Решение № 02-0645/2026 02-0645/2026(02-6139/2025)~М-4853/2025 02-6139/2025 2-645/2026 М-4853/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 02-0645/2026

УИД 77RS0004-02-2025-008114-98

Дело № 2-645/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздяевой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-645/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: адрес, и коммунальных услуг между собственниками пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого; обязать адрес Москвы адрес Академический» заключить отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей каждому доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг; обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить доступ и не чинить препятствий ФИО1 и фио в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес; обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 выдать ФИО1 и фио комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: адрес; определить порядок пользования жилым помещением, выделить в совместное пользование ФИО1 и фио комнату № 1, площадью 17,0 кв.м., выделить в совместное пользование ФИО3, ФИО4 комнату № 3, площадью 13,3 кв.м., выделить в пользование ФИО2 комнату № 2, площадью 12.1 кв.м., места общего пользования квартирой оставить в совместном пользовании.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 состояли в браке, который 27 января 2025 года был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 220 адрес. От данного брака стороны имеют несовершеннолетнего ребенка фио, паспортные данные. На данный момент несовершеннолетний ребенок с истцом проживают по фактическому адресу жительства. В собственности сторон находилось жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002014:3294, площадью жилого помещения 54,8 кв.м, общей площадью 54,1кв.м, жилой площадью 36кв.м. Стороны были зарегистрированы по данному адресу. Дом, в котором расположена данная квартира, был включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-1111. Сторонам взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры была предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира № 392, площадью жилого помещения 73,7 кв.м, общей площадью 72 кв. м, жилой площадью 42,4 кв. м в доме по адресу: адрес. Сторонами было дано письменное согласие на предложенную квартиру в вышеуказанном доме. Также Сторонам был направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции. Решением суда от 05.05.2025 прекращено право собственности фио, ФИО1 (по 1/4 доле в праве каждый), ФИО4 (1/3 доля в праве), ФИО3, ФИО3 (по 1/12 доле в праве каждый) на квартиру адресу: адрес; признано право собственности фио, ФИО1 (по 1/4 доле в праве каждый), ФИО4 (1/3 доля в праве), ФИО3, ФИО3 (по 1/12 доле в праве каждый) на квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес; признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес; суд выселил фио, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО3 из квартиры по адресу: адрес и переселил в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес. Решение суда от 05 мая 2025 года в части выселения подлежит немедленному исполнению. Решение суда от 05 мая 2025 года в части признания права собственности фио, ФИО1 (по 1/4 доле в праве каждый), ФИО4 (1/3 доля в праве), фиоИ,, фиоИ, (по 1/12 доле в праве каждый) на квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, вступило в законную силу 17 июня 2025 года. Все необходимые документы переданы для оформления права собственности. 07 мая 2025 года Гагаринским отделом судебных приставов Главного управления ФССП по адрес было возбуждено исполнительное производство № 150516/25/77006-ИП, предметом которого является выселить фио, ФИО1, ФИО4, фиоТ,, ФИО3 из квартиры по адресу: адрес и переселить в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес. В рамках данного исполнительного производства было произведено выселение сторон из квартиры по адресу: адрес, передаче ключей от квартиры, расположенной по адресу: адрес, для всех собственников. 16 мая 2025 года был составлен акт приема-передачи ключей жилых помещений, согласно которому Ответчик ФИО2 получил 4 экземпляра ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец обратилась к ответчику для получения своего экземпляра ключей от квартиры, однако, получила отказ в передачи ее экземпляра. Истец неоднократно обращалась в письменной форме как ответчику, так и его представителю для получения своего экземпляра ключей и определения порядка пользования новой квартирой. Но решить данный вопрос в досудебном порядке у Истца не получилось.

ФИО3 предъявила встречный иск к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением следующим образом: выделить в совместное пользование ФИО1 и ФИО3 комнату № 1, площадью 17,0 кв.м.; выделить в пользование ФИО2 комнату № 2, площадью 12.1 кв.м.; выделить в совместное пользование ФИО3 и ФИО4 комнату № 3, площадью 13,3 кв.м.; места общего пользования квартирой оставить в совместном пользовании, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере сумма

Встречный иск мотивирован тем, что в исковом заявлении ФИО1 просит определить порядок пользования квартирой, при этом закрепить ФИО1 и несовершеннолетнему сыну ФИО3 в пользование комнату № 1, площадью 17,0 кв.м., Ответчикам - ФИО4 и ФИО3 закрепить в пользование комнату № 3, площадью 13,3 кв.м., Ответчику ФИО2 закрепить в пользование комнату № 2, площадью 12, 1 кв.адрес с тем предлагаемый порядок пользования квартирой позволяет ФИО1 и ФИО3 занять комнату на 3,7 кв.м, больше, чем комната, которую будут занимать ФИО3 и ФИО4 ФИО3 не возражает против предложенного порядка пользования квартирой, если ФИО1 компенсирует ФИО3 и ФИО4 их неудобства (тесноту). Согласно заключению специалиста № 96702-2025 об определении рыночной стоимости квартиры, её стоимость составляет сумма Учитывая, что разница в размере комнат составляет 3,7 кв.адрес обязана компенсировать ФИО3 и ФИО4 сумма, таким образом, ФИО1 обязана компенсировать ФИО3 сумма, а также ФИО4 сумма

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании представила возражение на встречное исковое заявление.

Представитель ответчиков фио и ФИО3 – фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал встречный иск.

Представитель ГБУ адрес Академический» фио в судебном заседании оставил рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № 6/8 от 01.07.1996 г., невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре, либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом суд учитывает фактически сложившейся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который 27 января 2025 года был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 220 адрес.

От данного брака стороны имеют несовершеннолетнего ребенка фио, паспортные данные, который проживает с истцом по фактическому адресу жительства.

Как следует из материалов дела, в собственности сторон находилось жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002014:3294, площадью жилого помещения 54,8 кв.м, общей площадью 54,1 кв.м, жилой площадью 36 кв.м.

Дом, в котором расположена данная квартира, был включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-1111.

Сторонам взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры была предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира № 392, площадью жилого помещения 73,7 кв.м, общей площадью 72 кв. м, жилой площадью 42,4 кв. м в доме по адресу: адрес.

Сторонами было дано письменное согласие на предложенную квартиру в вышеуказанном доме.

Также Сторонам был направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры, в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем, вопрос переселения подлежал передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Решением суда от 05 мая 2025 года прекращено право собственности фио, ФИО1 (по 1/4 доле в праве каждый), ФИО4 (1/3 доля в праве), ФИО3, ФИО3 (по 1/12 доле в праве каждый) на квартиру адресу: адрес; признано право собственности фио, ФИО1 (по 1/4 доле в праве каждый), ФИО4 (1/3 доля в праве), ФИО3, ФИО3 (по 1/12 доле в праве каждый) на квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес; признано право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес; суд указал на выселение фио, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО3 из квартиры по адресу: адрес и переселение в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение суда от 05 мая 2025 года в части выселения подлежит немедленному исполнению.

Решение суда от 05 мая 2025 года в части признания права собственности фио, ФИО1 (по 1/4 доле в праве каждый), ФИО4 (1/3 доля в праве), фиоИ,, фиоИ, (по 1/12 доле в праве каждый) на квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, вступило в законную силу 17 июня 2025 года.

07 мая 2025 года Гагаринским отделом судебных приставов Главного управления ФССП по адрес было возбуждено исполнительное производство № 150516/25/77006-ИП, предметом которого является выселение фио, ФИО1, ФИО4, фиоТ,, ФИО3 из квартиры по адресу: адрес и переселение в квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес.

В рамках данного исполнительного производства было произведено выселение сторон из квартиры по адресу: адрес, передаче ключей от квартиры, расположенной по адресу: адрес, для всех собственников.

16 мая 2025 года составлен акт приема-передачи ключей жилых помещений, согласно которому ФИО2 получил 4 экземпляра ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Как указывает ФИО1, она обратилась к ответчику для получения своего экземпляра ключей от квартиры, однако, получила отказ.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственной действующими и определяют смысл, содержание и применение законов.

Учитывая, что истец имеет право на беспрепятственное пользование спорной квартирой, суд считает, что нарушенное право истца подлежит восстановлению, в связи с чем принимает решение об обязании фио передать ФИО1 комплект ключей от входной двери от квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Факт чинения ответчиком препятствий истцу в пользовании жилым помещением не нашел свое подтверждение в судебном заседании, из представленных стороной истца доказательств не следует, что ответчиком нарушаются какие-либо жилищные права истца, а также, что ответчик препятствует доступу истца к спорному жилому помещению, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

В удовлетворении первоначальных требований и встречных требований об определении порядка пользования спорной квартирой суд отказывает, поскольку определение порядка пользования данным жилым помещением по предложенным сторонами вариантам будет нарушать права других сособственников.

Исходя из системной взаимосвязи положений ст. 69 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, если жилое помещение находится в собственности нескольких лиц, то не исключается разделение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками и бывшими членами их семьи, в том числе и в судебном порядке.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Определяя между сторонами порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире, суд исходит из доли каждой из сторон в праве общей долевой собственности на квартиру, то есть полагает необходимым определить доли в оплате жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: адрес в следующем порядке: долю оплаты ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, с учетом доли несовершеннолетнего фио - в размере 1/3 от общей суммы платежей; долю оплаты фио. - в размере 1/4 от общей суммы платежей; долю оплаты ФИО3 – 1/12 от общей суммы платежей; долю оплаты ФИО4 -1/3 от общей суммы платежей.

Данное решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с их долями в оплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от квартиры по адресу адрес.

Произвести раздел оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: адрес, определив:

долю оплаты ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, с учетом доли несовершеннолетнего фио - в размере 1/3 от общей суммы платежей;

долю оплаты фио. - в размере 1/4 от общей суммы платежей;

долю оплаты ФИО3 – 1/12 от общей суммы платежей;

долю оплаты ФИО4 -1/3 от общей суммы платежей.

Данное решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. - отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с их долями в оплате.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2026 года.

Судья фио