Решение № 2-2323/2018 2-2323/2018~М-1707/2018 М-1707/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-2323/2018

Дело № 2-2323/18 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Рогожниковой О.А., при секретаре судебного заседания Агафонове А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО12 к ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском с учетом уточнения исковых требований об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записей об описании местоположения границ (частично) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и внесении в государственный реестр объектов недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения смежных границ участков согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ. Так же просит установить границы ее земельного участка с № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: М.О., <адрес> В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что в ее собственности находится земельный участок с №, ответчику ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. При уточнении местоположения границ своего земельного участка истцу стало известно, что земельные участки ответчиков ФИО1 и ФИО2 не соответствуют их фактическому местоположению, имеется наложение границ земельных участков данных ответчиков на земельный участок истца. ФИО3 является собственником смежного с истцом земельного участка, смежная граница с ней согласована. В связи с чем истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и установить границы принадлежащего ему земельного участка.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с иском согласились, против исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился. Мнение по иску не выражено.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: М.О., <адрес>. Границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца были выявлены реестровые ошибки в определении координат поворотных точек земельных участков ответчиков: с кадастровым номером № с кадастровым номером № а именно границы данных земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного участка, принадлежащего истцу. При этом споров по фактическим границам земельных участков не имеется.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который является смежным по отношению к участку истца. Границы земельного участка данного ответчика не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Споров по фактической смежной границе с истцом не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельных участков: с кадастровым номером 50:04:0070101:185 и с кадастровым номером 50:04:0070101:415 ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет своего земельного участка в существующих на местности границах, реализовать свои права как собственника земельного участка с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исключить из Единого государственного реестра недвижимости частично записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № исправить реестровые ошибки путем внесения в ЕГРН вместо исключенных, записи об описании местоположения границ данных земельных участков по их фактическому расположению.

Из представленного в материалы дела заключения специалиста ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что уточненная площадь земельного участка истца <данные изъяты>, соответствует площади, зафиксированной в государственном кадастре недвижимости. Споров по фактическим границам земельного участка со стороны смежных землепользователей не имеется. Акт согласования границ земельного участка принадлежащего ФИО5 подписан сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для установления границ земельного участка истца с К№, в соответствии с заключением кадастрового специалиста ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит данный вариант обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 ФИО16 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: М.О., <адрес>, ТИС «Гранат», уч. 460, принадлежащего на праве собственности ФИО1 путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек: точки <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: М.О., <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 путем исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек: точки <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО5 со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья: