Решение № 2-3500/2025 2-603/2026 2-603/2026(2-3500/2025;)~М-3440/2025 М-3440/2025 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-3500/2025

21RS0024-01-2025-005032-34

Дело № 2-603/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Головиной В.Н., с участием представителя истца и третьего лица МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары ФИО1, ответчика ФИО2., представителя 3-го лица ТСЖ «Елочка» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Чебоксары к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние (устранить захламления, произвести уборку и дезинфекцию, произвести текущий ремонт), снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что <адрес> является муниципальной собственностью, в которой зарегистрирован и проживает ФИО2 на основании договора социального найма. Квартира, в которой проживает ответчик, находится в антисанитарном состоянии: в квартире стоит сильный неприятный запах, она захламлена различным бытовым мусором, кругом разбросаны вещи, бывшие в употреблении, текущий ремонт длительное время не проводился, выявлено наличие тараканов. Заочным решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> в удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2 отказано. Вместе с тем, ФИО2 судом предупреждался о недопустимости нарушения норм жилищного законодательства в случае использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и законных интересов соседей. ФИО2 длительное время бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, привел его в крайне антисанитарное состояние: мебель разобрана, обои ободраны, стоит сильный неприятный запах. Предупреждение о необходимости устранения допущенных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ им не исполнено. В этой связи со ссылкой на ст. 91 ЖК РФ истец просит выселить ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязав устранить имеющиеся нарушения, а также снять его с регистрационного учета.

Представитель истца администрации г. Чебоксары и третьего лица МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь приведя их суду. Указал, что ответчик обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, однако данная обязанность ответчиком надлежащим образом не исполняется.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, что в настоящее время в квартире наведен порядок: стены отмыты, полы чистые, мебель на местах, сантехника установлена и работает. В квартире созданы все условия для проживания, долг по квартплате частично погашен.

Представитель 3-го лица ТСЖ «Ёлочка» ФИО3 иск поддержала, суду пояснила, что по результатам обследования квартиры, проведенного в марте 2026 года, установлено, что в квартире чисто, вещи на своих местах, санузел функционирует. Претензий по антисанитарному состоянию в настоящее время не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления по вопросам миграции Управления МВД России по г.Чебоксары, Управления Росрестра по Чувашской Республике, будучи также извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК).

На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, согласно выписке из Единого государственного реестра муниципальной собственности <адрес> общая площадь квартиры составляет 33,2 кв.м.

Ответчик ФИО2 является нанимателем указанного выше жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Управление жилищным фондом <адрес> и ФИО2 заключен договор № социального найма жилого помещения (л.д.22).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из лицевого счета ТСЖ «Ёлочка» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении ответчик ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42,45).

Обращаясь с иском в суд, истец указал на бесхозяйственное обращение ответчика с жилым помещением, антисанитарию в нем.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя ТСЖ «Ёлочка» А., жителей <адрес> Ф., <адрес> К. проведена проверка указанного выше жилого помещения на предмет санитарного состояния, в результате чего установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, осуществляется захламление бытового мусора, из квартиры исходит резкий специфический запах, выявлено наличие тараканов (л.д.13).

Составлен соответствующий акт с приложением фотографий жилого помещения (л.д.13-21).

Кроме того, Актами осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными фотоматериалами, в составе тех же лиц подтверждается антисанитарное состояние указанной квартиры (л.д.61-71).

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При этом основания выселения, предусмотренные ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель Ф., проживающий в <адрес> по адресу: <адрес>, показал, что <адрес>, в которой проживает ФИО2, находится в антисанитарном состоянии, входная дверь не закрывается, туалет засорен, ванна не работает, окна закрыты, в квартире отключен свет и газ за неуплату, в квартире тараканы и клопы, которые расползаются по всему дому.

Возражая против исковых требований, ответчик в судебном заседании пояснил, что в настоящее время квартира приведена в порядок: сантехника функционирует, мебель расставлена по своим местам, в подтверждение чего представлены фотографии.

Изложенные им обстоятельства подтверждаются также Актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями представителя третьего лица ТСЖ «Елочка» А., пояснившей, что в результате осмотра квартиры ответчика, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ, установлено наличие порядка в жилом помещении, исправности сантехники, претензий по антисанитарному состоянию квартиры на момент проверки нет.

Представленные суду документы свидетельствуют, что жилое помещение, в котором зарегистрирован и проживает ответчик, находилось в антисанитарном состоянии. Однако в настоящее время им жилое помещение приведено в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исключительных обстоятельств, которые могли бы повлечь за собой выселение ответчика, на момент рассмотрения дела не установлено, помещение приведено в надлежащее состояние, ответчик заинтересован в проживании в данном жилом помещении, суд оснований для выселения ответчика, обязании привести жилое помещение в соответствие с санитарно-техническими требованиями, снять с регистрационного учета, не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Чебоксары к ФИО2 о выселении, обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Мартьянова