Решение № 2-3066/2018 2-3066/2018~М-2648/2018 М-2648/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-3066/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Л.Н..

С участием прокурора ФИО4.

При секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о выселении. В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем дома площадью <данные изъяты> кв.м. дачная застройка «<данные изъяты>», <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был подписан предварительный договор купли- продажи вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, после чего между сторонами был подписан основной договор купли- продажи, однако по вине третьих лиц сделка не состоялась, поскольку на имущество был наложен арест, денежные средства по договору не передавались.

Поскольку ФИО2 без ее согласия проживает в спорном жилом помещении, что нарушает ее права как собственника, просит выселить его из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и рассмотрении дела надлежаще уведомлена, воспользовалась услугами представителя по доверенности ФИО6, который в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что договор купли- продажи не был своевременно зарегистрирован, поскольку на спорное имущество были наложены обеспечительные меры, после того как они были сняты, право собственности было зарегистрировано. В настоящее время он является собственником имущества, владеет и пользуется на законных основаниях.

Суд, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе, возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (до брачная фамилия ФИО7. являлась собственником земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. ( л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ФИО8 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом был отчужден ФИО2, однако право на него в связи с наложенными обременениями, что следует из материалов дела, своевременно зарегистрировано не было.

Как следует из материалов дела, объекты были фактически переданы, денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 переданы ФИО1 ФИО9., что подтверждается представленными в материалы дела расписками.

Таким образом, заключение договора и исполнение его сторонами подтверждается.

Переход права к ФИО2 на основании заключенного договора на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. зарегистрирован, что следует из представленных сведений ЕГРН. <данные изъяты>

Также установлено судом пояснениями ответчика, что он фактически проживает в жилом доме, осуществляет права собственника, производит ремонтные работы, несет время содержания.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, то есть обладателем абсолютного права, в том числе, и права пользования принадлежим ему имуществом, оснований для его выселения, не имеется.

При изложенных обстоятельствах, заявленные ФИО1 требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ