Решение № 2-1481/2020 2-1481/2020~М-1518/2020 М-1518/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1481/2020

61RS0011-01-2020-003219-38

Дело №2-1481


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 г. ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

с участием ответчика ФИО3,

с участием представителя ответчика адвоката Верич Л.И.,

при секретаре Тарасовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, о расторжении договора аренды земельных участков, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ИП ФИО4 фермерского Хозяйства к, заключен договор аренды двух земельных участков с кадастровыми юмерами: № площадью : 150000 +/- 3388 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащий истцу, на праве собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ; и № от ДД.ММ.ГГГГ площадью : 150000+/- 3388 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; принадлежащий истцу на праве собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по договору аренды земельные участки, но ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно договора аренды земельного участка, ответчик обязался использовать земельные участки для производства сельскохозяйственной продукции в целевом назначении; но в 2020г. ответчик позволил на арендных мельных участках работать третьим лицам, не поставив в известность истца, как арендодателя.

19.02.2020 г истец предложил ответчику, расторгнуть договор аренды земельных участков от 21.01.2016 г. согласно п.5.1.6. выше указанного договора, уведомив о совершаемых действиях за 6 месяцев.

Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. Согласно п. 6.1. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае после окончания и до начала полевых работ.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельных участков с кадастровыми юмерами: № площадью <адрес><адрес>, СПК «Зазерское», пашня в поле №, бригада №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащий истцу, на праве собственности: №, от ДД.ММ.ГГГГ; и № от ДД.ММ.ГГГГ площадью : 150000+/- 3388 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; принадлежащий истцу на праве собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила суду, что ответчик передал в аренду арендованный у истца земельный участок и кроме того лица, работающие на земельном участке истца ухудшили качество указанного земельного участка.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснив суду, что он не передавал в аренду арендованный у истца земельный участок.

Представитель ответчика адвокат Верич Л.И. поддержала позицию ответчика, пояснив суду, что стороной истца не представлено доказательств передачи ответчиком в аренду земельного участка, арендованного ответчиком у истца и суду не представлено истцом доказательств, указывающих на ухудшение качества арендованной у истца земли.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (представитель) в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО5 пояснил суду, что он является главой КФХ. При переоформлении земли кадастровый номер оказался не на своем месте. На указанной земле работает Долгодушев со своим тестем. С земельными участками истца и ответчика была путаница.

Свидетель ФИО6 пояснил суду, что он с ответчиком договор аренды не заключал, но данный участок он обрабатывает со своим тестем с 1992 года и, согласно права собственности по государственному акту указанная земля принадлежит ФИО7.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ИП ФИО4 фермерского Хозяйства к, заключен договор аренды двух земельных участков с кадастровыми юмерами: № площадью : 150000 +/- 3388 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>1, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащий истцу, на праве собственности: №, от ДД.ММ.ГГГГ; и № ДД.ММ.ГГГГ площадью : 150000+/- 3388 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; принадлежащий истцу на праве собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по договору аренды земельные участки, но ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно договора аренды земельного участка, ответчик обязался использовать земельные участки для производства сельскохозяйственной продукции в целевом назначении; но в 2020г. ответчик позволил на арендных мельных участках работать третьим лицам, не поставив в известность истца, как арендодателя.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор:

Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им своих обязательств в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца не представлено суду доказательств нарушением ответчиком условий договора. Ответчик выплачивает истцу арендную плату, надлежаще использует арендованный у истца земельный участок, не нанеся ущерба качеству земли. Иных доказательств стороной истца суду не предоставлено. Кроме того из показаний свидетеля ФИО6 нельзя сделать вывод о том, что ответчик передал ему в аренду земельный участок, арендованный им у истца, так как указанный земельный участок, который обрабатывает свидетель, принадлежит с его слов фермеру ФИО7.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований по делу по иску ФИО1 к ФИО3, о расторжении договора аренды земельных участков, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня составления мотивированного решения в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области. Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года.

Председательствующий С. Ю. Брегвадзе