Решение № 2-4391/2019 2-4391/2019~М-3666/2019 М-3666/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-4391/2019

Дело № 2-4391/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, где указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира была перепланирована в ДД.ММ.ГГГГ силами истца и за его счет, в результате чего улучшилось ее благоустройство. До перепланировки квартира состояла из № жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: жилая площадь уменьшилась и составила <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

Расширен дверной проем в стене между помещением коридора и жилой комнатой №; Разобраны перегородки между помещениями коридора, ванной комнаты и жилой комнаты №; Организован душ в помещении санузла; Демонтирована часть подоконной стены с последующим заполнением балконным блоком в помещении жилой комнаты №; Демонтирована часть подоконной стены с последующим заполнением балконным блоком в помещении жилой комнаты №; Демонтирована часть подоконной стены с последующим заполнением балконным блоком в помещении кухни.

Согласно Технического отчета № Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Как указал истец, данная перепланировка (переустройство) позволила ему улучшить жилищные условия и не нарушила прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу опасности жизни и здоровья. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ст. 29 ЖК РФ, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

На судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и доводы искового заявления полностью по изложенным основаниям, и дал объяснения, в целом аналогичные доводам иска.

Представитель Администрации городского округа «город Калининград» на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовал, представил письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по Калининградской области. В ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире её собственником ФИО1 были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых произведены работы:

Расширен дверной проем в стене между помещением коридора и жилой комнатой №; Разобраны перегородки между помещениями коридора, ванной комнаты и жилой комнаты №; Организован душ в помещении санузла; Демонтирована часть подоконной стены с последующим заполнением балконным блоком в помещении жилой комнаты №; Демонтирована часть подоконной стены с последующим заполнением балконным блоком в помещении жилой комнаты №; Демонтирована часть подоконной стены с последующим заполнением балконным блоком в помещении кухни.

В результате произведенной вышеуказанной перепланировки с переустройством, общая площадь квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., площадь всех частей квартиры стала составлять <данные изъяты> кв. м., жилая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м., количество жилых комнат в квартире уменьшилось до №. Данные перепланировка и переустройство были произведены истцом без соответствующих разрешений уполномоченных органов. Жилое помещение используется истцом без нарушения прав и законных интересов других лиц.

Согласно Технического отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», планировка однокомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП № «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП № «Безопасность труда в строительстве», «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Вентиляция в кухне, санузле и туалете приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, отвечают требованиям безопасности, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы для строительства соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП № «Внутренний водопровод и канализация зданий». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью назначению жилая однокомнатная - пригодна.

Согласно Информационного письма № от ДД.ММ.ГГГГ МП КХ «Водоканал», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с № Внутренний водопровод и канализация зданий». Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Внешстрой Калининград», в результате переустройства <адрес> (демонтаж полотенцесушителя в помещении ванной комнаты) неисправностей в системе горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома не обнаружено.

Таким образом, вышеуказанными документами подтверждается, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что <адрес> в <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат – №

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат – №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2019 года.

Судья: