Решение № 2-1092/2024 2-1092/2024~М-653/2024 М-653/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-1092/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 5 сентября 2024 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1092/2024 по иску ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к КУМИ администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истцом указано, что жилой <адрес> в <адрес> является многоквартирным домом. Истец постоянно проживает в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Указанную квартиру она приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, передав ему покупную стоимость квартиры, что подтверждается договором купли- продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ и свидетелем ФИО1. ФИО3 данное помещение перешло от его отца, который умер. На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер, а его сын ФИО3 проживал в этом помещении и был прописан постоянно. На момент продажи помещение именовалось как <адрес>, и она оплачивала квитанции за электроэнергию и водопровод по адресу: <адрес>2. Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение состоит на учете в государственном кадастре недвижимости как <адрес>, имеет площадь 35,9 кв. м. Данная справка была выдана гражданке ФИО1, для обращения в суд когда она оформляла право собственности на <адрес>. Таким образом, помещение которое истец купила у ФИО3, имеет адрес: <адрес>, что подтверждается актами сверки по лицевым счетам от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Черемховский водоканал» и ООО «Иркутская энергосбытовая компания». Истец постоянно пользуется указанной жилой площадью, присматривает, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. С момента покупки она проживает, фактически вступила в права владения квартиры, следит за сохранностью, производит ремонты, пользуется прилегающим земельным участком. Претензий от третьих лиц относительно владения данной квартирой не поступало. Никаких прав на квартиру, с момента приобретения, никто не заявлял.

В связи с чем, истец просила суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 27.4 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного зседания извещена надлежащим образом.

Ответчик представитель КУМИ администрации города Черемхово в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. В представленном отзыве просил рассмотрение исковых требований оставить на усмотрение суда, при предоставлении истцом доказательств непрерывного владения в течение всего срока давности.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, выраженного в письменном заявлении и не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 35.9 кв.м. снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой КУМИ администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в процессе выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости сотрудниками КУМИ, в результате неверного определения адреса, был составлен акт и ошибочно снят с кадастрового учета объект (жилое помещение) с кадастровым номером 38:33:010252:356, с адресом: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>. Учитывая, что гражданин намерен оформить право на имущество, запись в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости с адресом: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, площадью 35,9 кв.м. подлежит восстановлению на основании данных первичной технической инвентаризации с одновременной государственной регистрацией права собственности заявителя на основании вступившего в законную силу решения суда.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Роскадастр Иркутское отделение Черемховский производственный участок, по данным Черемховского производственного участка Иркутского отделения Восточно - Сибирского филиала ППК «Роскадастр» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> собственник не определен, правоустанавливающие документы на дом не представлены.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Черемховского производственного участка Иркутского отделения Восточно - Сибирского филиала, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числиться за ФИО6, ФИО2. <адрес> занимаемая ФИО2 площадью 35.9, жилой площадью 27,5 кв.м., ФИО10 занимаемая площадь 35,2 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>2.

Технические характеристики жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1, подтверждены техническим паспортом.

Лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1 открыт на ФИО4, задолженности за жилое помещение отсутствует.

Представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг за квартиру, подтверждается несение расходов истцом ФИО4 за разные периоды времени.

Из договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 заключила договор с ИП ФИО7 на установку окон ПВХ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>2.

Решением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворены. Признано за ФИО5 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО4 владеет жилым помещением, более 18 лет, истец не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней как на владельце.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более 18 лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО9 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>1 в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт 2517 №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 35,9 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Запись в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости с адресом: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м. подлежит восстановлению на основании данных первичной технической инвентаризации с одновременной государственной регистрацией права собственности ФИО4 на основании вступившего в законную силу решения суда

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.