Решение № 2-2277/2020 2-2277/2020~М-2264/2020 М-2264/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-2277/2020

Дело № 2-2277/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 12 ноября 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Черновой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 19.05.2020,

представителя ответчика – администрации МО г. Новороссийска ФИО3 – действующей на основании доверенности от 06.10.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на гараж. В обосновании требований указал, что в 2000 г. он построил гараж <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем ГСК <№> на праве постоянного (бессрочного) пользования. Поскольку, гараж построен без разрешительной документации, он не может зарегистрировать свое право на гараж. Для получения разрешения на ввод гаража в эксплуатацию она обратилась в администрацию МО г. Новороссийск. На данное обращение получен отказ от 23.06.2020. Вместе с тем, гараж <№> возведен на земельном участке, специально отведенном органом местного самоуправления для этих целей, в пределах границ выделенного земельного участка. Строительство гаража не изменило целевое назначение земельного участка под ним. Просит суд признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, с учетом проведенной судебной экспертизы, уточнила исковые требования, просила признать за ФИО4 право собственности на гараж <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки – 2000, этажность – 2, материалы наружных стен – прочие, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, без приведения конкретных доводов.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ГСК <№> на праве постоянного (бессрочного) пользования, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации капитальных гаражей. ФИО5 на данном земельном участке построил гараж <№>. В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером <ФИО1 истцу выдан технический план гаража от 26.03.2020.

ФИО5 обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Новороссийска с заявлением о вводе в эксплуатацию гаражного бокса <№> в составе ГСК <№> по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Согласно ответу администрации МО г. Новороссийск от 23.06.2020 ФИО5 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного гаражного бокса.

Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В целях установления юридически значимых обстоятельств, в рамках настоящего гражданского дела по ходатайству представителя ответчика определением суда от 27.08.2020 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <№> от 16.10.2020 гаражный бокс <№>, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный гаражный бокс полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, выделенных ГСК. Общая площадь гаражного бокса <№>, расположенного по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м.

Проанализировав экспертное заключение суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, поскольку выводы мотивированны, являются однозначными, сомнений в полноте проведенного исследования не имеется. Эксперт имеет специальное образование, стаж работы в судебной экспертной деятельности. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, данных о наличии в экспертизе неустранимых противоречий, суду не представлено.

Принимая во внимание соответствие указанного гаражного бокса требованиям действующего законодательства, предъявляемым к аналогичным строениям, учитывая, что указанный бокс возведен на земельном участке, представленном ГСК-31 органом местного самоуправления в установленном законом порядке для указанных целей, суд признает, что указанное строение не нарушает чьи-либо права и интересы, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на возведенный гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения право собственности на гаражный бокс <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки – 2000, этажность – 2, материалы наружных стен – прочие, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Васильев А.В.

23RS0042-01-2020-004025-31