Решение № 2-848/2020 2-848/2020~М-662/2020 М-662/2020 от 1 октября 2020 г. по делу № 2-848/2020

Дело № г.

УИД: 26RS0№-73


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

02 октября 2020 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО7, действующего на основании доверенности серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – ФИО4,

представителя заинтересованного лица СНТ «Дюшес» - ФИО7, действующего на основании доверенности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что земельные участки с КН 26:29:080402:1121 и с КН 26:29:080402:1529, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участки № и 4 соответственно, принадлежат гражданам РФ ФИО4 и ФИО3 на праве частной собственности. Границы указанных земельных участков установлены ДД.ММ.ГГГГ без учёта нумерации смежных земельных участков координат проезда № и проекта межевания территории СНТ «Дюшес», установленных в 1992 году, а впоследствии утверждённых общим собранием товарищества ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок № проезд №, а также проезд №, не стоящие на кадастровом учёте, имеют смежные границы с земельными участками ответчиков, и принадлежат СНТ «Дюшес» на праве частной собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Земельные участки с КН 26:29:080402:1543 и с КН 26:29:080402:1140, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участки № и 8 соответственно, принадлежат ФИО2 на праве частной собственности.

Сведения о границах указанных земельных участков в единый государственный реестр недвижимости не внесены. Фактические границы указанных земельных участков, принадлежащих истице, вынесены на местность, обозначены межевыми знаками, ответчиками не оспаривались, местоположение смежных границ сформировано и никем не оспаривается.

С целью выполнения кадастровых работ необходимых и достаточных для определения и постановки на кадастровый учёт координат границ указанных земельных участков, ФИО2 обратилась с заданием в ООО «Пятигорский земельный комитет».

Как следует из сообщения ООО «Пятигорский земельный комитет»: «При проведении подготовительных работ, по определению характеристик земельных участков используемых при кадастровых работах, с выездом на место, были определены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 8629:080402:1140 и 26:29:080402:1543, в соответствии со схемой НСОТ «Дюшес», после обработки результатов измерений было установлено, что вновь определенные границы данных земельных участков частично накладываются на границы земельных участков с кадастровым номером 26:29:080402:1529, площадью 400 (четыреста) кв.м., расположенного по адресу <адрес>, р-н Предгорный, СОТ "Дюшес" проезд 2/12, участок №, и с кадастровым номером 26:29:080402:1121, площадью 400 (четыреста) кв.м., расположенного по адресу <адрес>, р-н Предгорный, СОТ "Дюшес" проезд 2/12, участок №, сведения о границе и площади которых в ЕГРН имеют статус «уточненная площадь».

В связи с этими обстоятельствами выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:080402:1140 и 26:29:080402:1543, расположенных по адресу <адрес>, Предгорный муниципальный район, <адрес>, в границах МО Винсадский сельсовет, НСОТ «Дюшес» проезд №, участок № и участок № соответственно, не представляется возможным.

Как установлено кадастровым инженером расстояние между крайней точкой проезда № НСОТ «Дюшес» и угловой точкой границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:080402:1121, площадью 400 (четыреста) кв. м., расположенного по адресу <адрес>, р-н Предгорный, СОТ "Дюшес" проезд 2/12, участок №, составляет 60 м.; а расстояние между крайней точкой проезда № НСОТ «Дюшес» и угловой точкой границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:080402:1529, площадью 400 (четыреста) кв. м., расположенного по адресу <адрес>, р-н Предгорный, СОТ "Дюшес" проезд 2/12, участок №, составляет 100 м.; что указывает на правильную геометрическую форму земельных участков №№ и 4 в форме квадрата со стороной равной 20 м.

Как следует из схемы расположения земельных участков НСОТ «Дюшес», утверждённой общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ, проезд 2/12 содержит земельные участки с номерами №№,2, 4, 6, 8.... 28, каждый площадью 400 кв.м.

При таких обстоятельствах, расстояние между крайней точкой проезда № НСОТ «Дюшес» и угловой точкой границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:080402:1121, площадью 400 (четыреста) кв. м., расположенного по адресу

<адрес>, р-н Предгорный, СОТ "Дюшес" проезд 2/12, участок №, должно составлять 20 м., а не 60 м.; что указывает на реестровую ошибку, допущенную при определении координат границ земельных участков с кадастровым номером 26:29:080402:1529 и с кадастровым номером 26:29:080402:1121.

В этой связи, рекомендую согласовать с собственниками земельных участков смещение границ земельных участков с кадастровым номером 26:29:080402:1529, площадью 400 (четыреста) кв. м., расположенного по адресу <адрес>, р-н Предгорный, СОТ "Дюшес" проезд 2/12, участок №, и с кадастровым номером 26:29:080402:1121, площадью 400 (четыреста) кв. м., расположенного по адресу <адрес>, р-н Предгорный, СОТ "Дюшес" проезд 2/12, участок №, на 40 м. в сторону крайней точкой проезда № НСОТ «Дюшес» без изменения конфигурации и площади земельного участка.»

Кадастровые границы земельных участков с КН 26:29:080402:1121 и с КН 26:29:080402:1529, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участки №№ и 4 соответственно, не соответствуют фактическим, нарушают установленный адресный порядок.

Таким образом, по результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежных земельных участков с КН 26:29:080402:1121 и с КН 26:29:080402:1529, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участки №№ и 4 соответственно, пересекают фактические границы земельных участков, принадлежащих истице, что указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ- координатах характерных точек границ земельного участка; в связи с чем, проведение дальнейших кадастровых работ в отношении земельных участков истицы, не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков ответчиков.

Границы земельных участков ответчиков установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений и межевых знаков, установленных СНТ «Дюшес», а также без учета координат проезда №.

При этом, исправление реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ указанных земельных участков с КН 26:29:080402:1121 и с КН 26:29:080402:1529, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участки №№ и 4 соответственно, возможно без изменения конфигурации и площади; кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки.

Внесудебное обращение к государственному регистратору с заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении объектов, не принадлежащих заявителю, недопустимо, в связи с чем, в адрес ответчиков были направлены досудебные претензии, содержащие предложение согласовать во внесудебном порядке смещение границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:080402:1529, площадью 400 (четыреста) кв. м., расположенного по адресу <адрес>, р-н Предгорный, СОТ "Дюшес" проезд 2/12, участок №, и земельного участка с кадастровым номером 26:29:080402:1121, площадью 400 (четыреста) кв. м., расположенного по адресу <адрес>, р-н Предгорный, СОТ "Дюшес" проезд 2/12, участок №, на 40 м. в сторону крайней точки проезда № СОТ «Дюшес» вдоль указанного проезда, без изменения конфигурации и площади земельного участка. Указанные досудебные претензии оставлены без ответа.

Полагает, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельных участков с КН 26:29:080402:1121 и с КН 26:29:080402:1529, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участки №№ и 4 соответственно, фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истицы, поскольку она лишена возможности внести сведения о границах принадлежащих ей земельных участков в единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, в отношении земельных участков с КН 26:29:080402:1121 и с КН 26:29:080402:1529, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участки №№ и 4 соответственно, допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы указанных земельных участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, полагает необходимым удовлетворить требования настоящего иска и исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ земельных участков с КН 26:29:080402:1121 и с КН 26:29:080402:1529, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участки №№ и 4 соответственно, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Пятигорский земельный комитет».

Разработанный кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчиков.

Обратившись в суд просит, исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков с КН 26:29:080402:1121 и с КН 26:29:080402:1529, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участки под номерами 2 и 4 соответственно, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Пятигорский земельный комитет».

Исключить из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ земельных участков с КН 26:29:080402:1121 и с КН 26:29:080402:1529, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участки №№ и 4 соответственно, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ указанных земельных участков по условным точкам в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Пятигорский земельный комитет».

Установить границы земельных участков с КН 26:29:080402:1121 и с КН 26:29:080402:1529, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участки №№ и 4 соответственно, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Пятигорский земельный комитет».

ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом предусмотренным ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные требования просил их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, пояснив, что в настоящее время она является собственником обоих спорных земельных участков.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала.

Представитель третьего лица некоммерческого садово-огороднического товарищества (СНТ) «Дюшес» в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, истребованные судом сведения представили, однако причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, истребованные судом сведения представили, однако причины неявки суду не известны.

Представитель заинтересованного лица СНТ «Дюшес» - ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО2 посчитал обоснованными и не возражал против их удовлетворения.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, содержащиеся в них письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 129 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Так, в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Так, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

При этом, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно вышеуказанных норм права, предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Истец ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:080402:1543 и 26:29:080402:1140, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участки № и 8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №/ИСХ/19-676702 о чем имеется государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки имеют декларированную площадь, однако границы земельных участков не установлены.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «Дюшес», проезд 2/12, участок №, с кадастровым номером 26:29:080402:1121, общей площадью 400 +/- 14 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о чем имеется государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «Дюшес», проезд 2/12, участок №, с кадастровым номером 26:29:080402:1529, общей площадью 400 +/- 14 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась с заданием на выполнение подготовительных и кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:080402:1543 и 26:29:080402:1140, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участки № и 8 на предмет уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно письма ООО «Пятигорский земельный комитет» от ДД.ММ.ГГГГ № направленного в адрес ФИО2, следует, что «При проведении подготовительных работ, по определению характеристик земельных участков используемых при кадастровых работах, с выездом на место, были определены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 8629:080402:1140 и 26:29:080402:1543, в соответствии со схемой НСОТ «Дюшес», после обработки результатов измерений было установлено, что вновь определенные границы данных земельных участков частично накладываются на границы земельных участков с кадастровым номером 26:29:080402:1529, площадью 400 (четыреста) кв.м., расположенного по адресу <адрес>, р-н Предгорный, СОТ "Дюшес" проезд 2/12, участок №, и с кадастровым номером 26:29:080402:1121, площадью 400 (четыреста) кв.м., расположенного по адресу <адрес>, р-н Предгорный, СОТ "Дюшес" проезд 2/12, участок №, сведения о границе и площади которых в ЕГРН имеют статус «уточненная площадь». В связи с изложенным выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:080402:1140 и 26:29:080402:1543, расположенных по адресу <адрес>, Предгорный муниципальный район, <адрес>, в границах МО Винсадский сельсовет, НСОТ «Дюшес» проезд №, участок № и участок № соответственно, не представилось возможным. Расстояние между крайней точкой проезда № НСОТ «Дюшес» и угловой точкой границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:080402:1121, площадью 400 (четыреста) кв. м., расположенного по адресу <адрес>, р-н Предгорный, СОТ "Дюшес" проезд 2/12, участок №, составляет 60 м.; а расстояние между крайней точкой проезда № НСОТ «Дюшес» и угловой точкой границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:080402:1529, площадью 400 (четыреста) кв. м., расположенного по адресу <адрес>, р-н Предгорный, СОТ "Дюшес" проезд 2/12, участок №, составляет 100 м.; что указывает на правильную геометрическую форму земельных участков №№ и 4 в форме квадрата со стороной равной 20 м. Как следует из схемы расположения земельных участков НСОТ «Дюшес», утверждённой общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ, проезд 2/12 содержит земельные участки с номерами №№,2, 4, 6, 8.... 28, каждый площадью 400 кв.м. Расстояние между крайней точкой проезда № НСОТ «Дюшес» и угловой точкой границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:080402:1121, площадью 400 (четыреста) кв. м., расположенного по адресу <адрес>, р-н Предгорный, СОТ "Дюшес" проезд 2/12, участок №, должно составлять 20 м., а не 60 м.; что указывает на реестровую ошибку, допущенную при определении координат границ земельных участков с кадастровым номером 26:29:080402:1529 и с кадастровым номером 26:29:080402:1121.

Таким образом, границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:080402:1121 и с КН 26:29:080402:1529, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участки №№ и 4, пересекают фактические границы земельных участков, принадлежащих истице, что указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ- координатах характерных точек границ земельного участка; в связи с чем, проведение дальнейших кадастровых работ в отношении земельных участков истицы, не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков ответчика ФИО4

Предметом доказывания по заявленному требованию являются возникшие в процессе осуществления кадастровых работ ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:080402:1121 и 26:29:080402:1529, воспроизведенным впоследствии в ЕГРН.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

В соответствии с положениями действующего законодательства, регулирующего возникшие между сторонами правоотношения, границы земельного участка считаются определенными в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае, если местоположение границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости.

При этом сведения о государственном учете изменений местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:080402:1121 и 26:29:080402:1529, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участки №№ и 4, или устранении реестровой (кадастровой) ошибки суду не представлены.

В судебном заседании представителем истца ФИО7 заявлено ходатайство о назначении по делу землеустроительный экспертизы.

Согласно заключению эксперта №-с/20 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН 26:29:080402:1121 общей площадью 400 кв.м, разрешенное использование - «коллективное садоводство и огородничество», принадлежит на праве собственности ФИО4, и расположен по адресу: <адрес>, СОТ «Дюшес», проезд 2/12, участок №. Границы земельного участка установлены. Определить фактические границы земельного участка с КН 26:29:080402:1121 не представляется возможным, поскольку на местности границы участка не закреплены ограждениями либо иными искусственными объектами, позволяющими определить границы на местности. Земельный участок с КН 26:29:080402:1529 общей площадью 400 кв.м., разрешенное использование «коллективное садоводство и огородничество», принадлежит на праве собственности ФИО3, и расположен по адресу: <адрес>, СОТ «Дюшес», проезд 2/12, участок №. Границы земельного участка установлены. Определить фактические границы земельного участка с КН 26:29:080402:1529 не представляется возможным, поскольку на местности границы участка не закреплены ограждениями либо иными искусственными объектами, позволяющими определить границы на местности. Местоположение границы земельного участка, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При анализе материалов дела, а также запрошенных сведений, установлено, что имеются сведения о расположении земельного участка с КН 26:29:080402:1121 - картографический материал, в котором содержится схематическое изображение земельных участков по пр. 2/12. В правоустанавливающих документах - свидетельствах о государственной регистрации права - отсутствует информация о местоположении границ, в документе указывается только площадь объекта, на который регистрируется право. Согласно требований, изложенных в исследовательской части, экспертом установлено следующее. Единственным картографическим материалом, являющимся в данном случае первичной документацией, будет межевой план от 31.01.2017г., выполненный в отношении земельного участка с КН 26:29:080402:1121. Отправной точкой при восстановлении границ экспертом выбраны границы квартала, ограниченного проездами 2/12 и охранной полосой линии электропередач. В результате графического моделирования границ, выполненного при помощи программного комплекса AutoCAD 2019, экспертом были воспроизведены границы участка КН 26:29:080402:1121, и сопоставлены с фактической ситуацией и планом кадастрового квартала 26:29:080402. Согласно составленной схемы видно, что расположение земельного участка с КН 26:29:080402:1121 - участок № - не соответствует схеме расположения земельных участков, утвержденных председателем СОТ «Дюшес», приложенной к межевому плану земельного участка с КН 26:29:080402:1121. Установлено, что расположение и конфигурация земельных участков с КН 26:29:080402:1121, по адресу: <адрес>, СОТ «Дюшес», проезд 2/12, участок №; с КН 26:29:080402:1529 по адресу: <адрес>, СОТ «Дюшес», проезд 2/12, участок № - не соответствуют картографическому материалу, используемому при проведении работ по межеванию. Такое несоответствие является следствием допущенной реестровой ошибки. Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Таким образом, для исправления неточности, допущенной при межевании земельных участков с КН 26:29:080402:1121, по адресу: <адрес>, СОТ «Дюшес», проезд 2/12, участок №; с КН 26:29:080402:1529 по адресу: <адрес>, СОТ «Дюшес», проезд 2/12, участок № и их постановке на кадастровый учет, необходимо произвести уточнение границ/учет изменений, с учетом первичного картографического материала СОТ «Дюшес».

Доказательств, об отсутствии реестровой ошибки, ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено и материалы дела не содержат.

Суд, разрешая требование ФИО2 об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:080402:1121 и 26:29:080402:1529, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участки № и 4, в результате анализа представленных документов, приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:080402:1121 и 26:29:080402:1529, допущена кадастровая ошибка.

При установленных обстоятельствах суд находит требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, имеются основания для исключения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах и границах земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков с КН 26:29:080402:1121 и с КН 26:29:080402:1529, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участки под номерами 2 и 4 соответственно, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Пятигорский земельный комитет».

Исключить из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ земельных участков с КН 26:29:080402:1121 и с КН 26:29:080402:1529, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участки №№ и 4 соответственно, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ указанных земельных участков по условным точкам в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Пятигорский земельный комитет».

Установить границы земельных участков с КН 26:29:080402:1121 и с КН 26:29:080402:1529, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Дюшес», проезд №, участки №№ и 4 соответственно, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Пятигорский земельный комитет».

Решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивировочной части решения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Буренко