Решение № 2-1642/2018 2-1642/2018~М-1526/2018 М-1526/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-1642/2018

2-1642/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Салишевой А. В.,

при секретаре Ткачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонов А.В. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Леонов А.В. обратился с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 213, 5 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общая площадь 932 кв. м, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>. Подтверждением является свидетельство о государственной регистрации права от 03. 09. 2010 г. серия <адрес>.

Участком <адрес> бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» 08. 12. 2017 г. был составлен технический паспорт на жилой дом (литера(ы): А) объект индивидуального жилищного строительства: РФ, РБ, <адрес>, Дёмский район, <адрес>, строение (корпус) б.

Указанный жилой дом (ФИО5) построен в 1995 г., общая площадь жилого дома составляет 213, 5 кв. м, жилая площадь жилого дома – 76, 1 кв. м:

– ФИО5 (жилой дом): общая площадь – 80 кв. м;

– ФИО51 (подвал): общая площадь – 79, 8 кв. м;

– ФИО52 (мансарда): общая площадь – 40, 1 кв. м;

– ФИО53 (пристрой): общая площадь – 13, 6 кв. м.

За собственные средства мной была произведена реконструкция жилого дома, находящегося по адресу: РФ, РБ, <адрес>, в результате переоборудования в ФИО5, А2 и переоборудования ФИО5 в ФИО53 (пристрой) – 13, 6 кв. м.

Администрацией городского округа <адрес> РБ 02. 08. 2018 г. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по <адрес>, не представлялось возможным.

В судебном заседании представитель истца – Филатов М.С., действующий по доверенности №-н/03-2018-2-2310, от 24. 07. 2018 г. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец Леонов А.В., представитель ответчика администрации городского округа <адрес> РБ в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, об уважительности причин неявки суду не сообщилы. Учитывая изложенное, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную построй????????????????????????????????????????????????????????J?J???j?????????J?J????????????J?J?????????????????? ????????????????????????J?J????????????????Й??Й????????????J?J?????h???????????????Й??Й??????????

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.