Решение № 2-292/2018 2-292/2018~М-200/2018 М-200/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-292/2018

№2-292/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 г. с. Кушнаренково

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Мухаметьяновой Ю.Р.,

с участием переводчика ФИО1,

истца Д.С., ее представителя - адвоката Нафикова Ш.Б., действующего на основании ордера серии 016 № от ДАТА,

ответчика Ш., его представителя ФИО2 по устному заявлению,

третьего лица Ш.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.С. к Ш., Ш.Д. о признании договора купли-продажи и договора дарения жилого дома и земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Д.С. обратилась в суд с иском к Ш. о признании договора купли-продажи недействительным.

Далее Д.С. уточнила исковые требования, обратилась с иском к Ш., Ш.Д. о признании договора купли-продажи и договора дарения жилого дома и земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделок.

В обоснование иска указала, что она родилась ДАТА в д. <адрес> Республики Башкортостан и проживает <адрес> того же района. После смерти мужа - Ш.М., (он же Ш.М.), приняла по наследству жилой дом с надворными постройками и домашнее имущество, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом и надворные постройки, земельный участок находятся на ее содержании, ежемесячно производит оплату за газ, электричество и ежегодный земельный налог.

В ДАТА года ее сын Ш. сказал, что нужно оформить дом и получить документы. Она согласилась и попросила его помочь оформить право собственности на дом и на земельный участок. Ш. занялся оформлением документов, возил ее в <адрес>, где она подписывала документы, во всем доверяя сыну. В ДАТА ей принесли квитанцию на оплату электроэнергии. Плательщиком был указан Ш.. Она попросила младшего сына - Ш.Д. съездить в <адрес> и узнать, почему плательщиком указана не она, а Ш.. Ш.Д. позвонил в электросеть и ему сказали, что собственником жилого дома и земельного участка является Ш., поэтому счета-извещения выписываются на его имя.

Оказалось, что ДАТА между ней, Д.С., с одной стороны, и Ш. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Под видом оформления ее права собственности на жилой дом и земельный участок ее сын Ш. оформил договор купли-продажи и дал ей их подписать. Она доверилась сыну, думала, что оформляются ее права на дом и землю и подписала все документы, которые ей предоставили. Впоследствии все документы Ш. забрал себе и ей их не передавал.

Свой дом и земельный участок она никому по договору купли-продажи не продавала, и намерений продавать дом и землю сыну Ш. у нее никогда не было. Деньги он ей не передавал, акт о передаче денег является подложным.

При этом в договоре купли-продажи от ДАТА указано, что в отчуждаемом доме никто не зарегистрирован, кроме Д.С., судебных споров не имеется. В ее доме кроме нее зарегистрирован и проживает младший сын - Ш.Д..

Она пожилой человек, ДАТА года рождения, на момент составления документов ей было 79 лет, в настоящее время уже исполнилось 80 лет. Она полностью поверила сыну, никогда не думала, что родной сын оставит ее без дома и без земли. Если бы она знала, что оформляется договор купли-продажи дома и земельного участка, то она бы не подписала ни одного документа.

Ее согласие было дано ответчику только лишь на оформление ее права на жилой дом и земельный участок. Подписывая документы, она не знала, что подписывает договор купли-продажи своего дома, совершила договор купли-продажи под влиянием заблуждения относительно предмета и природы сделки. В настоящее время она осталась и без дома и без земельного участка.

Считает, что договор купли-продажи дома и земельного участка от ДАТА, расположенных по адресу: <адрес>, являются недействительной сделкой, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Кроме этого, ее муж Ш.М. свою долю в доме с надворными постройками с земельным участком завещал младшему сыну - Ш.Д.. Поэтому Ш. не мог и не должен был оформлять договор купли продажи на себя. Также по этим основаниям договор купли-продажи должен быть признан недействительным.

Более того, после ее обращения в суд с исковым заявлением о признании договора купли продажи дома от ДАТА недействительным, Ш. у нотариуса <адрес> заключает договор дарения дома своему сыну - Ш.Д., и ДАТА производят регистрацию дома в органах Росреестра. Договор дарения между ними совершен с целью прикрытия сделки купли-продажи ее дома и на основании статьи 170 ГК РФ должен быть признан судом ничтожным, данная сделка является притворной, совершена с целью обмана ее и завладения ее домом.

Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, заключенный ДАТА между Д.С. и Ш., признать недействительным акт приема-передачи денежных средств от ДАТА, составленный между Д.С. и Ш., признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, заключенный ДАТА между Ш. и Ш.Д., аннулировать государственную регистрацию права собственности Ш. на жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, аннулировать государственную регистрацию права собственности Ш.Д. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделок и признать за ней, Д.С., право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании Д.С. и ее представитель - адвокат Нафиков Ш.Б. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Третье лицо Ш.Д. также в судебном заседании исковые требования Д.С. поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Ш. и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования Д.С. не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Ш. суду пояснил, что он возил Д.С. оформлять наследство, дом и земельный участок, Д.С. сама выразила желание оформить договор купли-продажи, так как боялась, что младший сын Ш.Д. распорядится домом и земельным участком и ей негде будет жить. При этом она просила не говорить Ш.Д. о продаже дома. Деньги он ей передал дома в деревне, свидетелей при этом не было. Позже дом подарил сыну Ш.Д., так как у него здоровье не позволяет смотреть за домом. При этом мать он из дома не выгоняет, права пользования домом и землей не лишает, так как они об этом договаривались при продаже дома.

Ответчик Ш.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Д.С. удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается, в силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу положений статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 1).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2).

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Д.С. на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

ДАТА Д.С. продала Ш. указанный жилой дом за 700 000 рублей и земельный участок за 250 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи и актом передачи, согласно которому Д.С. передала Ш. недвижимое имущество и получила денежные средства в размере 950 000 рублей, Ш. жилой дом и земельный участок принял.

Судом по ходатайству истицы была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №.1 от ДАТА в графе «подписи сторон» в строке «продавец» в договоре купли-продажи от ДАТА, в строках «документ удостоверяющий личность:», «Подпись», - в заявлении о перерегистрации права собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДАТА, содержащаяся в материалах регистрационного дела №, в строках «подпись» - в заявлении о перерегистрации права собственности жилого дома, дела расположенного по адресу: <адрес> от ДАТА, содержащиеся в материалах регистрационного дела № - исполнены самой Д.С. под влиянием «сбивающих» факторов, обусловленных возрастными изменениями.

Также в судебном заседании была допрошена свидетель Б., которая показала, что <данные изъяты>

Свидетель Г. суду показал, что <данные изъяты>

Свидетель Г. суду показала, что <данные изъяты>

Свидетель С. суду показал, что <данные изъяты>

Свидетель Г. суду показал, что <данные изъяты>

Также суду представлена справка от ДАТА, выданная Д.С. врачом офтальмологом о том, что у нее зрелая катаракта.

Доказательств того, что в момент заключения оспариваемого договора Д.С. заблуждалась относительно природы сделки либо ее тождества, не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими либо договор был заключен под влиянием обмана, а также того, что она вынуждена была заключить договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, суду не представлено и судом не добыто.

Договор купли-продажи от ДАТА был заключен между Д.С. и Ш. в письменном виде. С условиями договора Д.С. на момент подписания была согласна, содержание договора было ею прочитано, что подтверждается подписью в договоре.

Также истцом не представлено доказательств безденежности договора купли-продажи от ДАТА О передаче денежных средств между сторонами подписан акт передачи. Свидетели, допрошенные в судебном заседании, постоянно вместе с Д.С. не проживают, поэтому их показания о том, что Д.С. не получала денежных средств даны лишь с ее слов.

Довод ответчика о том, что истица в момент заключения договора купли-продажи не видела, так как у нее плохое зрение, также не доказан, так как справка от офтальмолога датирована ДАТА, а договор заключен ДАТА, доказательств того, что в период заключения сделки истица жаловалась на зрение и обращалась к врачу, суду не представлено.

Также не влечет недействительности сделки по купле-продаже дома и земельного участка довод истца о том, что ее покойный муж Ш.М. оставил завещание на младшего сына Ш.Д., поскольку согласно материалам наследственного дела указанное завещание нотариусу не представлено, Ш.Д. в права наследования не вступал, свидетельство о праве на наследство выдано только истице Д.С.

Таким образом, оснований для признания договора купли-продажи от ДАТА недействительным не имеется.

Поскольку требования о признании договора дарения, заключенного между Ш. и Ш.Д. ДАТА недействительным, применении последствий недействительности сделок, вытекают из основанного требования о признании недействительным договора купли-продажи от ДАТА, то они также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Д.С. к Ш., Ш.Д. о признании договора купли-продажи и договора дарения жилого дома и земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.С. Белорусова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА

Судья Г.С. Белорусова