Решение № 2-2702/2025 2-474/2026 2-474/2026(2-2702/2025;)~М-2476/2025 М-2476/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-2702/2025

УИД 23RS0024-01-2025-003925-07

К делу №2-474/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Крымск 12 января 2026 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Петенко С.В.,

при секретаре Собакиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения и взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО4 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», между администрацией МО <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №. Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ права на данный земельный участок переданы ФИО1, что подтверждается государственной регистрацией от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Таким образом, ответчику предоставлен в аренду земельный участок, и ответчик принял на себя обязательство использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием и своевременно и в полном объёме вносить арендную плату за участок на условиях договора. В нарушении указанного договора ответчиком арендная плата не вносится, в результате чего, задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4662,96 рубля. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая не получена ответчиком, требование не исполнено. По истечении сроков по претензии в адреса ответчика заказным письмом с уведомлением направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчиком также проигнорировано.

На основании изложенного, администрация муниципального образования <адрес> просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по указанному договору аренды по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 399,73 рублей, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 468,99 рублей, а всего в общей сумме 868,72 рублей.

В судебное заседание представитель истца – администрации муниципального образования <адрес> не явился, ходатайствовала о рассмотрении дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца – администрации муниципального образования <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении судебного разбирательства по делу, не ходатайствовала, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, а также возражений относительно исковых требований, суду не представила. Судебное извещение, направленное по ее месту жительства возвращено за истечением срока хранения.

В части 4 ст. 113, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ указано, что судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, данным в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 67, 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России № от ДД.ММ.ГГГГ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 и п.1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

В силу абз. 6 пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ право прекращается при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.

Кроме того, в соответствии с абз. 4 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО4 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №, по условиям которого ответчику в аренду сроком на 20 лет предоставлен земельный участок, с кадастровым номером 23:15:0403003:591, площадью 1345 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о передаче прав, данный земельный участок передан ФИО1, что подтверждается государственной регистрацией от ДД.ММ.ГГГГ №, что нашло свое подтверждение в выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2025-203123380 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора аренды, администрацией муниципального образования <адрес> (арендодателем) ФИО1 (арендатору) во временное владение и пользование сроком на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ передан вышеуказанный земельный участок, а арендатор, в свою очередь принял на себя, в том числе, обязательства использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок на условиях указанного договора (п. п. 4.1.2., 4.1.6. договора аренды).

В настоящее время задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 399,73 рублей, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 468,99 рублей, а всего в общей сумме 868,72 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая не получена ответчиком, требование не исполнено. По истечении сроков по претензии в адреса ответчика заказным письмом с уведомлением направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчиком также проигнорировано.

Как следует из п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 3.2.4. договора аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий, а именно использование земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 договора, невнесении арендной платы в течении срока, указанного в п. 2.3 Договора.

Требования гражданского законодательства, регулирующего порядок расторжения договора, истцом соблюдены в полном объеме, поскольку администрацией Крымского городского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением направлено уведомление № о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по месту регистрации ответчика. Уведомление ответчиком получено, однако оставлено без внимания.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним При этом, согласно действующему гражданскому законодательству и сложившейся судебной практике, возврат почтовой корреспонденции, содержащей претензию, по причине истечения срока хранения является надлежащим доказательством соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора.

Все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, направленной адресату, возлагаются на получателя корреспонденции.

На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования о расторжении договора аренды удовлетворить, договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО4 – расторгнуть, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ: по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 399,73 рублей, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 468,99 рублей, а всего в общей сумме 868,72 рублей.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявленные требования в полном объеме подтверждены представленными суду и исследованными в судебном заседании доказательствами. Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо возражений и документов, которые могли бы повлиять на выводы суда при принятии решения по делу, не представил.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно абз.10 п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины – по нормативу 100% по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

При подаче иска в соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.п.1 п.1 ст.333.20, п.п.1 и п.п.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, как с лица, не освобожденного законом от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей по требованию неимущественного характера (о расторжении договора) и 4000 рублей по требованию имущественного характера (исходя из взыскиваемой в пользу истца денежной суммы в размере 868,72 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате на землю и пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0319 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу администрации муниципального образования <адрес> (2337029219) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по основному обязательству за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 399,73 рублей, по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 468,99 рублей, а всего в общей сумме 868 (восемьсот шестьдесят восемь) рублей, 72 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0319 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) государственную пошлину в сумме 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек с зачислением в бюджет муниципального образования <адрес> в соответствии с правилами ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: С.В. Петенко