Решение № 2-5046/2017 2-5046/2017~М-4503/2017 М-4503/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-5046/2017

№ 2-5046


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«6» сентября 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2 о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником жилого дома и нежилых строений, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит ? доля, ответчику ФИО2 ? доли. Наследодателем ФИО3 жилой дом литер «А» и нежилое строение литер «Ж» были реконструированы без разрешительной документации. К жилому дому была пристроена пристройка литер «А2», к нежилому строению была пристроена пристройка литер «ж3», помещения в литере «Ж» были переоборудованы в жилые, литер «о» присоединен жилому дому и переоборудован, в результате чего образовался единый жилой дом литер «А,А1,А2,а3,А3,а4,А4,а5,а6». Общая площадь жилого дома литер «А» составляет <данные изъяты>. После оформления наследственных прав, истец обратился в Администрацию города Таганрога с просьбой об узаконении реконструкции, но ему было отказано в этом с рекомендацией обращения в суд.

ФИО1 просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,а3,А3,а4,А4,а5,а6» площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1 является наследником ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 7.11.2016 года ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., жилой дом площадью <данные изъяты>., гараж площадью <данные изъяты>., сарай площадью <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес> (л.д.12). Ответчик ФИО2 является собственником ? долей в праве собственности, однако в ЕГРН право не зарегистрировал, по данным БТИ за ним значиться ? доля, наследственная доля после смерти ФИО3 не оформлена.

Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет, имеет разрешенное использование- для строительства индивидуального жилого дома (л.д.13).

По данным технического паспорта на <дата> жилой дом лит. «А» общей площадью 185,2 кв.м., реконструирован без разрешительных документов путем соединения с домом строений вспомогательного использования (л.д.19,35-39). Разрешительные документы на реконструкцию не предъявлены.

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от <дата> №.3.1/2574 (л.д.47).

Из заключения специалиста ФИО5 от <дата> № следует, что выполненная реконструкция жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,а3,А4,а4,а5,аб», расположенного по адресу: <адрес>, по объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, конструктивным элементам, санитарным и противопожарным нормам соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция», СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и сборнику УПВС № 4. На момент обследования 04.08.2017г., реконструированный жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,а3,А4,а4,а5,а6», в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», ФЗ РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства (л.д.41-46).

Ответчик не представил суду возражений относительно заявленных требований.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома. Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «А», общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 8 сентября 2017 года.

Председательствующий: