Решение № 2-2996/2017 2-2996/2017~М-2128/2017 М-2128/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-2996/2017

Дело №2-2996/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Кузнецовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Сергиев Посад об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Сергиев Посад об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. (л.д. 4-6).

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены, но определены на местности. Он обратился в землеустроительную организацию для подготовки плана своего земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, было согласовано местоположение участка со смежными землепользователями, уточненная площадь земельного участка составляет 300 кв.м.. Единственным смежником является собственник земельного участка в СНТ «Садовод», участок № ФИО3. Споров по границе не, что отражено в акте. Орган кадастрового учета вынес решение о приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка истца, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН граница, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № пересекает границы земельных участков с кадастровыми № (участок ФИО3) и № (дорога-для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства), сведения о которых содержатся в ЕГРН. В связи с наличием реестровой ошибки, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения подготовленного экспертом ИП ФИО и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ учтенных земельных участков с кадастровыми № (участок ФИО3) и №.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации городского поселения Сергиев Посад, представитель 3-го лица СНТ «Садовод», представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии и не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 не оспаривала наличие реестровой ошибки в определении местоположения принадлежащего ей земельного участка.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО4 против удовлетворения исковых требований ФИО2 согласно варианта №2, по правоустанавливающим документам не возражала.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 31 Закона.)

По ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО (л.д.183-184).

В суд представлено заключение эксперта № (л.д.2-90 т.№2) согласно выводам которого выявлено фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми №, №, с указанием их площадей и конфигурации. Площадь земельного участка №, принадлежащего ФИО2 составляет 384 кв.м. по фактическому землепользованию. Площадь земельного участка №, принадлежащего ФИО3 составляет 426 кв.м. по фактическому землепользованию. Выявлено соответствие фактического землепользования материалам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, за исключением части земельного участка площадью 84 кв.м., фактически занимаемой данным земельным участком. Рассчитанная в межевом плане площадь земельного участка составляет 300 кв.м., рассчитанная экспертом площадь земельного участка составляет 384 кв.м.. Выявлено, что сведения ЕГРН о земельном участке №35 содержат реестровую ошибку. Сведения ЕГРН о земельном участке № соответствуют сведениям проекта межевания территории центральной части города Сергиев Посад для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, утвержденному Постановлением Главы города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района МО № от ДД.ММ.ГГГГ и затрагивают фактическое пользование земельного участка <адрес> и земли общего пользования СНТ «Садовод». Сведения о земельном участке № не содержат признаков наличия реестровой ошибки, но при формировании земельного участка не учитывалось фактическое местоположение земельных участков №№ и № СНТ «Садовод» и земель общего пользования СНТ «Садовод». Согласно заключения, площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым номером №, составляет 3 кв.м. Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером на земельный участок с кадастровым № составляет 193 кв.м. Причинами наложения с земельным участком с кадастровым номером № является наличие реестровой ошибки в определении координат земельного участка №. Причинами наложения с земельным участком с кадастровым номером № является отсутствие учета фактического пользования земельного участка СНТ «Садовод», № и существующих построек, а так же земель общего пользования СНТ «Садовод» при определении координат поворотных точек указанных в проекте межевания территории центральной части города Сергиев Посад для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, утвержденному Постановлением Главы города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района МО № от ДД.ММ.ГГГГ Устранения нарушенных прав ФИО2 возможно путем устранения данных наложений: путем переопределения координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №; путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Экспертом подготовлено 2 варианта установления границ земельных участков № и № по фактическому пользованию и согласно сведениям о площади земельных участков по сведениям правоустанавливающих документов. Так же переопределены координаты земельного участка № в части, затрагивающей фактическое местоположение земельного участка № (площадь земельного участка № уменьшается на 225 кв.м.), что позволит собственнику земельного участка № установить границы принадлежащего ему земельного участка.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Поскольку заключение соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

В судебном заседании эксперт ФИО поддержала свое экспертное заключение и подтвердила, что имеется реестровая ошибка.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель ответчика администрации ФИО4 не возражали против установления границ участка истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертному заключению, поскольку по указанному варианту площадь участка соответствует правоустанавливающим документам и исключению из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № (участок ФИО3) и №.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить границы участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Сергиев Посад об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки– удовлетворить.

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ИП ФИО со следующими координатам:

№№

точек

Координаты

Углы

Расстояния (м)

X
Y

1
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь: 300 кв.м

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО3 и №

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Федеральный судья: Пчелинцева С.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья: Пчелинцева С.Н.