Решение № 2-662/2019 2-91/2020 2-91/2020(2-662/2019;)~М-690/2019 М-690/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-662/2019

дело № 2-91/20


Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре <данные изъяты> М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрация Мартыновского района Ростовской области, третьи лица: Администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права собственности и погашении регистрационных записей,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Мартыновского района Ростовской области о прекращении права собственности и погашении регистрационных записей.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МУП ЖКХ <адрес> были заключены договоры купли – продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договору истец передал МУП ЖКХ объекты недвижимости, а МУП ЖКХ оплатил за покупку 130000 рублей. Истец получил деньги за проданный дом с земельным участком и передал покупателю. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано за Муниципальным образованием – <адрес>. Регистрация перехода права собственности на жилой дом и надворные постройки от продавца к покупателю не произведена. До настоящего времени истец числится собственником жилого дома и надворных построек, в связи с чем, вынужден оплачивать налог за отчужденное недвижимое имущество. Жилой дом числится в реестре муниципальной собственности Администрации Мартыновского сельского поселения. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

С учетом изложенного, просил суд признать договор купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительным, о государственной регистрации перехода права собственности от истца к ответчику на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, о прекращении права собственности истца на объекты недвижимости.

При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, просил прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, летнюю кухню, сарай, погребку, расположенные по адресу: <адрес>. Погасить регистрационные записи на объекты недвижимого имущества: жилой дом, № от ДД.ММ.ГГГГ; летняя кухня, № от ДД.ММ.ГГГГ; сарай, № от ДД.ММ.ГГГГ; погребка, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, подано возражение по исковому заявлению за подписью <данные изъяты> ФИО2, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации Мартыновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в заявлении <данные изъяты> ФИО3 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о следующем.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП ЖКХ <адрес> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, летней кухни, сарая, погребки, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО1 продал, а МУП ЖКХ купило данные объекты недвижимости, которые принадлежали продавцу на праве собственности. Стоимость имущества составила 130000 рублей.

Согласно выпискам из ЕГРН за ФИО1 на праве собственности зарегистрирован жилой дом, летняя кухня, сарай, погребка, расположенные по адресу: <адрес>

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием – <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литер А,А1,А2), летняя кухня (литер Е), сарай (литер Г), погребка (литер Д), расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» не числятся.

Как следует из письма Администрации Мартыновского района Ростовской области от 15.01.2020 года, на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 31.10.2018, МУП ЖКХ Мартыновского сельского поселения Мартыновского района признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Администрации Мартыновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится в реестре под №.

Право собственности на спорный объект недвижимого имущества возникло за Мартыновским сельским поселением в силу Областного закона Ростовской области от 03.11.2006 N 569-ЗС (ред. от 24.11.2011) "О внесении изменения в Областной закон "О местном самоуправлении в Ростовской области" (принят ЗС РО 17.10.2006).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был продан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП ЖКХ <адрес>, последнему.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием – Мартыновский район Ростовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Мартыновского района.

Право собственности на жилой дом возникло за Мартыновским сельским поселением в силу Областного закона Ростовской области от 03.11.2006 N 569-ЗС (ред. от 24.11.2011) "О внесении изменения в Областной закон "О местном самоуправлении в Ростовской области" (принят ЗС РО 17.10.2006).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что регистрация объектов недвижимого имущества за истцом, права собственности на которое возникло у ответчика и третьего лица, нарушает его права в связи с чем уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрация Мартыновского района Ростовской области, третьи лица: Администрации Мартыновского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, Мартыновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права собственности и погашении регистрационных записей – удовлетворить

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, летнюю кухню, сарай, погребку, расположенные по адресу: <адрес>

Погасить регистрационные записи на объекты недвижимого имущества: - жилой дом, № от ДД.ММ.ГГГГ; - летняя кухня, № от ДД.ММ.ГГГГ; - сарай, № от ДД.ММ.ГГГГ; - погребка, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 02.03.2020.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.03.2020.

Председательствующий Д.Г. Шевцов