Решение № 2-2582/2024 2-2582/2024~М-2650/2024 М-2650/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-2582/2024

УИД: <данные изъяты> Производство (гр. дело) №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 16 декабря 2024 г.

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Кладиевой Ю.Ю.,

при секретаре Нагапетян А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика ФИО2 – Головацкой Е.Н. (по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

представитель акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (далее – АО «БИК») ФИО1 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ) обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 649 964,15 руб., где 616 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.3 договора; 33 964,15 руб. – проценты в соответствии с п. 5.5 договора; государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение настоящего иска в размере 9 700 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), заключенному между АО «БИК» и ФИО2, последний приобрел земельный участок №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, стоимость участка определена в 711 000 руб.

Согласно п. 2.2 Договора ответчиком было оплачено 50 000 руб. в счет оплаты участка.

В соответствии с п. 2.3 Договора на оплату цены участка предоставлена отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 Гражданского кодекса Российской Федерации, если Покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5 Договора).

На основании п. 3.2.4 договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на участке жилого дома. Обязательства по оплате оставшейся части цены участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены.

До настоящего времени ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

В судебное заседание представитель истца поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В связи с отсутствием у суда сведений о регистрации ответчика на территории Белгородской области и его фактическом месте жительства, для представления интересов ФИО2, в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначен адвокат Головацкая Е.Н., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено судом и следует из материалов дела по договору купли-продажи по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «БИК» и ФИО2, последний приобрел земельный участок №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, стоимость участка определена в 711 000 руб.

Согласно п. 2.3 договора на оплату цены участка предоставлена отсрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 Гражданского кодекса Российской Федерации, если Покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п. 2.5 Договора).

На основании п. 3.2.4 договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истек срок строительства на участке жилого дома. Обязательства по оплате оставшейся части цены участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены.

До настоящего времени ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ АО «БИК» в адрес ФИО2 за исх. <данные изъяты> направлено требование о погашении задолженности, которое не исполнено.

Согласно п. 5.5 договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4 договора, покупатель обязан уплатить продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период со дня подписания договора до момента оплаты оставшейся части цены участка.

Истцом представлен расчет процентов при сумме задолженности 616 000 руб. за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 964,15 руб. (согласно пункту 5.5 договора).

Представленный расчет выполнен математически верно и принимается судом.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора и невыполнение обязательств со стороны ответчика, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 649 964,15 руб., из которых: 616 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка; 33 964,15 руб. – проценты в соответствии с п. 5.5 договора.; государственную пошлину в размере 11 890 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Кладиева

Мотивированный текст решения суда составлен 26.12.2024