Решение № 2-416/2017 2-416/2017~М-378/2017 М-378/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-416/2017

Дело № 2-416/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017г. г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Буяновой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 о признании недостоверными результатов межевания земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 о признании недостоверными результатов межевания земельных участков, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования участка – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок <адрес> от 16.11.2011г.

Граница земельного участка не устанавливалась.

В целях установления границ земельного участка ФИО1 обратился в ГП НО «Нижтехинвентаризация» для проведения межевания земельного участка.

В процессе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 выявлены обстоятельства препятствующие межеванию и установлению границ указанного земельного участка, а именно реестровой ошибки в кадастровых сведениях о местоположении границ следующих земельных участков:

с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3;

с кадастровым номером №, общей площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3;

с кадастровым номером №, общей площадью 1310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 22.08.2017г. следует, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с этим, были проведены контрольные замеры. Выяснилось, что первоначально координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельных участков с кадастровыми номерами № которые фактически расположены по адресу: <адрес>, лежат на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, а также на землях общего пользования, как и показано на схеме расположения границ земельного участка, прилагающейся к заключению.

В связи с выявленной реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельных участков, кадастровым инженером предложено признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, зарегистрированных по адресу: <адрес>, недостоверными, снять графику и исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, зарегистрированных по адресу: <адрес> из ГКН.

Согласно выписок из ЕГРН, кадастровые работы по земельным участкам № проводились кадастровым инженером ФИО4

Спор между собственниками всех земельных участков о фактическом местоположении границ отсутствует, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений.

Поскольку координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в фактическом их местоположении не определены, в целях устранения препятствий в реализации принадлежащего ФИО1 права собственности на земельный участок, следует признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № зарегистрированных по адресу: <адрес> недостоверными, снять графику и исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № зарегистрированных по адресу: <адрес> из единого государственного реестра недвижимости.

В связи с изложенным ФИО1 просит суд:

Признать недостоверными результаты межевания, а именно сведения о местоположении границ, следующих земельных участков:

с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, общей площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, общей площадью 1310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Снять графику и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ следующих земельных участков:

с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, общей площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, общей площадью 1310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и показал, что ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. При проведении межевания принадлежащего ему земельного участка оказалось, что границы его участка пересечены с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО2 и ФИО3, первоначальные координаты точек границ данных земельных участков с определены не верно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности. Во внесудебном порядке исправить ошибку не имеет возможности.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 согласен, показал, что ему принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. При межевании земельного участка ФИО1 выяснилось, что его земельный участок по координатам накладывается на земельным участок ФИО1

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 согласна, показала, что ей принадлежат земельные участки по адресу: <адрес>. При межевании земельного участка ФИО1 выяснилось, что его земельный участок по координатам накладывается на ее земельные участки.

Кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрация г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО6 на удовлетворение исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, согласно письменного отзыва на исковое заявление, с иском не согласен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ГП НО «Нижтехинвентаризация» в лице Уренского филиала в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчиков, представителя 3-го лица, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ ч.1 – «Право частной собственности охраняется законом, ч.2- Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

По смыслу ст. ст. 1,11,12,13 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление заявления(иска) должно иметь своей целью восстановление нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования участка – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок <адрес> от 16.11.2011г.

Граница земельного участка не устанавливалась.

В целях установления границ земельного участка ФИО1 обратился в ГП НО «Нижтехинвентаризация» для проведения межевания земельного участка.

В процессе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО5 выявлены обстоятельства, препятствующие межеванию и установлению границ указанного земельного участка, а именно, реестровая ошибка в кадастровых сведениях о местоположении границ следующих земельных участков:

с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3;

с кадастровым номером №, общей площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3;

с кадастровым номером № общей площадью 1310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 22.08.2017г. следует, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Выяснилось, что первоначально координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, части земельных участков.

В соответствии со ст. 1 п. 1 п. 11 Земельного Кодекса РФ, земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей в период межевания земельного участка ответчика), Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

К числу уникальных характеристик земельных участков как объектов недвижимости п.п. 3,6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" относит описание местоположения границ и площадь.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления его на части.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

В силу ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Установлено, что первоначально координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельных участков с кадастровыми номерами № которые фактически расположены по адресу: <адрес>, лежат на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, а также на землях общего пользования, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5 и схемой расположения земельных участков.

Кроме того, из заключения следует, что в результате кадастровых работ по уточнению места положения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что его площадь составляет 1500 кв.м.

Таким образом, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена ошибка, связанная с переопределенными значениями координат характерных точек границ объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», в случае возникновения при кадастровом учете ошибок, а они бывают двух видов;

техническая ошибка в сведениях - (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости

кадастровая ошибка в сведениях, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Допускается их исправление.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Необходимо признать недостоверными и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1 пересечение границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчикам ФИО3 и ФИО2, поскольку установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> границами земельных участков с кадастровыми номерами № которые фактически расположены по адресу: <адрес>.

Исходя из вышеуказанного, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 о признании недостоверными результатов межевания земельных участков – удовлетворить.

Признать недостоверными сведения о местоположении границ, следующих земельных участков:

с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, общей площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, общей площадью 1310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

Снять графику и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ следующих земельных участков:

с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, общей площадью 190 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, общей площадью 1310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение месячного срока со дня изготовления решения суда с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова