Решение № 2-1872/2017 2-1872/2017~М-1421/2017 М-1421/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1872/2017

Дело № 2-1872-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Сергиенко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 09 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.Кемерово, ФИО6 о выделении в натуре в собственность жилых помещений, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенные жилые помещения,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г.Кемерово, ФИО6 об определении порядка пользования жилым домом, выделении в натуре в собственность жилых помещений, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенные жилые помещения. Требования мотивирует тем, что На основании Договора дарения 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 109, 7 кв.м., в том числе жилой площадью 76. 8 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 22 мая 2014 года, Кадастровый №. На имя истца выдано Свидетельство о государственной регистрации права №. Согласно п.2 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ передаваемая в дар 1/2 доли жилого дома принадлежит ФИО8) по праву собственности на основании договора купли - продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ. Из Свидетельства о государственной регистрации права №. выданного ГУ ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, следует, что объектом права является жилой дом, назначение: жилое. 1-этажный, обшей площадью 109, 7 кв.м., инв. №, лит. А, А1. В выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№ на имя ФИО5, вообще отсутствует литер. В Договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ в п.2 отсутствует указание на литеры А и А1. Тогда как, в Свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя истца, объект права идентифицирован, в том числе литерой А. Также литер А указан в выписке из ЕГПР от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на имя истца. Согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 109, 7 кв.м., жилой площадью 76, 8 кв.м., состоит из жилого строения: лит. А, размером 8,0 х 9,0 м., лит. А1 размером 8,8 х 9,0 м., лит. а размером 9.0 х (1,75+ 2,4 м.), лит. а 1 размером 2,95 х 3,15 м. Согласно Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли всего жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 109, 7 кв.м., жилой площадью 76, 8 кв.м. Следовательно, не только с литерой А. но и А1. Кадастровый № присвоен всему жилому дому, а не только жилому строению с литерой А, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Филиалом федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области. 12.09.2014 года произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения по праву личной собственности за истцом - ФИО4 (1/2 доля) на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением ГПКО «ЦТИ Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ №п665. На обращение истца в УФРС по Кемеровской области 19.12.2016 года с просьбой дать разъяснения по вопросу указания литер А и А1 в Свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, заместителем руководителя УФРС по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ дан ответ №, из которого следует, что в рамках обращения истца был проведён дополнительный анализ сведений о данном объекте недвижимости, содержащихся в кадастре недвижимости и в реестре прав на недвижимость, по результатам которого ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было принято решение об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях. В сведения кадастра недвижимости об объекте с кадастровым номером 42:24:0101028:1373 была внесена информация о литерах А, А1 в соответствии с технической документацией на данный объект недвижимости, имеющейся в деле правоустанавливающих документов, о чём подготовлено сообщение об исправлении технической ошибки, которое также было направлено в адрес истца (от ДД.ММ.ГГГГ №). Из сообщения ГПКО «ЦТИ Кемеровской области» от 02.10.2014 года №п665 следует, что Архив ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела 8780/1 содержат сведения о том, что 15.08.1975 года произведена регистрация домовладения по адресу: <адрес> по праву личной собственности за ФИО6 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №. решение Заводского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако в ЕГРП сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю на имя ФИО6 отсутствуют. Кроме того, ответчик ФИО6 не проживает и не пользуется принадлежащей ей 1/2 долей в праве личной собственности длительное время - примерно с 1986 года, место её жительства с указанного времени не известно. В связи с чем состояние жилого дома, а именно той части, которой по факту ранее пользовалась ФИО6 приходит в ветхое состояние, разрушается, в связи с чем данной половиной дома никто не пользуется. Фактически жилой дом по адресу: <адрес> разделён на две изолированные части, имеющие самостоятельные входы. Между сособственниками длительное время сложился порядок пользования жилым домом. На момент приобретения истцом 1/2 доли в праве общей долевой собственности, прежний собственник 1/2 доли ФИО3 фактически пользовалась 1/2 долей жилого дома с литерой А, общей площадью 54, 1 кв.м. Такой порядок пользования сложился изначально в 1975 году, после продажи 1/2 доли жилого дома ФИО6. которая стала пользоваться 1/2 жилого дома - литер А1, общей площадью 55.6 кв.м., в том числе жилой - 37, 3 кв.м. Истец также поддерживает прежний порядок пользования 1/2 долей жилого дома литер А, общей площадью 54, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 39, 5 кв.м. Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> по состоянию на 16.09.2014 года, подготовленного ГПКО «ЦТИ Кемеровской области» следует, что дом состоит из жилых помещений, обозначенных в техническом паспорте под лит А - жилой дом и лит. А1 - пристрой, имеющих общую площадь 109, 7 кв.м., жилую 76,8 кв.м. Согласно выводам, изложенным в Экспертном заключении №/з от. ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Губернские оценщики», 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> выделены в натуре: левая по фасаду часть здания, имеющая адрес: <адрес>, помещение в жилом <адрес>, общей площадью 54, 1 кв.м., литера А. Правая по фасаду часть здания помещения в жилом <адрес>, общей площадью 55, б кв.м., литера А1. Руководствуясь ст.16 ЖК РФ, экспертиза пришла к выводу о том, что объекты экспертизы, расположенные по адресу: <адрес>, помещения в жилом <адрес> №, можно отнести к такому виду жилых помещений как «часть жилого дома». Согласно выводам, изложенным в Экспертном заключении №/з от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Губернские оценщики», часть жилого дома обозначенная в техническом паспорте под литерой А по адресу: <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии, видимых разрушений, отклонений стен от вертикали и прогибов несущих элементов, влияющих на устойчивость и пространственную жёсткость дома не выявлено, является пригодным для проживания, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация данной части жилого дома возможна. Также результаты обследования позволили сделать выводы, что часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте под литерой А1, общей площадью 55,6 кв.м., находится в аварийном техническом состоянии, имеются отклонения стен от вертикали и прогибы несущих элементов, влияющих на устойчивость и пространственную жесткость части дома, является непригодной для проживания, сохранение постройки под литерой А1 создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация данной части жилого дома невозможна. Поскольку ответчик ФИО6 более 20 лет не проживает в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении (1/2 доля в праве), место её жительства не известно, а истец приобрела 1/2 долю жилого дома лишь в 2014 году, то достигнуть с ней какого - либо соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела соответствующей доли одного из собственников не возможно, кроме как в судебном порядке. Какой-либо спор о порядке пользования жилым домом в настоящее время отсутствует. Таким образом, истец полагает возможным выделение в натуре в собственность жилых помещений в соответствии со сложившимся порядком пользования указанным жилым домом. Однако, поскольку 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ответчице ФИО6 находится в аварийном техническом состоянии, её использование не возможно, то истец считает, что в судебном порядке имеются основания для прекращения права собственности ФИО6 на 1/2 долю жилого дома на выделенное помещение, общей площадью 55,6 кв. м., расположенное в жилом доме общей площадью 109,7 кв. м. по адресу: <адрес> А (Пристрой).

Истец ФИО4, представитель истца – ФИО7, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании уточнили исковые требования, просили выделить в натуре в собственность ФИО1 жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., которое состоит из кухни площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты 18,5 кв.м., жилой комнаты 12,7 кв.м., жилой комнаты 8,3 кв.м., а так же прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 109,7 кв.м., по <адрес>, признать за ФИО4 право собственности на выделенное помещение, общей площадью 54,1 кв.м., расположенное в жилом в жилом доме, общей площадью 109,7 кв.м., по адресу <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 109,7 кв.м. по адресу <адрес>, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст.244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании аб.1 ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силупункта 1 статьи 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Судом установлено, что истец, является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности у неё возникло на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома от 16.05.2014г. (л.д.20-21). Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, Кадастровый №. На имя истца выдано Свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.22).

Согласно п.2 Договора дарения от 16.05.2014 года передаваемая в дар 1/2 доли жилого дома принадлежит ФИО9) по праву собственности на основании договора купли - продажи 1/2 доли жилого дома от 02.10.2006 года, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Из Свидетельства о государственной регистрации права №. выданного ГУ ФРС по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО10, следует, что объектом права является жилой дом, назначение: жилое. 1-этажный, обшей площадью 109, 7 кв.м., инв. №, лит. А, А1 (л.д.14).

В выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО5, отсутствует литер (л.д.15).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 109, 7 кв.м., жилой площадью 76, 8 кв.м., состоит из жилого строения: лит. А, размером 8,0 х 9,0 м., лит. А1 размером 8,8 х 9,0 м., лит. а размером 9.0 х (1,75+ 2,4 м.), лит. а 1 размером 2,95 х 3,15 м. (29-42).

Из сообщения ГПКО «ЦТИ Кемеровской области» от 02.10.2014 года №п665 следует, что Архив ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела 8780/1 содержат сведения о том, что 15.08.1975 года произведена регистрация домовладения по адресу: <адрес> по праву личной собственности за ФИО6 (1/2 доля) на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №. решение Заводского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.97).

Однако в ЕГРП сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю на имя ФИО6 отсутствуют (л.д.16-17).

На момент приобретения истцом 1/2 доли в праве общей долевой собственности, прежний собственник 1/2 доли ФИО3 фактически пользовалась 1/2 долей жилого дома с литерой А, общей площадью 54, 1 кв.м. Такой порядок пользования сложился изначально в 1975 году, после продажи 1/2 доли жилого дома ФИО6. которая стала пользоваться 1/2 жилого дома - литер А1, общей площадью 55.6 кв.м., в том числе жилой - 37, 3 кв.м. Истец также поддерживает прежний порядок пользования 1/2 долей жилого дома литер А, общей площадью 54, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 39, 5 кв.м.

Кроме того, ответчик ФИО6 не проживает и не пользуется принадлежащей ей 1/2 долей в праве личной собственности длительное время - примерно с 1986 года, место её жительства с указанного времени не известно. В связи с чем состояние жилого дома, а именно той части, которой по факту ранее пользовалась ФИО6 приходит в ветхое состояние, разрушается.

Согласно проведенной судебной экспертизы №/ССТЭ от 24.07.2017г., жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте как №, общей площадью 55,6 кв.м., является непригодным для дальнейшей эксплуатации по признакам аварийности и ветхости несущих и ограждающих конструкций. Восстановление указанной части жилого дома технически нецелесообразно в связи с наличием повышенного износа помещения. Так же эксперт указывает, что произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, путем выделения в натуре в собственность ФИО4 жилого помещения, обозначенного в техническом паспорте как № 2, общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., которое состоит из кухни площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты 18,5 кв.м., жилой комнаты 12,7 кв.м., жилой комнаты 8,3 кв.м., технически возможно. Проведение реконструкции возможно при условии полного демонтажа аварийного помещения № 1 по смежной стене, являющейся стеной для помещения № 3 площадью 17,7 кв.м. и № 2 площадью 8,6 кв.м., расположенных в помещениях № 1 (л.д.185-208).

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

Поскольку в суде установлено что половина жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, которой пользовалась ФИО6 разрушена то в соответствии с ч 1 ст. 235 ГК РФ суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 109,7 кв.м.

Таким образом, оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд находит уточненные исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации <адрес>, ФИО2 о выделении в натуре в собственность жилых помещений, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенные жилые помещения – удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., которое состоит из кухни площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты 18,5 кв.м., жилой комнаты 12,7 кв.м., жилой комнаты 8,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Елены Викторовны ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 109,7 кв.м., по <адрес>.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на выделенное помещение, общей площадью 54,1 кв.м. которое состоит из кухни площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты 18,5 кв.м., жилой комнаты 12,7 кв.м., жилой комнаты 8,3 кв.м., расположенное в жилом доме, общей площадью 109,7 кв.м., по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 109,7 кв.м. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено судом 14.08.17 года.

Судья: Изотова О.В.