Решение № 2-2786/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-2786/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2017 года

Дело № 2-2786\2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«16» ноября 2017 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря Серегиной В.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 ФИО4 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось с иском ФИО1 ФИО5 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество и просит взыскать денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, а также обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, с кадастровым (или условным) номером № расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ФИО6 был заключен договор целевого жилищного займа № № предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленного Акционерным коммерческим банком «Российский капитал», для приобретения в собственность ФИО1 ФИО7 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., состоящего из одной комнаты, расположенного на <данные изъяты> этаже, с кадастровым (или условным) номером №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере <данные изъяты> рублей:

-на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Указанная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Федерального Закона « Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 ФИО8 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, является акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «АИЖК».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный займ предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Министерства Обороны Российской Федерации, именной накопительный счет ФИО1 ФИО9 закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 ФИО10 с военной службы ДД.ММ.ГГГГ года и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.63 правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ года был направлен график возврата задолженности, с получением которого, ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ года направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 ФИО11 в настоящее время не производит.

ДД.ММ.ГГГГ года ФГКУ «Росвенипотека» направило в адрес предшествующего залогодержателя уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.,, находящегося в собственности ФИО1 ФИО12.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 ФИО13. составляет <данные изъяты>., что и вызвало обращение в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФГКУ «Росвенипотека» не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в ходатайстве просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик – ФИО1 ФИО14. в судебное заседание явился, против иска возражал и просил оставить его без удовлетворения, так как не согласен с решением Нижегородского гарнизонного военного суда от ДД.ММ.ГГГГ года по административному иску в части касающейся досрочного увольнения с военной службы.

Третье лицо – Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Учитывая неявку истца и третьего лица и их надлежащее извещение о дате и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит нормам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ « О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно- ипотечной системы - военнослужащие -граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников ( п.2 ст. 3 указанного Федерального закона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 ФИО15 был заключен договор целевого жилищного займа № №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (л.д.<данные изъяты>).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленного Акционерным коммерческим банком «Российский капитал», для приобретения в собственность ФИО1 ФИО16 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., состоящего из одной комнаты, расположенного на <данные изъяты> этаже, с кадастровым (или условным) номером №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере <данные изъяты> рублей:

-на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Указанная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 Федерального Закона « Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, является акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «АИЖК».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29 ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты> выпиской из ЕГРП (л.д.<данные изъяты>).

Согласно п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный займ предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Министерства Обороны Российской Федерации, именной накопительный счет ФИО1 ФИО17 закрыт ДД.ММ.ГГГГ года без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 ФИО18 с военной службы ДД.ММ.ГГГГ года и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.63 правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ года был направлен график возврата задолженности, с получением которого, ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

На основании п. 89 правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности в течении 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

ФГКУ «Росвоенипотека» ДД.ММ.ГГГГ года направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 ФИО19 в настоящее время не производит.

ДД.ММ.ГГГГ года ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес предшествующего залогодержателя уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.,, находящегося в собственности ФИО1 ФИО20

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1 ФИО21. составляет <данные изъяты>., в том числе:

- <данные изъяты> рублей- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

-<данные изъяты>. сумма процентов за пользование целевым жилищным займом;

-<данные изъяты>.-пени, в размере <данные изъяты> % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что подтверждается расчетами (л.д.<данные изъяты>).

Факт наличия задолженности в указанном размере, размер процентов и пени ответчиком не оспаривался.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Согласно п.3 Договора ЦЖЗ, стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...> кв.65 оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> рублей.

Учитывая значительный промежуток времени с момента заключения договора ( ДД.ММ.ГГГГ) до подачи искового заявления ( ДД.ММ.ГГГГ), по ходатайству истца судом была назначена и проведена судебно-оценочная экспертиза, на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Согласно выводов экспертизы проведенной ООО «<данные изъяты> рыночная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> рублей (л.д.<данные изъяты>).

Учитывая, что у суда нет оснований сомневаться в выводах данного экспертного заключения, которое назначалось судом, выводы экспертизы сторонами не оспаривались, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость квартиры на основании выводов проведенной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая данную норму, а также ст.ст. 94, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу ООО «Лига-Эксперт НН» расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, которые остались неоплаченными, что подтверждается ходатайством экспертов и счетом на оплату (л.д.<данные изъяты>), а также расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в местный бюджет Наро-Фоминского муниципального района.

На основании изложенного,

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 ФИО23 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО24 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, с кадастровым (или условным) номером №, расположенную по адресу: Московская <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> рублей путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 ФИО25 в доход местного бюджета Наро-Фоминского района госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО26 в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Шибаева Е.Н.