Решение № 2-297/2017 2-297/2017~М-263/2017 М-263/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-297/2017

Гражданское дело № 2-297/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кобзарь О.В., при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ООО <данные изъяты> заключили договор купли-продажи здания конторы, расположенного по адресу: <адрес>. Совершение данной сделки оформлено договором купли-продажи. Расчет произведен единовременно при заключении договора купли-продажи, путем внесения 100000 рублей в кассу организации по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Истец с 2004 года открыто и добросовестно владеет купленным имуществом. Сделала ремонт помещений, освещение, вставила окна и двери. Заключила договор аренды и сразу же передала в аренду данное здание. После заключения сделки продавец утратил интерес к сделке, ввиду отсутствия документов. Здание строилось на средства межхозяйственной передвижной механизированной колонной в 1968 году, правопреемником которой является ООО <данные изъяты> которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Споров о праве нет. Претензий со стороны третьих лиц не заявлялось. Просит признать за истцом право собственности на здание конторы.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовала, ее интересы представляла ФИО5, действующая на основании доверенности, которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в 2004 году истец купила ООО <данные изъяты> здание конторы. Выдана была инвентарная карточка и копия технического паспорта, других документов не было. Одно время истец сдавала здание в аренду. Около семи лет здание стоит закрытое. Его нужно ремонтировать, чтобы не разрушилось. Истец владеет, открыто пользуется зданием. Часть здания отремонтирована. Строилось в 1968 году <данные изъяты>, правопреемник <данные изъяты>. Споров нет. Земля находится в государственной собственности. После того как оформит собственность на здание, истец сможет выкупить земельный участок. Истец не является предпринимателем. Налоги не оплачивала, так как в налоговой инспекции сказали, что здание не в собственности, поэтому не могут выдать квитанции. При покупке здания истец оплатила в кассу 100000 рублей. Сделка купли-продажи состоялась, просит признать за ФИО2 право собственности на здание конторы.

Представитель ответчика Администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области Глава поселения ФИО6 просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против исковых требований.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что знает о сделке между ФИО2 и ООО <данные изъяты> Он присутствовал при сделке. Никто другой права не заявлял на здание. В его присутствии был составлен договор купли-продажи. Также присутствовали ФИО2, директор ФИО8 и бухгалтер. Вопросов не возникало. Директор ФИО8 - это его отец, который умер. Оплата была произведена полностью в кассу в тот же день. Сейчас здание закрыто, не разрушено.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> в лице директора ФИО8 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания – конторы, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, стоимость здания сарая составляет 100000 рублей, ФИО2 внесла в кассу ООО <данные изъяты> 100000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Из заключенного договора следует, что контора построена хозяйственным способом <данные изъяты> Указанное здание числилось на балансе ООО <данные изъяты> до заключения договора купли-продажи. ООО <данные изъяты> является правопреемником <данные изъяты> В материалы дела представлена инвентарная карточка № учета основных средств <данные изъяты> на здание конторы по адресу: р.<адрес>, на которой имеется запись главного бухгалтера о снятии с баланса в связи с продажей ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта следует, что здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, 1968 года постройки, правообладателем указана <данные изъяты> документы не предоставлены.

Согласно справке о реорганизации ООО <данные изъяты> от 2004 года на основании приказа начальника <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> переименована в <данные изъяты> которая реорганизована в ООО <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение с инвентарным номером №, литер П, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено.

Как видно из сообщения Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином банке данных объектов собственности Омской области на нежилое помещение конюшни по адресу: <адрес><адрес>, информация об объекте недвижимости отсутствует.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО <данные изъяты> в лице директора ФИО8, и дополнений к нему, здание – контора по адресу: р.<адрес>, сдавалось в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Администрации Москаленского муниципального района комитета по экономической политике и управлению имуществом администрации Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № помещение конторы и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Москаленского муниципального района не значится.

Согласно сведениям ТУ Росимущество в Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не значится.

Из выписок из ЕГРН, предоставленных ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации права собственности на здание – контора и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно архивной справке Администрации Москаленского муниципального района Омской области документы переданы на постоянное хранение в областной архив. Согласно справке БУ Омской области «Исторический архив Омской области» сведениями о строительстве нежилого здания по адресу: р.<адрес> не располагают. В архивном фонде нет разрешения на строительство, акта о вводе в эксплуатацию.

Согласно Справке Межрайонной ИФНС № 12 №В от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя не значится.

Согласно Справке Межрайонной ИФНС № 3 № от ДД.ММ.ГГГГ информацией о собственниках имущества по адресу: <адрес> не располагают, соответственно сведениями об уплате налоговых платежей не располагают.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, при рассмотрении дела никем не оспаривается, подтверждается письменным договором купли-продажи, квитанцией об оплате стоимости проданного здания, а также другими письменными доказательствами, представленными в материалы дела. ООО <данные изъяты> являющееся стороной по сделке – продавцом, в настоящее время прекратило деятельность юридического лица. Ответчиком Администрацией Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района в письменном отзыве указано согласие с исковыми требованиями. Право на продажу юридическим лицом ООО <данные изъяты> спорного объекта недвижимости также никем не оспорено. На основании изложенного, суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи нежилого строения - конторы, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем ФИО2 продавцу – ООО <данные изъяты> в полном объёме, продавец в свою очередь передал нежилое строение (контору) в пользование покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем нежилого строения. Претензий друг к другу стороны не имели. Нежилое строение (контора) с 2004 г. находится в пользовании истца, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным нежилым помещением, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи здания конторы между ФИО2 и ООО <данные изъяты> фактически состоялась и является действительной. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, предметом сделки не являлся. Администрация Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области возражений против рассматриваемых исковых требований не заявила.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО2 законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации Москаленского городского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое помещение.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание конторы общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2017 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>