Решение № 3А-4/2021 3А-4/2021(3А-654/2020;)~М-490/2020 3А-654/2020 М-490/2020 от 13 января 2021 г. по делу № 3А-4/2021

Дело № 3а-4/2021

24OS0000-01-2020-000559-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 14 января 2021 года

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при ведении протокола помощником судьи Тыченко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 808 000 рублей.

Заявленные требования мотивировала тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, составляет 2 959 287 рублей 52 копейки, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога.

Правительством Красноярского края в письменных возражениях на административное исковое заявление приводятся доводы о том, что представленный административным истцом в качестве доказательства по делу отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка является недостоверным, так как не соответствует законодательству об оценочной деятельности.

В судебном заседании представитель Правительства Красноярского края ФИО2 возражала против удовлетворения административного иска.

ФИО1, а также иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11).

При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3 данного федерального закона).

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на 1 февраля 2018 года составляет 2 959 287 рублей 52 копейки.

Являясь плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации), ФИО1 вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанного участка.

В обоснование заявленных требований административный истец ссылается на отчёт об оценке №, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1 февраля 2018 года, то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 808 000 рублей.

Вместе с тем, по заключению проведённой по делу судебной оценочной экспертизы № от 30 октября 2020 года отчёт об оценке № не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки.

При этом согласно выводам эксперта рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1 февраля 2018 года составляет 1 377 689 рублей 90 копеек. Эти выводы эксперта, хотя и не совпадают с результатами оценки участка, проведенной оценщиком, но полностью подтверждают доводы административного истца о явном несоответствии оспариваемой кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Суд не находит оснований не согласиться с приведённым заключением экспертизы. Оно является мотивированным и участвующими в деле лицами не оспаривается. Эксперт имеет необходимую квалификацию, состоит в саморегулируемой организации оценщиков, перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № должна быть определена равной его рыночной стоимости в размере 1 377 689 рублей 90 копеек.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, <адрес>вой суд

решил:

административный иск ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 377 689 рублей 90 копеек, определённой по состоянию на 1 февраля 2018 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 8 июля 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда

А.В. Малякин

Мотивированное решение суда составлено 26 января 2021 года.