоимости наследственного имущества каждого.

Исходя из изложенного, обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения возникшего спора, является установление у умерших заемщика и поручителя наследственного имущества и наследников, а также принятие наследниками наследства.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из представленных Комитетом по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в <адрес> копий актовых записей, имеющихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния следует, что на дату смерти ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с ФИО8 (свидетельство о заключении брака серия I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ), и имел двоих детей: сына – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Родители наследодателя: отец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, мать – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО12 (в настоящее время ФИО11) Т.А. прекращен.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела по существу на основании представленных документов судом установлено, что наследниками ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, первой очереди по закону являются его сын ФИО4 и дочь ФИО2

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

В силу ст. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии со ст. 60 указанного Постановления, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ФИО1, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Доказательств исполнения обязательств надлежащим образом по вышеуказанному кредитному договору, так и опровергающих расчет суммы задолженности ответчиками не представлено.

Представленный расчет отвечает требованиям закона, является объективным, оснований сомневаться в достоверности представленного суду расчета, у суда не имеется.

В состав наследственного имущества вошли объекты недвижимого имущества в виде земельного участка.

Проанализировав изложенное, судом установлено, что на дату смерти наследодатель ФИО3 имел не только неисполненные обязательства, но и обладал имуществом (земельный участок), подлежащим включению в наследственную массу.

При этом его наследники первой очереди по закону: ФИО4, ФИО2 не совершили действий, свидетельствующих о принятии наследства, открывшегося после смерти наследодателя, таких доказательств с соблюдением положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, ответчики принятие наследства обращением к нотариусу либо фактически отрицали, ссылаясь на то, что брак между родителями был расторгнут, с отцом они не общались, родственные связи утратили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО4, ФИО2, не приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответственность по долгам наследодателя не несут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Жилое помещение, находящееся на территории городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит в собственность соответствующего муниципального образования в порядке наследования по закону (п. 2 ст. 1151 ГК РФ). Отказ от выморочного имущества не допускается.

Таким образом, муниципальное образование может быть признано вынужденным наследником и отвечать по долгам наследодателя только в том случае, если никто из наследников не вступил в наследство юридически или фактически по каким-либо причинам.

Судом установлено, что аадминистрацией <адрес> наследство в виде жилого дома и земельного участка не принималось и свидетельство о праве на наследство не оформлялось.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 50 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от, наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города^- федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В пункте 60 вышеуказанного постановления разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ФИО1, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Поскольку с момента смерти ФИО3 никто из его наследников не обратился за принятием наследства, то муниципальное образование, на территории которого находится недвижимое выморочное имущество, должно отвечать по долгам наследодателя перед взыскателем независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.

При таком положении, а также принимая во внимание, что стоимость наследственного имущества ФИО3 превышает размер обязательств наследодателя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с администрации <адрес> в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 391 112,16 руб., в возврат госпошлины 19 111,12 руб., а всего взыскать 410 223,28 руб. в пределах и за счет стоимости наследственного имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договоров.

Поскольку после смерти заемщика ФИО3 ежемесячные платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору не вносятся, суд приходит к выводу о существенном нарушении стороной заемщика условий договора, а потому требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО3, подлежит удовлетворению.

Как отмечалось выше, обеспечением исполнения обязательств по договору является залог приобретаемого недвижимого имущества.

Ипотека в силу закона зарегистрирована надлежащим образом.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Учитывая, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки исполнения условий кредитного договора, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Шатск, б/н.

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночной стоимости принадлежащего наследодателю земельного участка с кадастровым номером 71:14:021001:2113, которая составляет 483.428 рублей.

Поскольку в ходе судебного разбирательства по делу ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения стоимости спорного земельного участка не заявлялось, суд принимает в качестве доказательства данный отчет, так как из подробно изложенной исследовательской части отчета видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Определяя начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером 71:14:021001:2113, суд с учетом согласованных положений договора кредитования полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 435 085,20 руб., и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Тульское отделение № к администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, ФИО4, ФИО2, ФИО11 (ФИО12) ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 391 112,16 руб., в возврат госпошлины 19 111,12 руб., а всего взыскать 410 223,28 руб. в пределах и за счет стоимости наследственного имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, посредством обращения взыскания на заложенное наследодателем имущество – земельный участок площадью 1.000 +/- 11 кв. метров, с кадастровым номером №, адрес места нахождения объекта: <адрес>, №, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 435 085,20 руб., способ реализации – продажа с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Тульское отделение № к ФИО4, ФИО2, ФИО11 (ФИО12) ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Прямицына Е.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.