Решение № 2-3773/2025 2-3773/2025~М-2659/2025 М-2659/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-3773/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Рогожине Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3773/25 по иску ФИО2 к Министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области, Правительству Самарской области о признании факта наличия реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №..., в соответствии с координатами, отраженными в схеме пересечения границ земельных участков, подготовленной АО «Архитектурно-планировочное бюро» от 2025 года, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №... в части пересечения границ площадью 21 кв.м, в границах, определенных в схеме пересечения границ земельных участков, подготовленной МП адрес планировочное бюро» от 2025 года, установить местоположение границ земельного участка, площадью 21 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, ГСК-617, гараж №... в границах и по координатам, определенным в схеме пересечения границ земельных участков, подготовленной АО «Архитектурно-планировочное бюро» от 2025 года.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО4 иск поддержали в полном объёме, просили удовлетворить. Не возражали против вынесения по делу заочного решения.

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником гаража с кадастровым номером №..., площадью 16,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ГСК-617, гараж №... и земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 21,00 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ГСК-617, гараж №... на основании регистрационного удостоверения Бюро технической инвентаризации от дата №... и свидетельства на право собственности на землю серии РФ-№...-06-00 от 15.08.1996 № 078010.

Границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

С целью установления границ принадлежащего ему земельного участка ФИО2 обратился в АО «Архитектурно-планировочное бюро».

Согласно сообщению АО «Архитектурно-планировочное бюро» от 15.04.2025 № 01-310 во время подготовки межевого плана было установлено, что границы земельного участка №... полностью перекрываются земельным участком с кадастровым номером №.... Данный земельный участок с кадастровым номером №... был поставлен на кадастровый учет 01.11.2024.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером №... является Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 фактически просит установить границы принадлежащего ему земельного участка.

Согласно положениям ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

Под реестровой ошибкой понимается техническая ошибка, которая приводит к неверному отражению координат характерных точек земельного участка или иных характеристик объекта недвижимости и как следствие к нарушению интересов правообладателей. Реестровая ошибка возможна только в отношении границ земельного участка, сведения о которых отражены в ЕГРН.

Ситуация реестровой ошибки характерна тем, что фактически граница остается неизменной, меняются только ее координаты, отраженные в ЕГРН ввиду неправильности их описания и определения. Как только судом установлены обстоятельства того, что происходит фактическое изменение границы, реестровая ошибка отсутствует.

Таким образом, суд с учетом обстоятельств дела, фактического изменения границ, приходит к выводу, что существует спор об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу, который разрешается судом, а не реестровая ошибка.

Суд полагает, что в данном случае имеет место не реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., поскольку на момент установления границ земельного участка с кадастровым номером №... границы земельного участка истца не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Требование истца о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №... не подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае имеет место не реестровая ошибка. Надлежащим способом защиты прав истца, по мнению суда, будет являться установление границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 и исключение из сведений ЕГРН о характерных границах, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №... границ земельного участка ФИО2

При этом, суд полагает, что требование об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №... подлежит удовлетворению, в соответствии с положениями действующего законодательства истец как собственник вправе установить границы принадлежащего ему земельного участка, кроме того, также подлежит удовлетворению требование об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... в точках пересечения с земельным участком истца.

При установлении границ земельного участка истца суд полагает возможным руководствоваться схемой АО «Архитектурно-планировочное бюро», она никем не опровергнута, подтверждается материалами инвентаризации, поступившими по запросу суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ГСК-617, гараж №... в границах, определенных в схеме АО «Архитектурно-планировочное бюро»:

Название точки

X
Y

1
389936,27

1374029,85

2
389937,34

1374032,47

3
389938,61

1374035,59

4

389935,53

1374036,86

5
389933,18

1374031,17

1
389936,27

1374029,85

Исключить из сведений ЕГРН о характерных границах, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №... границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: адрес, ГСК-617, гараж №... с кадастровым номером №... согласно схеме АО «Архитектурно-планировочное бюро»

Название точки

X
Y

1
389936,27

1374029,85

2
389937,34

1374032,47

3
389938,61

1374035,59

4

389935,53

1374036,86

5
389933,18

1374031,17

1
389936,27

1374029,85

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения - 10 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2025.

Копия верна. Судья: Секретарь: