Решение № 2-2986/2024 2-451/2025 2-451/2025(2-2986/2024;)~М-2805/2024 М-2805/2024 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-2986/2024

Дело № 2-451/2025

УИД 86RS0005-01-2024-005531-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., с участием старшего помощника прокурора Сургутского района ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Барсово Сургутского района о взыскании выкупной стоимости за аварийное, подлежащее сносу жилое помещение, по встречному иску администрации городского поселения Барсово Сургутского района к ФИО1 о возложении обязанности по исполнению обязательств, установленных соглашением,

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании выкупной стоимости за аварийное, подлежащее сносу жилое помещение к администрации городского поселения Барсово Сургутского района, требования мотивировав тем, что на основании договора дарения квартиры от 01.02.2013 является собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 63,8 кв.м., кадастровый №.

Распоряжением администрации г.п. Барсово от 14.06.2019 № 77 «О признании жилого дома аварийным» многоквартирный жилой <адрес> в г.<адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с данным распоряжением установлен срок отселения граждан из данного многоквартирного дома до 31.12.2022.

До настоящего времени вопрос по расселению, указанного дома не решен, в связи с чем, истец самостоятельно заказал отчет в ООО «Независимая оценочная компания» выкупной стоимости принадлежащей ему квартиры, согласно которому выкупная стоимость квартиры истца составляет 8 590 174 рубля, в том числе: 6 826 414 рублей – стоимость трехкомнатной квартиры, 788 568 рублей – стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящегося к <адрес>, 800 332 рубля – стоимость доли земельного участка, относящегося к <адрес>, 174 860 рублей – убытки, причиненные правообладателям изъятием <адрес>.

На основании изложенного, истец просил взыскать с Администрации городского поселения Барсово Сургутского района ХМАО-Югры (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 паспорт № выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Барсово, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в размере 8 590 174 рублей 00 копеек. Прекратить у ФИО1 паспорт № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, площадью 63,8 кв.м., кадастровый №. Признать за муниципальным образованием городское поселение <адрес> ХМАО-Югры (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Барсово, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Не согласившись с указанным иском, администрация городского поселения Барсово обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о возложении обязанности по исполнению обязательств, установленных соглашением, требование мотивировав тем, что собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном на первом этаже многоквартирного дома, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> является ФИО1.

Распоряжением администрации городского поселения Барсово от 14.06.2019 № 77 «О признании жилого дома аварийным» признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 31.12.2022 года.

18.12.2023 исх. № 2403/23 и исх. № 2404/23 были направлены в порядке ст. 32 ЖК РФ уведомления об участии в муниципальной программе, с требованием о сносе жилого помещения, что подтверждается описью вложения.

О том, что ФИО1 был осведомлен об условиях программы свидетельствует его заявление об участии в ней от 01.02.2024. В случае, если снос многоквартирного дома не будет произведен, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и жилое помещение, принадлежащее собственнику подлежит изъятию для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости за изымаемое имущество.

На основании постановления администрации городского поселение Барсово Сургутского муниципального района от 30.09.2024 № 348 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом и жилого помещения», земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, изъят для муниципальных нужд муниципального образования городское поселение Барсово.

В соответствии с вышеуказанным постановлением, а также соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, также подлежит изъятию жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на изымаемом земельном участке.

Указанные документы были лично вручены ФИО1 30.09.2024, согласно расписке от 30.09.2024.

Соглашение между ответчиком и администрацией городского поселения Барсово о выкупе жилого помещения, было достигнуто. По его условиям, передача жилого помещения происходит после выплаты выкупной стоимости ФИО1 из средств межбюджетного трансферта.

Между тем, соглашение хотя и было достигнуто, действия ФИО2 свидетельствуют об уклонении от его соблюдения.

На основании изложенного, администрация г.п. Барсово Сургутского района просила обязать ФИО1 к исполнению обязательств, установленных действующим соглашением от 30.09.2024 о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, но в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

ФИО1 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Представитель администрации г.п. Барсово Сургутского района, извещенный о времени и месте судебного заедания надлежащим образом в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица администрации Сургутского района ФИО6 в судебном заседании требования первоначального иска полагал подлежащими удовлетворению в размере установленном, проведенной судебной экспертизой. Позицию по встречному иску не высказывал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Распоряжением администрации г.п. Барсово от 14.06.2019 № 77 «О признании жилого дома аварийным» многоквартирный жилой <адрес> в г.<адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с данным распоряжением установлен срок отселения граждан из данного многоквартирного дома до 31.12.2022.

Администрацией 18.12.2023 исх. № 2403/23 и исх. № 2404/23 в адрес жильцов были направлены в порядке ст. 32 ЖК РФ уведомления об участии в муниципальной программе, с требованием о сносе жилого помещения.

01.02.2024 ФИО1 было написано заявление об участии в программе.

27.09.2024 ФИО1 в администрацию г.п. Барсово подано заявление о заключении соглашения о выкупной стоимости аварийного жилья в порядке ст. 32 ЖК РФ, размер выплаты выкупной цены по соглашению составляет 4 643 299 рублей.

На основании постановления администрации городского поселение Барсово Сургутского муниципального района от 30.09.2024 № 348 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом и жилого помещения», земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, изъят для муниципальных нужд муниципального образования городское поселение Барсово.

30.09.2024 между ФИО1 и администрацией г.п. Барсово заключено соглашение о выкупе помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд.

В соответствии с вышеуказанным постановлением, а также соглашением от 30.09.2024 о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, также подлежит изъятию жилое помещение с кадастровым номером 86:03:0000000:112686, расположенное на изымаемом земельном участке.

Указанные документы были лично вручены ФИО1 30.09.2024, согласно расписке от 30.09.2024.

Согласно п. 2.6. соглашения администрация обязуется выплатить выкупную цену, указанную в п.. 2.2. (4 643 299, 00 рублей), в течение 30 рабочих дней с момента предоставления межбюджетных трансфертов, после чего ФИО1 обязан передать жилое помещение в собственность администрации.

Вместе с тем, на дату подачи встречного искового заявления 19.08.2025, указанное соглашение стороной администрации г.п. Барсово не исполнялось, доказательств обратного, суду не представлено.

В связи с неисполнением соглашения, ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.п. Барсово Сургутского района о взыскании выкупной стоимости за аварийное, подлежащее сносу жилое помещение, для определения выкупной стоимости по иску ФИО1 обратился в ООО «Независимая оценочная компания».

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость квартиры истца составляет 8 590 174 рубля, в том числе: 6 826 414 рублей – стоимость трехкомнатной квартиры, 788 568 рублей – стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящегося к <адрес>, 800 332 рубля – стоимость доли земельного участка, относящегося к <адрес>, 174 860 рублей – убытки, причиненные правообладателям изъятием <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству администрации г.п. Барсово была проведена судебная экспертиза по определению выкупной стоимости квартиры ФИО1

Согласно заключению эксперта ООО «Оценка и консалтинг» №-СОЭ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ФИО1 составляет 4 869 000 рублей, из которой стоимость жилого помещения – 3 665 000 рублей, стоимость доли земельного участка – 589 000 рублей, величина убытков – 205 000 рублей, стоимость доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 410 000 рублей.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания. В силу абзаца второго п. 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01. 2006 № 47, на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 22 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для направления органом, принявшим такое решение к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийным дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Таким образом, конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, а собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлен, однако они должны отвечать требованиям разумности. Определяя по своему усмотрению продолжительность срока для сноса аварийного жилого дома, органы местного самоуправления должны ориентироваться на следующие критерии: - достаточность и эффективность действий, связанных с временным и постоянным переселением жильцов аварийного дома; - опасность для здоровья и жизни людей при пребывании в аварийном здании; - общая продолжительность осуществления физического сноса объекта капитального строительства. При установлении соблюдения разумного срока большое значение имеет такой критерий, как опасность для здоровья и жизни людей при пребывании в аварийном здании.

Несоблюдение органом местного самоуправления установленной законом процедуры в разумный срок, не должно умалять прав истцов и препятствовать их восстановлению.

В силу положений ч. 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Верховным Судом Российской Федерации в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года" (утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.11.2009), указано, что решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, право собственности на жилое помещение не может быть прекращено у собственника этого помещения без предварительного и равноценного возмещения.

Следовательно, принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, расположенное в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, может быть изъято у истца в порядке, установленном частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, только при условии предварительного и равноценного возмещения изымаемого жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, после признания спорного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, администрацией выполнена процедура заключения соглашения о выкупе помещения в многоквартирном, установленная ст. 32 ЖК РФ, вместе с тем, указанное соглашение администрацией в разумные сроки не исполнено. Указанное бездействие ответчика привело к нарушению законных прав и интересов ФИО1, которые, последний, полагал необходимым восстановить путем подачи искового заявления о выплате выкупной стоимости за аварийное, подлежащее сносу жилое помещение.

Согласно заключению эксперта ООО «Оценка и консалтинг» №-СОЭ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ФИО1 составляет 4 869 000 рублей, из которой стоимость жилого помещения – 3 665 000 рублей, стоимость доли земельного участка – 589 000 рублей, величина убытков – 205 000 рублей, стоимость доли компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 410 000 рублей.

Суд принимает за основу оценку ООО «Оценка и консалтинг» №-СОЭ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ и определяет выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, принадлежащего ФИО1, в размере 4 869 000 рублей 00 копеек, поскольку указанное заключение, представлено во исполнение определения суда о назначении судебной экспертизы, оно полностью соответствует требованиям п. 7 ст. 32 ЖК РФ и наиболее полно отражает все затраты и убытки истца, включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, закрепленный Жилищным кодексом РФ основополагающий принцип предварительного и равноценного возмещения, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации г.п. Барсово Сургутского района о взыскании выкупной стоимости за аварийное, подлежащее сносу жилое помещение подлежащими частичному удовлетворению в части определения выкупной стоимости с учетом заключения эксперта ООО «Оценка и консалтинг» №-СОЭ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные исковые требования администрации г.п. Барсово Сургутского района к ФИО1 суд счет не подлежащими удовлетворению, как взаимоисключаемые при удовлетворении первоначального иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского поселения Барсово Сургутского района ХМАО-Югры (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 паспорт № выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в размере <данные изъяты>

Прекратить у ФИО1 паспорт № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Барсово, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, площадью 63,8 кв.м., кадастровый №.

Признать за муниципальным образованием городское поселение <адрес> ХМАО-Югры (ИНН №, ОГРН №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, городское <адрес>, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления администрации городского поселения Барсово Сургутского района – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение составлено 09.09.2025.

Председательствующий подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков