Решение № 2-196/2019 2-196/2019(2-4460/2018;)~М-4176/2018 2-4460/2018 М-4176/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-196/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г, Самары в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре судебного заседания Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации г,о. Самара, ФИО2, ФИО3, с третьими лицами ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 Д,В. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ей на основании договора на право застройки от 24.09.1946 № 3909 удостоверенный БАИ Государственным нотариусом первой Госнотариальной конторы г.Куйбышева 27.09.1946 реестровый номер 43 598,выданный ДМВ временно исполняющим обязанности нотариуса города Самары Самарской области НГЮ 23.06.2014г, реестровый номер 4-3243,договора купли-продажи, удостоверенного АОА, временно исполняющая обязанности нотариуса НГЮ адрес 07.06.2018г,реестровый номер 63/81-н/63-2018-3-551 принадлежит земельный участок площадью 468 кв.м,, расположенный по адресу: адрес адрес, №..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «31» сентября 2018 года сделана запись регистрации №....

С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №... в сведения государственного реестра недвижимости ФИО1 обратилась ООО «Средневолжская землеустроительная компания» для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером было подготовлено заключение, что был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес с кадастровым номером №... и закоординированы фактические границы данного земельного участка. Площадь земельного участка составила *** кв.м, Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2018 статус земельного участка с кадастровым номером №... «актуальные, ранее учтенные». Согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером №... является декларированной.

Согласно Договору №... на право застройки от дата КАА выделен земельный участок для застройки площадью *** кв.м, с приложением графического материала - проектом отвода. При сопоставлении сведений о земельном участке согласно проекту отвода, фактических границ и сведений содержащиеся в ЕГРН выявлено: земельный участок с кадастровым

номером №... зарегистрирован за ФИО1; в границы фактического землепользования входит земельный участок с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м, право собственности на который зарегистрировано за гр. ФИО1; площадь земельного участка №... с учетом вычета земельного участка с кадастровым номером №... составляет *** кв.м, Таким образом, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, границ, и границ, отраженных в топографическом плане. На основании вышеизложенного следует, что выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: г Самара, адрес, 13 с кадастровым номером №... на сегодняшний день не предоставляется возможным, так несоответствие сведений о границах, предоставленные в проекте отвода земельного участка с договору №3909 на право застройки от 24.09.1946 г., и фактических границ, повлечет за собой решение о приостановлении в уточнении местоположения границ земельного участка. Согласно части 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. ООО «СВЗК» была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №... равная *** кв.м. Границы со смежными землепользователями таким образом согласованы в установленном законом порядке, извещением о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. Таким образом, кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством и Требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действующим на момент подачи заявления. Просит установить границы земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, адрес, в соответствии с координатами, определенными в межевом плане от 23.10.2018, изготовленным кадастровым инженером ФИО16.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО17, действующая на основании доверенности, требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Указали, что участок сформирован, между участками истца и С-вых всегда был забор и какой-либо проход или проезд отсутствовал; к участку ответчиков имеется доступ со стороны ул. Мичурина и сам участок имеет адрес по ул. Мичурина. Конфигурация участка определена кадастровым инженером в соответствии с твй конфигурацией, которая имелась в договоре на застройку. Право собственности у истца на спорный земельный участок был зарегистрирован на основании данного договора застройки. В состав всего участка входит земельный участок площадью *** кв.м., который был ранее предоставлен прежним правообладателем и впоследствии приобретен истцом. Право собственности на основании договора застройки зарегистрировано за истцом Управлением Росреестра по Самарской области, в связи с чем этот договор указан в качестве основания для возникновения права собственности.

Представитель ответчиков Администрации г.о. Самара и ДУИ г.о. Самара ФИО18, действующая на основании доверенности, требования не признала.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований оказать, поскольку она является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №..., границы которого не уточнены. Жилой дом, находящийся на принадлежащем ей земельном участке, фактически прекратил существование, и в настоящее время она признает право собственности на часть жилого дома. Изначально дом принадлежал ФИО19, ФИО20, ФИО13, и ей. Б-вы и ФИО20 выделили долю в доме, признали право собственности на дом. Земельный участок с кадастровым номером №... не имеет выхода на ул. Скляренко, фактически выход из дома есть только на участок Б-вых либо на участок, расположенный на Автобусном проезде. После пожара в 2010 году дом выгорел и подъезд к дому был огорожен забором. В 2013 году ул. Скляренко подняли на два метра, и фактически прохода к участку нет. В период паводка все земельные участки подтопляются и доступа к ним не имеется. Считает, что истец фактически образовывает новый земельный участок, поскольку договор на право застройки, на который ссылается истец, был заключен под строительство жилого дома, и право собственности на участок под жилым домом зарегистрировано, то есть право истца на оформление участка под жилым домом реализовано. Участок с кадастровым номером №... является вновь создаваемым земельным участком, иной площади и конфигурации, что недопустимо в порядке уточнения границ земельного участка, вновь создаваемый земельный участок имеет изломанные границы, препятствует рациональному использованию участка, не соотносится со схемой земельного участка в приложении к договору застройки.

Представитель третьих лиц ФИО11 и ФИО15 Д,В. - ФИО21, действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в настоящее время земельный участок, принадлежавший ФИО22, продан ФИО15 Д,В., право собственности его на земельный участок не зарегистрировано. Со слов доверителя ей известно, что между участком истца и участком ФИО15 Д,В. имелся проезд, была калитка, и с этой стороны на участок имелся доступ. Со стороны ул. Мичурина в земельному участку доступа нет. Граница участка Б-вых сформирована, спора по данной границе не имеется.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, ранее против удовлетворения исковых требований не возражала, указав, что земельный участок ФИО1 сформирован, существовал в такой конфигурации и границах длительное время, всегда был огорожен забором. Каких-либо проездов, проходов, калиток в заборе, граничащим с участками по ул. Мичурина никогда не было, на данные участие имеется доступ с ул. Мичурина. Улица Мичурина была поднята силами собственников участков, выходящих на ул. Мичурина, создавших автомойку на участке. В фактическом пользовании ФИО1 находится участок большей площадью, он огорожен забором по всему периметру участка. Ранее участок ндоел большую площадь, за ним имелся овраг, однако впоследствии рядом началось строительство и часть участка была отдана для застройки.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в едином государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.

В силу ч. 3 ст. 39 этого же Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 40 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 данного Федерального закона случая.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 2187ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 8, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8, к основным характеристикам относится, в частности, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора на право застройки от 24.09.1946 № 3909 удостоверенного БАИ - Государственным нотариусом первой Госнотариальной конторы г.Куйбышева 27.09.1946 реестровый номер 43598, выданный ДМВ временно исполняющим обязанности нотариуса города Самары Самарской области НГК******, реестровый №...договора купли-продажи, удостоверенного АОА, временно исполняющая обязанности нотариуса НГЮ адрес 07.06.2018г, реестровый №... -н/63-2018-3-551 принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес адрес, адрес, адрес чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «31» сентября 2018 года сделана запись регистрации №....Из представленной схемы земельного участка следует, что земельный участок площадью *** кв.м., принадлежащий ФИО1 на праве собственности, расположен под принадлежащим ей жилым домом, участок закоординирован, сведения о границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости. Данный земельный участок входит в состав земельного участка площадью *** кв.м. Оставшаяся часть земельного участка площадью *** кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании указанного выше договора застройки, право собственности зарегистрировано за ФИО1, однако границы участка не определены.

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № 48 от 26.01.1956 г., Арцыбушевскому проезду было присвоено новое наименование Автобусный проезд.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях установления границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, было проведено его межевание и подготовлено заключение кадастрового инженера, в котором указано, что на основании Договора подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ, произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером №... и закоординированы границы данного земельного участка. Площадь земельного участка составила *** кв.м, Координирование всех точек (пикетов) съемки в плане и по высоте выполнено с помощью спутниковой двухчастотной геодезической аппаратуры Leica. в режиме RTK. Полевые работы выполнены в полном объеме, средняя квадратическая ошибка (СКО) не превышает 0.1 см.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2018 статус земельного участка с кадастровым номером №... «актуальные, ранее учтенные». Согласно публичной кадастровой карте (интернет - портал PocpegfcTpa), площадь земельного участка с кадастровым номером №... является декларированной.

Согласно Договору №3909 на право застройки от 24.09.1946 г. ФИО23 выделен земельный участок для застройки площадью *** кв.м, с приложением графического материала - проектом отвода. При сопоставлении сведений о земельном участке согласно проекту отвода, фактических границ и сведений содержащиеся в ЕГРН. Выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №... зарегистрирован за ФИО1 В границы фактического землепользования входит земельный участок с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, право собственности на который зарегистрировано за гр. ФИО1 Площадь земельного участка №... с учетом вычета земельного участка с кадастровым номером №... составляет *** кв.м, Таким образом, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, и границ, отраженных в топографическом плане.

На основании вышеизложенного следует, что выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером №... на сегодняшний день не предоставляется возможным, так несоответствие сведений о границах, предоставленные в проекте отвода земельного участка с договору №3909 на право застройки от 24.09.1946 г., и фактических границ, повлечет за собой решение о приостановлении в уточнении местоположения границ земельного участка.

Согласно части 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ДЮВ, пояснила суду, что она является кадастровым инженером, стаж работы с 2011 года. Для определения границ земельного участка на место выезжал геодезист, она обрабатывала полученные им результаты. Имелась фактическая площадь участка и площадь земельного участка как испрашиваемого, которая определялась с учетом документов проекта застройки. Имелся графический материал к договору на право застройки. Границы были определены камерально; при выезде определялась фактическая площадь. Были основные точки и постройки, границы, указанные в программном комплексе, а также точки в ЕГРН. Сопоставлялись фактические сведения и сведения из кадастра, которые содержатся в плане. Был представлен материал с изображением заборов, домов, иных объектов. Геодезист это заснял, сделал съемку по границам. В проекте был забор. Если есть возможность увидеть, что находится за забором, указывается, что там. Определяются также земли общего пользования. Если есть разночтения между фактическим пользованием и границами, что возможно «пристыковать» участок, но в данном случае «стыковки» не было. При определении конфигурации участка использовались данные о его форме согласно схеме, имеющаяся конфигурация части земельного участка, а также информация о длинах участка. При определении координат границ участка учитывался поставленный участок площадью ***.м. Если бы сделали такую же форму с теми же размерами, то спорный участок стал бы «резать» участок площадью ***., поэтому границы определялись с учетом исключения такого наложения. Ранее участок площадью ***.м. был некорректно выделен, но поскольку он уже стоял на кадастре, его координаты необходимо было учитывать. Координация выполнена за минусом ***., так как данные участок входит в состав земельного участка площадью ***.м. При координации первостепенное значение имеется схема участка. От точки 21 в программном комплексе имелись длины линий, которые есть в плане, их измерили. Угол определен по фактическому местоположению, угол прямой, он есть на абрисе.

Допрошенный в качестве специалиста ДМЕ, пояснил суду, что он является геодезистом, стаж работы 8 лет. Он выезжал на участок, координировал его с помощью спутника по периметру участка. Указал, что имелся металлический забор на участке с воротами от точки 13-14, по точкам 18-20 - забор из сетки-рабицы, по точкам 20-12 - деревянный забор. Каких-либо калиток, проходов, проездов между участками ФИО1 и С-вых, Б-вых, не было. После того, как делается съемка, сравнивается положения точек, этим занимается кадастровый отдел. Он производил съемку границ участка по всему периметру.

В судебном заседании обозревалось инвентарное дело на объект, расположенный по адресу: адрес в котором имеется схематический план земельного участка, составленный по состоянию на дата. В плане отображен земельный участок площадью *** кв.м., по состоянию на 27.08.1973 изменений нет. Конфигурация земельного участка соответствует изображению земельного участка на плане кадастрового инженера ДЮВ, отображающей фактическую площадь земельного участка (точки 1-25). На плане по состоянию на 2018 год указана площадь участка *** кв.м., что согласуется с пояснениями лиц, участвующих в деле, указавших, что участок ранее был больше, однако в связи с начавшимся строительством часть участка была отведена под строительство (обозначено как «огороды» на схеме 1966 года). Из справки, выданной Бюро технической инвентаризации 28.08,1973 следует, что КАА принадлежит жилой дома, в качестве документа, подтверждающего право собственности указан договор застройки №... от 1946 года реестра 43598, копия данного договора представлена истцом в материалы дела. Также материалы инвентарного дела содержат свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-VII Сам 01-06-00 №..., согласно которому ФИО29 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 200 кв.м. по адресу: адрес, назначение - под жилищное строительство. Данный участок был впоследствии подарен ФИО29 ЛВА на основании договора от дата, впоследствии продан вместе домом ИГИ, действующей также в интересах ФИО24 и ИСР, и впоследствии приобретен ФИО1 по договору купли-продажи.

Также из имеющегося в материалах инвентарного дела плана границ землепользования по состоянию на 11.05.1995 следует, что земельный участок по адресу: адрес, адрес имеет общую площадь *** кв.м., на плане выделен земельный участок площадью *** кв.м., на котором отображен жилой дом; указанный участок входит в состав всего земельного участка, конфигурация которого совпадает с представленной конфигурацией на плане 1976 года и на плане 2018 года. При этом вдоль границ с земельными участками №36 и №40, изображено наличие забора; какие-либо проходы отсутствуют, что также согласуется с пояснениями истца, ФИО6, указывавших, что вдоль данной границы всегда имелся забор, какие-либо проходы отсутствовали.

Приложенная к техническому паспорту на жилой дом калька по состоянию на 23.09.2002 также содержит схему земельного участка, конфигурация которого соответствует фактически занимаемой площади Черновой Е.А.

Конфигурация испрашиваемого земельного участка площадью *** кв.м., как следует из пояснений кадастрового инженера, оснований не доверять которым не имеется, определена исходя из первоначального документа о предоставлении земельного участка под застройку, с учетом уже поставленного на учет земельного участка площадью *** кв.м. под домом, а также исходя из общей площади земельного участка, предоставленного по договору застройки - *** кв.м.

При указанных обстоятельствах суд отклоняет доводы ФИО2 о том, что истец фактически образует новый земельный участок с изломанными линиями, поскольку данные доводы противоречат фактическим обстоятельствам дела. Так, представленные документы определенно свидетельствуют о том, что конфигурация земельного участка, ранее предоставленного первоначальным правообладателям имела именно такую конфигурацию, которая сохранена кадастровым инженером при определении координат поворотных точек участка с учетом ранее поставленного на учет земельного участка площадью *** кв.м., входящего в состав участка площадью 468 кв.м. Согласно сведениям из Управления Росреестра по Самарской области, пересечения границ земельного участка со смежными участками, в том числе дорогами, иными местами общего пользования, не выявлено, что опровергает доводы ФИО15 Д,В. о наличии какого-либо прохода между участками по ул. Мичурина. Суд также учитывает, что смежные участки №36, 38, 40, расположены по ул. Мичурина, выходят на улицу Мичурина. Последующее размежевание участков, раздел дома с последующим изменением порядка пользования земельным участком, на котором расположены части дома, расположенного на смежных участках, связаны с правоотношениями собственников и правообладателей данных участков, и не могут свидетельствовать о сложившемся порядке пользования с ФИО1 вдоль границы принадлежащего ей участка в отсутствие каких-либо объективных доказательств, опровергающих имеющиеся в деле. При этом суд учитывает, что границы земельного участка ФИО1 и Б-вых согласованы, между ними отсутствует какой-либо проход, и при этом земельный участок Б-вых расположен до участка С-вых, и отсутствие прохода между данными участками свидетельствует о невозможности наличия прохода и между участок ФИО1 и ФИО15 Д,В. (С-вых).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и установлении границ земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... согласно координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ДИВ

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., в границах и по координатам, определенным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ДЮВ от дата,

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: адрес, адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 26.02.2019.

Судья О.С. Шельпук