Решение № 2-2599/2020 2-2599/2020~М-2514/2020 М-2514/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-2599/2020

КОПИЯ

Дело № №

Категория №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2020 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при участии помощника судьи Нуруллиной Э.Т.,

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу "БМ Банк" об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, где просит:

- прекратить обременение в виде ипотеки по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому обеспечение обязательств, по которому передана в ипотеку квартира <адрес>;

- снять арест квартиры «<адрес>

Исковые требования № в этот же день заключен ипотеки, в соответствии с которым в ипотеку передано принадлежащее мне жилое помещение, а именно: квартира <адрес>. Указанный кредитный договор был полностью погашен ДД.ММ.ГГГГ года № В банке истец так же получила акт приема-передачи оригиналов документов на квартиру, которые хранились там до момента полного исполнения обязательств мною по кредитному договору, а именно: договор купли-продажи квартиры; технический паспорт на квартиру; извлечение из ГРВП на недвижимое имущество о регистрации права и их обременений. В связи с тем, что кредитный договор истцом исполнен в полностью, поскольку договор ипотеки является прекращенным, поскольку все обязательства перед банком были выполнены в полном объеме, с квартиры должны быть сняты все обременения. Имея доверенность серии № от ДД.ММ.ГГГГ года от ПАО «БМ Банк», выданную на имя истца, с правом представлять интересы банка в работе с органами нотариата и Государственной регистрационной службы Украины, при наличии соответствующего письма банка по погашению записей из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, я соответствующее извлечение № в указанном реестре получила ДД.ММ.ГГГГ, таким образом на территории Украины все обременения и аресты сняты. При этом, в связи с воссоединением Республики Крым и города Севастополя с Российской Федерацией в <адрес> году внести изменения в базу данных по учету прав собственности на недвижимое имущество, сведения из единого реестра запретов и отчуждения объектов недвижимого имущества, сведения из Государственного реестра ипотек представляется возможным только на территории Украины, что истцом и было сделано. А в городе Севастополе, при наличии вышеуказанных документов данные изменения в ЕГРН внести не представляется возможным. Наличие данных ограничений ограничивает права истца в пользовании, владении и распоряжении принадлежащим ей недвижимым имуществом. ДД.ММ.ГГГГ года истцом было подано заявление в адрес Нотариальной палаты Севастополя об уведомлении нотариусов города Севастополя об отсутствии в единой информационной системе обременения на имущество, после рассмотрения по вопросу признания обременения, возникшего в силу ипотеки, отсутствующим, истцу было отказано и рекомендовано обратится в суд. ДД.ММ.ГГГГ года истцом было подано заявление в автономную некоммерческую организацию «Фонд защиты вкладчиков» с просьбой подтвердить отсутствие претензий на имущество квартира ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец получила справку № о том что Фонд не является правопреемником ПАО «БМ Банк».

Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), поданных возражений и мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав итсца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО «БМ Банк» года был заключен договор ипотеки № согласно условиям которого истец (в договоре – ипотекодатель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года передали в ипотеку ПАО «БМ Банк» (в договоре – ипотекодержатель) однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Предмет ипотеки принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество о регистрации прав собственности №

Договор ипотеки был удостоверен ФИО2., частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа. Одновременно с удостоверением договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом было наложено обременение (запрет на отчуждение) в отношении квартиры.

На протяжении действия кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года обязательства по нему исполнялись надлежащим образом и были исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается справкой АО «БМ Банк» от ДД.ММ.ГГГГ № № выданной директором Центрального отделения АО «БМ Банк» г. Киев ФИО3

Истец обращалась в Нотариальную палату г. Севастополя с заявлением об исключении из системы ЕИС нотариата информации об имеющемся обременении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, - в ответ на указанные заявления истцам было разъяснено право на обращение за снятием обременения в суд.

В соответствии со ст. 599 ГК Украины, действующего на момент заключения договора ипотеки, обязательство прекращается выполнением, подтвержденным надлежащим образом.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 593 ГК Украины, право залога прекращается при прекращении обязательства, обеспеченного залогом.

Согласно статье 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со статьёй 12 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 329 ГК РФ определяет, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Статьёй 352 ГК РФ определены основания прекращения залога: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требование залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В подтверждение доводов об исполнении в полном объеме условий кредитного договора, истцами также представлены реестр платежей по кредитному договору, квитанции об оплате.

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами надлежаще подтверждается исполнение истцом обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку договор ипотеки № был заключен во исполнение обязательств по кредитному договору, и обременение было наложено в связи с этим обстоятельством, в результате исполнения обязательств по кредитному договору обременение подлежит признанию отсутствующим.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьёй 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Статьёй 25 Закона об ипотеке установлен исчерпывающий перечень для погашения регистрационной записи об ипотеке, а именно: на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на оснований решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В случае невозможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, в случае если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Учитывая вышеизложенное, поскольку долговые денежные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года прекращены надлежащим исполнением, стороной ответчика не представлено надлежащих и допустимых доказательств в опровержение указанных доводов истца, в результате обременений имущества истец лишен возможности реализовать свои права в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к акционерному обществу "БМ Банк" об освобождении имущества от ареста – удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) прав собственности ФИО1 в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ года, совершенная ФИО2, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа) на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

<данные изъяты>

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>