Решение № 2-3852/2017 2-3852/2017 ~ М-4855/2017 М-4855/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-3852/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

27.09.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований суду указал, что 14.02.2017 г. между ним и ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества № от 14.02.2017 г. В соответствии с условиями настоящего договора истец обязался предоставить ответчикам сумму займа в размере 4500000 рублей со сроком возврата до 14.05.2017 г., а ответчики обязались ежемесячно оплачивать 5 % от суммы займа со дня получения денег (п.1.1 Договора). Согласно п.4.2 Договора проценты за пользование суммой займа начисляются с момента передачи денежных средств ежемесячно, начиная с 14 числа следующего месяца. В соответствии с п.5.2 в случае невыполнения ответчиками условий п.3.4 по невозврату суммы займа и процентов или ее части в срок, обусловленный п.3.4 настоящего Договора, ответчики уплачивают штраф в размере 0,1 % от невозвращенной суммы займа и процентов за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по Договору процентного займа № является Залог (ипотека), предметом залога является недвижимое имущество:

- дом, назначение: жилое, площадь: общая 202,6 кв.м, инвентарный номер: №, Литер: А, Этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь: 477 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, с/т "Весна", уч.41, государственная регистрация Договора № о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, за номером № и за №. Истец свои обязательства по Договору № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполнил полностью, что подтверждается распиской в получении денежных средств Ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего момента ответчики свои обязательства не выполнили. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были отправлены уведомления о выплате суммы задолженности, однако данные уведомления-требования остались без ответа.

На момент подачи искового заявления у ответчиков образовалась задолженность в размере 5487096 рублей, из которых: сумма займа – 4500000 рублей, сумма ежемесячных процентов – 987096 рублей.

В договоре № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 5.2 определено, что в случае невозврата суммы займа и процентов или ее части в срок Заемщик уплачивает штраф в размере 0,1 % от невозвращенной суммы займа и процентов за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер штрафа составляет 235945 рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 5487096 рублей, из которых: сумма займа в размере – 4500000 рублей, сумма ежемесячных процентов – 987096 рублей, а также взыскать штраф в размере 235945 рублей и обратить взыскание на предмет залога, а именно:

- дом, назначение: жилое, площадь: общая 202,6 кв.м, инвентарный номер: №, Литер: А, Этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь: 477 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, определить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 10000000 рублей, взыскать с расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, расходы в размере 1200 рублей за оформление нотариально заверенной доверенности представителя.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объёме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступало. Данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению дела в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества №

В соответствии с п.1.1 Договора ФИО1 обязался предоставить ФИО3, ФИО4, ФИО5 сумму займа в размере 4500000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязались ежемесячно оплачивать 5 % от суммы займа со дня получения денег.

Согласно п.4.2 Договора проценты за пользование суммой займа начисляются с момента передачи денежных средств ежемесячно, начиная с 14 числа следующего месяца.

В соответствии с п.5.2 в случае невыполнения ответчиком условий п.3.4 по невозврату суммы займа и процентов или ее части в срок, обусловленный п.3.4 настоящего Договора, ФИО3, ФИО4, ФИО5 уплачивают штраф в размере 0,1 % от невозвращенной Суммы займа и процентов за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору процентного займа № является Залог (ипотека), предметом залога является недвижимое имущество:

- дом, назначение: жилое, площадь: общая 202,6 кв.м, инвентарный номер: №, литер: А, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь: 477 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, с/т "Весна", уч.41.

Как установлено ФИО1 свои обязательства по Договору № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполнил полностью, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.2 ст.808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании п.1 и п.2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и проценты в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени денежные средства по Договору займа не возвращены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору процентного займа № обеспеченного залогом недвижимого имущества от 14.02.2017 г. образовалась задолженность в размере 5487096 рублей, из которых: сумма займа – 4500000 рублей, сумма ежемесячных процентов – 987096 рублей.

В договоре № процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 14.02.2017 г., п.5.2 определено, что в случае невозврата суммы займа и процентов или ее части в срок заемщик уплачивает штраф в размере 0,1 % от невозвращенной суммы займа и процентов за каждый день просрочки. За период с 14.05.2017 г. по 26.06.2017 г. размер штрафа составляет 235945 рублей. Суд соглашается с представленным расчетом размера штрафа, так как он составлен с учетом законодательства и договора, правил арифметического вычисления.

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имуществе осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке" (п.2 ст.334 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, Договор № о залоге недвижимого имущества, принадлежащего заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением №.02/2017 от 14.02.2017 г. оформлен с соблюдением всех норм законодательства.

В договоре залога (ипотеки) подробным образом изложено существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного договорами ипотеки, т.е. сторонами при его заключении достигнуто согласие по всем существенным условиям для договоров данного вида.

Так, согласно п.1.12 договора о залоге (ипотеки) на момент подписания настоящего договора по соглашению залогодателя с залогодержателем предмет залога был оценен в 10000000 рублей.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции уплачивается государственная пошлина.

С учетом указанных требований закона по заявлению ФИО1 подлежит уплате государственная пошлина в размере 36815,20 рублей.

Из квитанции следует, что ФИО1 оплатил государственную пошлину в полном объеме в размере 36815,20 рублей, а также 50000 рублей оплатил услуги представителя, 1200 рублей понес нотариальные расходы.

Таким образом, государственная пошлина в размере 36815,20 рублей, судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 задолженность в размере 5487096 (пять миллионов четыреста восемьдесят семь тысяч девяносто шесть) рублей, из которых: сумма займа в размере – 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей, сумма ежемесячных процентов – 987096 (девятьсот восемьдесят семь тысяч девяносто шесть) рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1, штраф в размере 235945 (двести тридцать пять тысяч девятьсот сорок пять) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно:

- дом, назначение: жилое, площадь: общая 202,6 кв.м, инвентарный номер: №, литер: А, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадь: 477 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Определить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 10000000 (десять миллионов рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, 36815 (тридцать шесть тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 20 копеек на оплату государственной пошлины, расходы в размере 1200 (одна тысяча двести) рублей за оформление нотариально заверенной доверенности представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 02.10.2017 г.

Председательствующий