Решение № 2-1182/2018 2-1182/2018 ~ M-943/2018 M-943/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-1182/2018

№ 2-1182/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего: судьи Завертайлова В.А.

при секретаре Гросс И.В.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на объект самовольного строительства, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к администрации Ленинского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула. Просит признать за ней право собственности на самовольно построенный жилой дом (лит. А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ей принадлежит земельный участок по адресу: "адрес". На участке построен двухэтажный жилой дом с подвалом (лит. А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., который имеет все признаки самовольного строительства, так как отсутствуют разрешительные документы на его возведение. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Двухэтажный жилой дом с подвалом (лит. А) пригоден для дальнейшей эксплуатации после завершения внутренних отделочных работ и может быть сохранен в установленном законом порядке. Градостроительных ограничений по данному объекту не установлено. Жилой дом соответствует требованиям противопожарной безопасности. При обращении в администрацию Ленинского района г. Барнаула по вопросу узаконения самовольного строения, ей отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Исковое заявление ФИО1 принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации Ленинского района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участника процесса, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании постановления Научногородокской администрации Ленинского района г.Барнаула от Д.М.Г. №, договора купли-продажи от Д.М.Г. № принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: "адрес", что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от Д.М.Г..

Как следует из пояснений истца ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке возведен жилой дом.

Согласно техническому заключению №, выданному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (лит. А) по "адрес", в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит. А) соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Двухэтажный жилой дом с подвалом (лит. А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

Общая площадь жилого дома с подвалом (лит. А) составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Как указано в градостроительной справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Д.М.Г. № на жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: "адрес", согласно ст. 64 Правил землепользования и застройки городского округа – г. Барнаула Алтайского края относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

Собственный канализационный выгреб расположен за границей отведенного земельного участка, что не соответствует пункту 4.24 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 №129.

В настоящее время собственный канализационный выгреб, расположенный за границей земельного участка, не соответствующий по расположению нормативам градостроительного проектирования, засыпан. Выполнен новый канализационный выгреб в границах отведенного земельного участка, расстояние от которого до жилого дома (Лит. А) более 3 метров, что соответствует п. 12.35 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», что подтверждается актом обследования Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Д.М.Г..

Жилой дом (Литер А), расположенный по "адрес" соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний; угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, что подтверждается справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от Д.М.Г..

Постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула от Д.М.Г. № отказано ФИО1 в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: "адрес".

Постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула от Д.М.Г. № отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома на земельном участке по адресу: "адрес"

Учитывая, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: "адрес", самовольно возведенный жилой дом (Литер А) отвечает установленным требованиям и не нарушает законных интересов граждан, не угрожает их жизни и здоровью, препятствия к признанию права собственности на спорный жилой дом по адресу: "адрес", за истцом ФИО1 отсутствуют.

Требования истца ФИО1, заявленные к администрации Ленинского района г. Барнаула, не подлежат удовлетворению. Согласно п. 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Таким образом, администрацией Ленинского района г. Барнаула права истца не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

ФИО1 в удовлетворении требований к администрации Ленинского района г. Барнаула отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 мая 2018 года.

Судья В.А. Завертайлов