Решение № 2-4178/2018 2-4178/2018~М-3474/2018 М-3474/2018 от 29 ноября 2018 г. по делу № 2-4178/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4178/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с последующими уточнениями) к Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО3 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Самара, <адрес>, <адрес><адрес>, уч. 96, уточненной площадью 768 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным ООО «СВЗК»:

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. №, ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 763,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. 96.

С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади спорного земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 768 кв.м. он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. №, представил межевой план, подготовленным ООО «Средневолжская землеустроительная компания».

Однако, ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета №.

Основанием отказа послужило то обстоятельство, что конфигурация спорного земельного участка на топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно: различны длины линий границ.

При этом в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

ООО «СВЗК» была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Отсутствие возражений смежных землепользователей относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Границы со смежными землепользователями согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Таким образом, кадастровым инженером, была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Спорный земельный участок является ранее учтенным, сформирован, используется более 15 лет, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы.

Истец ФИО1, его представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик: Администрация г.о. Самара явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о рассмотрении дела извещены надлежаще, в связи чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

3-и лица: Управление Росреестра по Самарской, ФГБУ «ФКП» Росреестра по <адрес> явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Представитель 3-го лица: СДТ «Мачта-1» - председатель правления ФИО7 в судебное заседании не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГг.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 764 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ <адрес>, <адрес>, уч. 96, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.73-74).

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. <адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета со ссылкой на то, что конфигурация учитываемого земельного участка на топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ (л.д.5 оборот-6).

Из межевого плана земельного участка уточненной площадью 768 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, Самара, <адрес>, <адрес>1, <адрес>, уч. <адрес> изготовленного кадастровым инженером ООО «СВЗК» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. следует, что указанный участок имеет границы в координатах:

О Обозначение характерных точек границы

X
Y

H1

396987.03

1380014.11

Н2

396994.88

1380015.17

Н3

396999.59

1380016.22

Н4

396999.33

1380017.76

Н5

396998.32

1380023.70

Н6

396998.16

1380025.21

Н7

396997.74

1380028.91

Н8

396997.66

1380029.66

Н9

396996.56

1380036.61

Н10

396992.30

1380036.13

Н11

396977.52

1380033.27

Н12

396958.69

1380021.28

Н13

396964.85

1380005.45

Н14

396975.50

1380010.02

H1

396987.03

1380014.11

Границы участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Наличия спора по границам так же не установлено, смежные землепользователи подтвердили отсутствие спора по границам, не возражали против удовлетворения иска и установления границ по предоставленному истцом плану (л.д.12 оборот).

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено (л.д.88).

Из заключения кадастрового инженера ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером № (согласно сведений ЕГРН) было выявлено, что площадь земельного участка составляет 764 кв.м. При проведении межевания земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 768 кв.м. по границам, сложившимся более пятнадцати лет назад. Превышение площади (на 4 кв.м.) не превышает минимального размера для образуемого земельного участка под садоводство в территориальной зоне Р-5 (Согласно Закона Самарской области №94-ГД от 11.03.2005 года "О земле", минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства составляет 300 кв.м., максимальный размер 2500 кв.м.). Согласно Топографическому плану от ДД.ММ.ГГГГ. площадь участка составляет 763,7 кв.м. Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Так же, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно Топографического плана от ДД.ММ.ГГГГ. существенно не изменилась. Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения данного межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Данный факт послужил также причиной увеличения площади. Кроме того, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № было согласовано без наличия возражений. ООО "СВЗК" была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № (л.д.27).

Не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы вышеуказанного земельного участка сложились более 15 лет назад, фактическая конфигурация земельного участка существенно не изменилась, спора по границам со смежными землепользователями не имеется.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Самара, <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. <адрес>, уточненной площадью 768 кв.м., расположен в зоне ПК-1 по Карте правового зонирования и действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений в использовании объекта - охранная зона инженерных коммуникаций. Испрашиваемый земельный участок расположен в санитарно защитной зоне мусороперегрузочной станции. Часть земельного участка принадлежит территории общего пользования (л.д. 43-44).

Поскольку земельный участок в установленном законом порядке первоначально предоставлялся задолго до утверждения Правил застройки и землепользования в <адрес>, современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории не могут ущемлять права истца на установление границ принадлежащего ему участка.

Принимая по внимание заключение кадастрового инженера ООО «СВЗК» ФИО8 о возможности установления границ спорного участка по координатам, фактически существующим на местности, представленным в межевом плане ООО «СВЗК» от ДД.ММ.ГГГГ., учитывая, что спора о границах в натуре у сторон не имеется, учитывая закрепленную законом возможность установления границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Самара, <адрес>, <адрес>, <адрес>, уч. <адрес> уточненной площадью 768 кв.м. в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «СВЗК» ДД.ММ.ГГГГ., по следующим координатам:

О Обозначение характерных точек границы

X
Y

H1

396987.03

1380014.11

Н2

396994.88

1380015.17

Н3

396999.59

1380016.22

Н4

396999.33

1380017.76

Н5

396998.32

1380023.70

Н6

396998.16

1380025.21

Н7

396997.74

1380028.91

Н8

396997.66

1380029.66

Н9

396996.56

1380036.61

Н10

396992.30

1380036.13

Н11

396977.52

1380033.27

Н12

396958.69

1380021.28

Н13

396964.85

1380005.45

Н14

396975.50

1380010.02

H1

396987.03

1380014.11

Решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2018г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.