Решение № 2-727/2018 2-727/2018 (2-8966/2017;) ~ М-9548/2017 2-8966/2017 М-9548/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-727/2018

К делу №2-727/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к управлению Росреестра по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; обязании исправить реестровую ошибку, а именно: снять границы земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета и поставить границы земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет с указанием следующих координат: №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; № обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, управление Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного учета в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...><адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...><адрес> в соответствии с межевым планом от 16.02.2018г., изготовленным кадастровым инженером ФИО5, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 13997; осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...><адрес> в соответствии с межевым планом от 19.02.2018г., изготовленным кадастровым инженером ФИО5, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 13997. Пояснила, что 27.04.2016г. ФИО1 у ФИО6 по договору купли-продажи был приобретен земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <...><адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2016г. Площадь земельного участка составляет 999,8 кв.м. Данный земельный участок был образован путем разделения земельного участка, площадью 2000 кв.м., на две части на основании Постановления № 22/04 от 14.12.2000г. До раздела земельный участок, площадью 2000 кв.м., имел кадастровый №. После осуществления раздела образовались земельные участки с кадастровыми номерами №. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 16.03.2017г., заключенным между гр. ФИО6 и ФИО7, зарегистрированный нотариусом ФИО8 в реестре за № 2456. Однако приобретенному ФИО1 у ФИО6 земельному участку, согласно данным кадастрового паспорта № от 01.04.2011г. присвоен кадастровый №, в свидетельстве о праве собственности также указан №. В мае 2017г. истец пригласил кадастрового инженера для проведения межевания принадлежащего ему земельного участка. В результате геодезических измерений были определены поворотные точки границ земельного участка. При нанесении их на карту границ, кадастровым инженером было обнаружено, что границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО9, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес>, а у соседнего земельного участка с кадастровым номером №, на котором фактически находится недвижимое имущество вышеуказанных лиц, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладатели отсутствуют. Из этого следует сделать вывод, что имеет место реестровая ошибка на карте-плане территории, в части наложения границ одного земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, которая могла возникнуть вследствие переноса координат границ из местной системы в федеральную систему в порядке информационного взаимодействия. В результате вышеуказанных обстоятельств истец не имеет возможности реализовать свои права на принадлежащий ему земельный участок. Также по заявлению сторон, кадастровым инженером ФИО5 были уточнены местоположение границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами № По результатам проведенных кадастровых работ подготовлен межевой план на каждый из земельных участков. В заключении кадастрового инженера указано, что при проведении геодезических работ была выявлена кадастровая ошибка в части координат земельного участка с кадастровым номером №, в связи с этим необходимо внести изменения в координаты земельного участка с кадастровым номером № указав следующие координаты: н1: №. Также истцом была получена выписка из единого государственного реестра недвижимости, согласно которой сведения о правообладателях на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют. Учитывая, что координаты земельного участка с кадастровым номером № накладываются на координаты земельного участка с кадастровым номером № а фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также учитывая, что права третьих лиц на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы, считает, что исправление реестровой ошибки возможно только путем исключения из государственного реестра земельного участка с кадастровым номером №, перенесения границ земельного участка с кадастровым номером № на участок с кадастровым номером № и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО9, ФИО4 в судебное заседание не явились, заблаговременно представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

27.04.2016г. ФИО1 у ФИО6 по договору купли-продажи был приобретен земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <...><адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2016г. Площадь земельного участка составляет 999,8 кв.м.

Данный земельный участок был образован путем разделения земельного участка, площадью 2000 кв.м., на две части на основании Постановления № от 14.12.2000г. До раздела земельный участок, площадью 2000 кв.м., имел кадастровый №.

После осуществления раздела образовались земельные участки с кадастровыми номерами №. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 16.03.2017г., заключенным между гр. ФИО6 и ФИО7, зарегистрированный нотариусом ФИО8 в реестре за № 2456.

Однако приобретенному ФИО1 у ФИО6 земельному участку, согласно данным кадастрового паспорта № от 01.04.2011г. присвоен кадастровый №, в свидетельстве о праве собственности также указан №.

В мае 2017г. истец пригласил кадастрового инженера для проведения межевания принадлежащего ему земельного участка. В результате геодезических измерений были определены поворотные точки границ земельного участка. При нанесении их на карту границ, кадастровым инженером было обнаружено, что границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, ФИО4, ФИО9, расположенного по адресу: Краснодарский край, гор. Краснодар, <адрес>, а у соседнего земельного участка с кадастровым номером № на котором фактически находится недвижимое имущество вышеуказанных лиц, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладатели отсутствуют.

Из этого следует сделать вывод, что имеет место реестровая ошибка на карте-плане территории, в части наложения границ одного земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, которая могла возникнуть вследствие переноса координат границ из местной системы в федеральную систему в порядке информационного взаимодействия. В результате вышеуказанных обстоятельств истец не имеет возможности реализовать свои права на принадлежащий ему земельный участок.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу вышеуказанного закона (п.4 ст.61) исправление реестровой ошибки производится только по решению суда, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Также по заявлению сторон, кадастровым инженером ФИО5 были уточнены местоположение границ и (или) площади земельных участков с кадастровым номером № По результатам проведенных кадастровых работ подготовлен межевой план на каждый из земельных участков.

В заключении кадастрового инженера указано, что при проведении геодезических работ была выявлена кадастровая ошибка в части координат земельного участка с кадастровым номером №, в связи с этим необходимо внести изменения в координаты земельного участка с кадастровым номером №, указав следующие координаты:

№

№.

Также истцом была получена выписка из единого государственного реестра недвижимости, согласно которой сведения о правообладателях на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.

Учитывая, что координаты земельного участка с кадастровым номером № накладываются на координаты земельного участка с кадастровым номером №, а фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также учитывая, что права третьих лиц на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы, суд считает, что исправление реестровой ошибки возможно только путем исключения из государственного реестра земельного участка с кадастровым номером №, перенесения границ земельного участка с кадастровым номером № на участок с кадастровым номером № и уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправление реестровой ошибки таким способом не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на вышеуказанные земельные участки.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, управление Росреестра по <адрес> снять с государственного учета в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...><адрес>

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...><адрес> в соответствии с межевым планом от 16.02.2018г., изготовленным кадастровым инженером ФИО5, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 13997.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...><адрес>, в соответствии с межевым планом от 19.02.2018г., изготовленным кадастровым инженером ФИО5, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 13997.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.