Решение № 2-2087/2017 2-2087/2017~М-1800/2017 М-1800/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-2087/2017

Дело № 2-2087/17 22 августа 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мороз А.В.,

при секретаре Монахове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ареал» об обязании подать документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязании заключить договор страхования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ареал», ссылаясь на то, что 19.05.2015 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, обязательства по оплате цены договора истцом исполнены надлежащим образом, однако государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не произведена по той причине, что ответчик не заключил договор страхования своей ответственности, в связи с чем истец просил суд обязать ответчика подать документы для государственной регистрации договора от 19.05.2015 и обязать заключить договор страхования гражданской ответственности по исполнению договора долевого участия.

Представители истца ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, уточненное исковое заявление поддержали.

Ответчик ООО «Ареал» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, согласно поступившему в суд извещению «телеграмма не доставлена, такого учреждения нет». Вместе с тем суд считает, что ответчик, являясь юридическим лицом, действуя разумно и добросовестно, должен был обеспечить получение направляемой ему по месту регистрации (нахождения) корреспонденции, учитывая, что согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с изложенным на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заедание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не ходатайствовало об отложении судебного разбирательства, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 25.05.2012 между сторонами были заключены договор № 910-5(1)/З беспроцентного денежного займа с физическим лицом на сумму 1.193.817 руб. (л.д.14-15) и предварительный договор № 910-5 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик и дольщик обязуются в будущем заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома и в срок не позднее 31.12.2012 (л.д.16-17).

17.12.2012 между сторонами было заключено соглашение к предварительному договору №910-5 участия в долевом строительстве жилого дома от 25.05.2012, которым внесены изменения в пункт 1 предварительного договора и изменен срок заключения основного договора на 30.06.2013 (л.д.18).

25.05.2012 между сторонами было заключено соглашение к договору № 910-5(1)/З беспроцентного денежного займа с физическим лицом от 25.05.2012, где внесены изменения в пункт 2.2 договора и изменен срок для предъявления требования о возврате займа, не ранее 30.06.2013 (л.д.19).

11.10.2013 между сторонами были заключены предварительный договор №413-4 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик и дольщик обязуются в будущем заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома в срок не позднее 31.12.2013 на сумму в размере 1.743.013 руб. (л.д.20-21) и договор № 413-4/З беспроцентного денежного займа с физическим лицом на сумму 549.196 руб. (л.д.22).

11.10.2013 между сторонами заключено соглашение к предварительному договору № 910-5 участия в долевом строительстве жилого дома от 25.05.2012, согласно условиям которого стороны решили расторгнуть предварительный договор № 910-5 участия в долевом строительстве жилого дома от 25.05.2012 (л.д.23).

11.10.2013 между сторонами заключено соглашение к договору №910-5/З от 25.05.2012 беспроцентного денежного займа с физическим лицом от 25.05.2012, в котором внесены изменения в пункты 2.2 и 2.3 договора, изменен срок возврата займа, а также указано, что погашение займа по настоящему договору может быть произведено путем зачета суммы займа в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве, заключаемому заемщиком с займодавцем в будущем, согласно предварительному договору №413-4 участия в долевом строительстве жилого дома от 11.10.2013 (л.д.24).

19.05.2017 между сторонами был заключен договор № 413/2-4 участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный 9-этажный жилой дом, корпус 4 на земельном участке по адресу: <адрес>) многоквартирный 9-этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д.9-13).

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в размере 1.288.817 руб. (л.д.25-41).

В уточненном исковом заявлении истец указывает, что оставшаяся сумма по договору в размере 454.196 руб. находится в Пенсионном фонде Российской Федерации в виде материнского капитала и произвести оплату оставшейся части договора не представляется возможным, так как государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не произведена и ответчик не имеет возможности оплатить оставшуюся часть суммы договора, до исполнения ответчиком своих обязательств по регистрации договора участия в долевом строительстве и страхования ответственности застройщика.

В соответствии с пунктом 7.2 договора исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры дольщику наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика.

В материалы дела представлены квитанция к приходному кассовому ордеру № от 29.09.2016, подтверждающая перечисление ФИО1 ООО «Ареал» 47.000 руб., назначение перевода: «оплата страховки по договору № 413/2-4 участия в долевом строительстве от 19.05.2015» (л.д.43), квитанция от 22.05.2015, подтверждающая перечисление ФИО1 ООО «Ареал» 10.107 руб., назначение перевода: «возмещение расходов по оплате страховой премии по договору № 413/2-4 долевого участия в строительстве (л.д.44), квитанция от 22.05.2015, подтверждающая перечисление ФИО1 ООО «Ареал» 3.000 руб., назначение перевода: «возмещение расходов по оплате государственной пошлины по договору № 413/2-4 долевого участия в строительстве» (л.д.45).

Согласно описи, для регистрации договора участия в долевом строительстве от ФИО1 были приняты договор № 413/2-4 участия в долевом строительстве жилого дома от 19.05.2015 в двух экземплярах, доверенность от 25.05.2015 в одном экземпляре и ее копия, согласие супруга от 25.05.2015 в одном экземпляре и его копия, квитанция на оплату государственной пошлины в размере 175 руб., копия страхового свидетельства и 5.000 руб. (л.д.46).

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;

2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектная декларация;

4) заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона № 214;

5) договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные Федеральным законом № 214, за исключением случая, если договором участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом № 214 предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке в соответствии с указанным Федеральным законом.

6) заключенный в соответствии с Федеральным законом № 214 договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона № 214, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса…

Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим Федеральным законом, за исключением документов, указанных в пунктах 1 - 7 части 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в пункте 5 части 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Подпунктом 1 части 6 статьи 48 Федерального закона № 218 установлено, что при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования.

В силу подпункта 8.2 части 3 статьи 9 Федерального закона № 218 в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе, реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора страхования; страховая сумма по договору страхования.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истец самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика. Кроме того, в силу статьи 48 Федерального закона № 218 предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика, договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, государственная регистрация не произведена, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований об обязании ООО «Ареал» представить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Также, истец просит суд обязать ответчика заключить договор страхования гражданской ответственности по исполнению договора № 413/2-4 участия в долевом строительстве от 19.05.2015.

Согласно части 1 статьи 12.1 Федерального закона № 214, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:

1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;

2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требование об обязании ответчика заключить договор страхования гражданской ответственности по исполнению договора № 413/2-4 участия в долевом строительстве от 19.05.2015 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «Ареал» предоставить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу документы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации договора № 413/2-4 участия в долевом строительстве, заключенного 19.05.2015 между ФИО1 и ООО «Ареал».

Обязать ООО «Ареал» заключить договор страхования гражданской ответственности по исполнению договора № 413/2-4 участия в долевом строительстве от 19.05.2017, заключенного между ФИО1 и ООО «Ареал».

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В.Мороз

Резолютивная часть решения суда оглашена 22.08.2017

Мотивированное решение суда составлено 25.08.2017