Решение № 2-954/2026 2-954/2026~М-508/2026 М-508/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-954/2026Минераловодский городской суд (Ставропольский край) - Гражданское  Дело N 2-954/2026 УИД: 26RS0023-01-2026-000935-47 Именем Российской Федерации 01 апреля 2026 года г. Минеральные Воды Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Мельниковой Я.С. при секретаре Абадиевой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений (устранении реестровой ошибки) в описание границ между земельными участками, ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, в обоснование которого указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 382,04 кв.м с кадастровым N26:24:040131:55, расположенный по адресу: .............., пер. Свободный, .............., Ответчикам на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером N26:24:040131:33 общей площадью 370,4 кв.м. Границы земельных участков установлены. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, а именно: наложение границ земельного участка ответчика на земельный участок истца, что подтверждается межевым планом от ............... Для устранения реестровой ошибки, препятствующей законному пользованию земельными участками, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. На основании изложенного истец просит внести изменения (устранить реестровую ошибку) в описание границ между земельными участками с кадастровым номером N 26:24:040131:55 и с кадастровым номером 1426:24:040131:33, установив границу по следующим геодезическим данным: земельный участок 26:24:040131:33 земельный участок 26:24:040131:55 площадь земельного участка 370,4 кв.м площадь земельного участка 384,9 кв.м Обозначение характерных точек границ Координаты, м Обозначение характерных точек границ Координаты, м X Y X Y н1 386458,91 1411098,99 н1 386441.84 1411091,39 н2 386453,50 1411111,66 н2 386434.77 1411109,75 н3 386450,81 1411117,86 н3 386432.90 1411113,60 н4 386434,77 1411109,75 н4 386428.94 1411121,63 н5 386434,55 1411109,64 н5 386425.31 1411129,21 н6 386441,84 1411091,39 н6 386421.88 1411136,50 н7 386415.88 1411135,95 н8 386418.24 1411127,88 н9 386431.12 1411096,32 н10 386432.33 1411093,57 н11 386434.77 1411088,09 Истец ФИО1 извещен судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть данное дело в его отсутствие. Ответчики ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указано, что против удовлетворения заявленных истцом требований они не возражают. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. также извещено судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, и на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации. Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу требований пунктов 1-6, 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от .............. N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Так, судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 382,04 кв.м с кадастровым .............., расположенный по адресу: .............., пер. Свободный, .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ............... Ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером .............. общей площадью 370,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ............... Также из материалов дела следует, что между сторонами по делу достигнуто соглашение об образовании земельных участков путём перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности от .............. и утверждена схема расположения земельных участков, образованных путём перераспределения земельных участком с кадастровыми номерами .............. и ............... Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что в ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, а именно: наложение границ земельного участка ответчиков на земельный участок истца, что подтверждается межевым планом от ............... Так, согласно заключению кадастрового инженера на момент формирования земельных участков с кадастровыми номерами .............. и .............. в границах исторически сложившейся застройки менее предельного минимального размера земельного участка, установленного по Правилам землепользования и застройки в Минераловодском муниципальном округе и равного 500 кв.м. Вследствие чего отсутствует возможность для образуемых земельных участков соответствовать требованиям по предельному параметру площади, установленным в ПЗЗ для данной территориальной зоны. Отклонение от предельных размеров земельного участка может быть урегулировано лишь в судебном порядке. Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится, в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (п. 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ). В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Согласно части 2 статьи 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ (в ред. от .............., с изм. и доп., вступ. в силу с ..............) с .............. кадастровая ошибка является реестровой ошибкой, а именно: "Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от .............. N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи). Исследованные в судебном заседании доказательства объективно свидетельствуют о том, что по решению органа кадастрового учета в отношении земельного участка, необходимо исправление реестровой (кадастровой) ошибки, при этом законодательно установлен механизм исправления ошибки, в силу которого правообладатель участка, как собственник, лично должен обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. на исправление такой ошибки. (ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что есть все правовые основания для внесения изменений в сведения кадастрового учета в соответствии с нормами Федерального закона от .............. N 218-ФЗ (ред. от ..............) "О государственной регистрации недвижимости". С учетом изложенного, а также мнения ответчиков, не возражавших против устранения реестровой ошибки в описании границ между спорными земельными участками, суд считает требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений (устранении реестровой ошибки) в описание границ между земельными участками, удовлетворить. внести изменения (устранить реестровую ошибку) в описание границ между земельными участками с кадастровым номером N 26:24:040131:55 и с кадастровым номером 1426:24:040131:33, установив границу по следующим геодезическим данным: земельный участок 26:24:040131:33 земельный участок 26:24:040131:55 площадь земельного участка 370,4 кв.м площадь земельного участка 384,9 кв.м Обозначение характерных точек границ Координаты, м Обозначение характерных точек границ Координаты, м X Y X Y н1 386458,91 1411098,99 н1 386441.84 1411091,39 н2 386453,50 1411111,66 н2 386434.77 1411109,75 н3 386450,81 1411117,86 н3 386432.90 1411113,60 н4 386434,77 1411109,75 н4 386428.94 1411121,63 н5 386434,55 1411109,64 н5 386425.31 1411129,21 н6 386441,84 1411091,39 н6 386421.88 1411136,50 н7 386415.88 1411135,95 н8 386418.24 1411127,88 н9 386431.12 1411096,32 н10 386432.33 1411093,57 н11 386434.77 1411088,09 Решение может быть обжаловано в ..............вой суд в течение месяца со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение составлено ............... Судья Я.С. Мельникова Суд:Минераловодский городской суд (Ставропольский край) (подробнее)Судьи дела:Мельникова Яна Сергеевна (судья) (подробнее) |