Решение № 2-571/2020 2-571/2020(2-6031/2019;)~М-5630/2019 2-6031/2019 М-5630/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-571/2020

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Кузубовой Н.А., помощника ФИО1, при секретаре Ланцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ДНТ «Олимпийский» о прекращении права совместной собственности на земельные участки, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, ФИО2 просит признать отсутствующим ее право совместной собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Исковые требования мотивированы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. истец являлась членом ДНТ «Олимпийский». ДД.ММ.ГГГГ. между ДНТ «Олимпийский» и КУИиЗ <адрес> был заключен договор купли-продажи на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельных участков общей площадью 213720 кв.м, (категория земель - земли населенных пунктов), находящихся в <адрес>, в собственность членов ДНТ «Олимпийский» для ведения дачного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация возникшего из данного договора права общей совместной собственности членов ДНТ (215 человек) на земельные участки. Вся территория ДНТ «Олимпийский» площадью 213720 кв.м. была разделена на 27 кадастровых кварталов, в связи с чем было оформлено 27 соответствующих свидетельств о праве собственности, членами ДНТ подписано соглашение о прекращении права общей совместной собственности на земельные участки и выделе каждому члену ДНТ в собственность земельного участка размером 800 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от ДНТ «Олимпийский» к истцу в связи с выделом земельного участка № площадью 800 кв.м, (номер гос. регистрации - №, кадастровый номер земельного участка - №), который ДД.ММ.ГГГГ. был продан истцом и осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности истца. Несмотря на продажу истцом земельного участка, в сведениях ЕГРН до настоящего времени имеются сведения о зарегистрированном праве совместной собственности истца на земельные участки, расположенные в границах ДНТ «Олимпийский», с кадастровыми номерами №. Сохранение в ЕГРН сведений фактически отсутствующего права совместной собственности истца на земельные участки с кадастровыми номерами № нарушает ее права и законные интересы, поскольку возлагает обязанность по оплате земельного налога.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования уточнила, просила признать право совместной собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № прекратившимся с ДД.ММ.ГГГГ.; обязать Управление Росреестра по РБ внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в запись о регистрации совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок <данные изъяты> путем исключения ФИО2 из числа собственников; обязать Управление Росреестра по РБ внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в запись о регистрации совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок <данные изъяты> путем исключения ФИО2 из числа собственников.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по РБ на надлежащего – ДНТ «Олимпийский».

Представитель ответчика ДНТ «Олимпийский» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, ссылаясь на отсутствие возможности внесения в ЕГРН сведений о прекращении права совместной собственности ввиду имеющихся ограничений.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ ФИО4 оставил разрешение спора на усмотрение суда. При этом пояснил, что при наличии судебного решения соответствующие сведения будут внесены в ЕГРН.

Выслушав сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

По правилам ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

В соответствии с п.3 ст.254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Из материалов дела следует, что решением МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № З-229 членам ДНТ «Олимпийский» (согласно списка товарищества, указанного в приложении №, являющегося неотъемлемой частью данного решения) предоставлены в общую долевую собственность бесплатно земельные участки общей площадью 213720 кв.м., не обремененные публичным сервитутом (категория земель - земли населенных пунктов), расположенные по адресу: <адрес>, согласно списка, указанного в приложении №, являющегося неотъемлемой частью данного решения, для ведения данного хозяйства ( с правом возведения жилого дома, с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также, с правом выращивания плодовых, ягодных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля), ранее предоставленные в аренду ДНТ «Олимпийский» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право общей совместной собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>. соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>».

Судом установлено, что истец ФИО2 являлась членом ДНТ «Олимпийский». ДД.ММ.ГГГГ. членами ДНТ «Олимпийский» заключено соглашение о выделении долей в натуре каждому члену ДНТ, ФИО2 был выделен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №. На основании указанного соглашения ДД.ММ.ГГГГ. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером № произошел переход права собственности от ФИО2 на ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., затем на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. произошел переход права собственности на ФИО6

Как следует из представленных истцом налоговых уведомлений №№, № до настоящего времени ФИО2 начисляется налог по указанным земельным участкам, собственником которых она не является.

По сведениям Управления Росреестра по РБ по сведениям ЕГРН ФИО2 до настоящего времени значится в качестве собственника земельных участков с кадастровыми номерами 03:№.

Поскольку истцом в установленном законом порядке произведена процедура выдела земельной доли из общей долевой собственности и зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастрвым номером №, находящегося в границах ДНТ «Олимпийский», а также произведено его отчуждение с прекращением права собственности на него, исходя из системного толкования норм гражданского законодательства, регулирующего порядок возникновения и прекращения права совместной собственности, следует признать, что право собственности ФИО2 на вышеуказанные земельные участки прекратилось с момента выделения земельной доли из общей долевой собственности и регистрации права собственности истца в отношении земельного участка с кадастрвым номером №, и сохранение в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 на земельные участки нарушает ее права, возлагая дополнительное бремя его содержания в виде оплаты земельных налогов.

При этом суд принимает во внимание доводы истца о невозможности прекращения права совместной собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № без решения суда, поскольку не представлено заявление вех собственников и имеются запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной собственности.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства, представленные истцом ФИО2 доказательства и отсутствие возражений со стороны ответчика ДНТ «Олимпийский» и иных участников совместной собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ДНТ «Олимпийский» о прекращении права совместной собственности на земельные участки, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Признать право совместной собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>», прекратившимся с ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ изменений в Единый государственный реестр недвижимости в запись о регистрации совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>», путем исключения ФИО2 из числа собственников.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ изменений в Единый государственный реестр недвижимости в запись о регистрации совместной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>», путем исключения ФИО2 из числа собственников.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья: Н.А. Кузубова