Решение № 2-1854/2018 2-1854/2018~М-1654/2018 М-1654/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1854/2018

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Огановой А.А,.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам ФИО3, управлению Росреестра, ООО»Земля Поволжья» и ООО»ТСН»Геосервис» о признании реестровой ошибки, признании недействительным результаты межевания и аннулировании- исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ ранее учтенного земельного участка

У с т а н о в и л :

ФИО1 просит признать реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания (Межевое дело № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

2. Исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания (Межевое дело № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в координатах, определенных схемой расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ООО «Земля Поволжья», а именно:

Номер

X точки

У точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Земля Поволжья», а именно:

Номер

X точки

У точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья», а именно:

Номер

X точки

У точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5. Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании ФИО1 просит удовлетворить ее исковые требования, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № с садовым строением. Право собственности было зарегистрировано в управлении Росреестра.

В ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в управление Росреестра за консультацией и выяснила, что фактически произошло изменение границ ее земельного участка помимо ее воли в ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению некого ФИО6

Она обратилась к кадастровым инженерам ООО»Земля Поволжья», которые произвели геосъемку ее земельного участка, о чем было подготовлено заключение и установлено, что границы ее земельного участка смещены и границы земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО2, накладываются на фактические границы ее земельного участка. Данное обстоятельство произошло по причине наличия реестровой ошибки

Дополнительно к заключению указано, что границы земельного участка с кадастровыми номерами № и № также смещены относительно фактического местоположения в среднем на <данные изъяты> метра.

При этом фактические границы ее земельного участка никогда не менялись, начиная с покупки данного земельного участка.

При таком изменении границ ее дачный домик частично расположен на земельном участке ФИО2

С учетом изложенного и просит удовлетворить исковые требования

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указав, что споров по меже у него с истицей нет.

ФИО3 в судебное заседание не прибыл, повестка была возвращена с отметкой» истек срок хранения»

Представители управления Росреестра в судебное заседание также не прибыли, о дне слушания были надлежаще извещены.

Представитель ООО»Земля Поволжья» ФИО7 ( директор) согласилась с иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. были проведены работы по определению фактических границ земельного участка истца и ответчика, в ходе которых было установлено, что по документам все границы участков смещены на <данные изъяты>. в сторону от фактических границ. Помимо этого еще два участка были смещены в стороны

Представитель ООО»ТСН»Геосервис» в судебное заседание не прибыли, о дне слушания были уведомлены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из свидетельств от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО1 имеет в собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и садовое строение, расположенные в <адрес>

При этом данный земельный участок получил кадастровый № и как видно из свидетельства каких-либо существующих ограничений не зарегистрировано

Суд учитывает, что ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Как видно из выписки из единого государственного реестра, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1,

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ при постановке земельного участка ФИО6 уже тогда кадастровым инженером ФИО4 была выявлена ошибка, которая описана в заключении кадастрового инженера, а именно:

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и границы земельного участка, для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>, была выявлена ошибка в определении координат земельных участков с кадастровыми номерами №. №, №. ранее поставленных на государственный кадастровый учёт. Отображённое на ДИК неверное местоположение поворотных точек выше указанных земельных участков препятствует кадастровому учёту в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты> Методом повторных спутниковых геодезических измерений были переопределены координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, № № №

Причиной несоответствия явилась ошибка программного комплекса (оборудования геодезиста) при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, №, №. Сведения о выполненных измерениях и расчётах размещены в разделе межевого плана (сведения об уточняемых земельных участках и их частях). При этом произошло изменение вышеуказанных земельных участков в дежурной кадастровой карте. Предлагаем изменить местоположение поворотных точек границ земельного участка на дежурной кадастровой карте по фактическому их местоположению.

Площади и конфигурации земельных участков не изменилась. В результате изменения местоположения поворотных точек земельных участков ранее поставленного на государственный кадастровый учёт по неверным координатам, их границы совпали с границами уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кад, ном. №

При проведении повторных измерений границы земельного участка истицы, а также участков ФИО2 и ФИО3 данное смещение также было установлено, при этом по заключению кадастрового инженера ДД.ММ.ГГГГг. было установлено следующее :

местоположение земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам участка, а именно: по координатам характерных точек, содержащимся в ЕГРН, границы участка смещены в сторону северо-востока относительно его фактического местоположения. С учетом того, что границы земельного участка определены на местности забором, местоположение которого не изменялось, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего, границы земельного участка по сведениям ЕГРН частично расположены в границах смежного участка №;

- границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, накладываются на фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 В,О. Данное обстоятельство произошло по причине наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, выразившейся в смещении границ участка по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения на расстояние от <данные изъяты>

Дополнительно следует отметить, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН также смещены относительно фактического местоположения. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, а также границы земельных участков по сведениям ЕГРН отражены в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд считает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится ошибка в постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №, как поставленный на основании непроверенных сведений и отсутствии каких-либо правовых документов.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п.2 ст.25 Закона «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст.24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба <данные изъяты> крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах следует согласиться с доводами истца, поскольку в настоящее время установлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет законно, но затем был не по вине истца смещен на 3,5 м., в результате земельный участок, принадлежащий ФИО2 и соответственно ФИО3 также смещены вправо на указанное расстояние.

Кадастровым инженером в настоящее время установлены реальные границы земельного участка истца, которые соответствуют ее фактическим границам.

Координатные точки, указанные истцом выше соответствуют фактическим координатным точкам.

Аннулирование в едином госреестре сведений о местоположении границ земельных участков какие-либо права участников процесса не ущемляют, напротив вызывают затруднения в постановке на кадастровый учет своего земельного участка в настоящее время

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

признать реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

2. Исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в координатах, определенных схемой расположения от «ДД.ММ.ГГГГ, выполненных ООО «Земля Поволжья», а именно:

Номер

X точки

У точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ выполненной ООО «Земля Поволжья», а именно:

Номер

X точки

У точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек, указанных в схеме расположения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Земля Поволжья», а именно:

Номер

X точки

У точки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -