Решение № 2-1139/2018 2-1139/2018 (2-6716/2017;) ~ М-7177/2017 2-6716/2017 М-7177/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-1139/2018

Дело № 2-1139/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск мотивирован тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Квартира была приобретена 03.08.2017г. по договору купли – продажи с ранее выполненной перепланировкой без согласования с органом местного самоуправления. Перепланировка и переустройство, выразилось в демонтаже части перегородки и дверных проемов, устройстве помещения за счет объединения площади помещений кухни и жилой комнаты, демонтаже умывальника, изменении марки кухонной плиты.

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры получен отказ, который мотивирован тем, что переустройство и перепланировка выполнены самовольно, без согласования с органами местного самоуправления.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал на отсутствие согласования производства перепланировки и переустройства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Истец на основании договора купли – продажи от 03.08.2017 года является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Положения статей 26 - 27 Жилищного кодекса РФ запрета на последующее согласование самовольно выполненной перепланировки не содержат, в связи с чем, администрация района вправе согласовать уже произведенную перепланировку при условии ее соответствия требованиям законодательства. Данная правовая позиция выражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года.

Также необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки (переустройства) ведет к существенным негативным последствиям для заявителя (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании перепланировки (переустройства) должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно материалам дела выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Техническое состояние не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническими характеристиками, установленными в техническом паспорте Восточно – Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета от 28.09.2017 года, в составе помещений:

коридора, площадью <данные изъяты> кв.метров;

сан.узла, площадью <данные изъяты> кв. метров;

жилой гостиной с кухонной зоной, площадью <данные изъяты> кв. метров;

кладовой, площадью <данные изъяты> кв. метров;

жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.метров;

балкона, площадью <данные изъяты> кв.метров;

а всего общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 05 марта 2018 года.

Судья (подпись) Д.С. Васильев

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1139/2018 Ленинского районного суда г. Новосибирска.