Решение № 2-986/2024 2-986/2024~М-734/2024 М-734/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-986/2024

Дело № 2-986/2024

УИД 13RS0025-01-2024-001021-73


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 23 мая 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

судьи Салахутдиновой А.М.,

при секретаре судебного заседания Ладыгиной И.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

прокурора – старшего помощника прокурора Октябрьского района г. Саранска Республики Мордовия Лапшиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просила признать его право на пользование жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу, прекращенным.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 20 июля 2020 г. истец является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, который фактически в указанном доме не проживает, членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. В связи с приобретением истцом вышеуказанного жилого дома право пользования жилым помещением ответчика прекратилось.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила свои требования и просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, о чем представила суду письменное заявление, пояснив также, что целью предъявления иска является снятие ответчика с регистрационного учета по месту его жительства, т.к. он утратил право пользования спорным домом и не проживал в нем на момент его приобретения истцом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указывая также, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме (л.д.55).

Кроме того, участники процесса, помимо направления (вручения) извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика, поскольку его неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора Лапшиной О.Г., полагавшей уточненные исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Судом из представленных материалов установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20 июля 2020 г. является собственником жилого помещения, площадью 165,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, материалами реестрового дела (л.д.6-7, 27-37, 45-46).

Государственная регистрация права собственности ФИО1 осуществлена <дата>

Как следует из адресной справки от <дата>, в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, принадлежащем на праве собственности ФИО1, зарегистрирован по месту жительства ФИО2 (л.д.8).

Свидетель П. в суде показала, что своего бывшего соседа Максима, проживавшего в жилом доме по адресу: <адрес>, который уехал в Крым на постоянное место жительства, она не видел более 10 лет, при этом новая соседка ФИО1 приобрела данный дом в 2020-2021 г.г.

Как показал в судебном заседании свидетель ФИО3, ему известно, что его бывшая супруга ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором также прописан ФИО2, не снявшийся с регистрационного учета по месту жительства до настоящего времени. При этом он подтверждает, что ответчик в доме не проживает и его личных вещей там нет, т.к. он регулярно встречается со своими детьми в доме, по мере необходимости помогая бывшей супруге по дому.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями П., ФИО3, их показания суд считает достоверными, полными, логичными и объективными, поскольку они не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других представленных по делу доказательствах.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 на момент приобретения истцом жилого дома (2020 г.) выехал на другое постоянное место жительство, своих вещей в доме не имеет, при этом членом семьи собственника не является, расходы по содержанию данного жилого помещения не несет, каких-либо договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением между сторонами не имеется.

Одновременно при разрешении спора судом учитывается, что у ответчика отсутствует существенный интерес и нуждаемость в использовании спорного дома, т.к. вселяться в спорное жилое помещение он не намерен, доказательств, указывающих, что ФИО2 пытался вселиться в дом и ему чинились препятствия, стороной ответчика суду не предоставлено.

В правоохранительные и судебные органы за защитой своего права ответчик ФИО2 не обращался, обратного в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пунктом 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, имеют члены его семьи либо иные родственники, вселенные собственником в жилое помещение в качестве членов своей семьи, данное право возникает с момента вселения в жилое помещение.

Исходя из положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО2 права пользования домом, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе не порождает у него права пользования спорным жилым помещением.

Также судом установлено, что ответчик не признавался членом семьи собственника ФИО1 в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 31 ЖК РФ.

Договор купли-продажи, на основании которого у истца возникло право собственности, каких-либо обременений, включая сохранение права пользования жилым помещением ответчиком, не содержит.

Напротив, пунктом 11 договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора в жилом доме зарегистрированы ФИО4, М. Собственник обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанный жилой дом не позднее 30 календарных дней после подписания данного договора (л.д.45-46).

Требование о снятии с регистрационного учета в срок до 1 апреля 2024 г., направленное в адрес ответчика по месту его регистрации 25 марта 2024 г., оставлено без удовлетворения (л.д.9-11, 53).

Учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что с переходом права собственности на жилое помещение к истцу ответчик утратил право пользования домом.

При изложенных обстоятельствах, уточненные исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что сохранение против воли собственника жилого помещения права пользования ответчиком спорным жилым помещением препятствует истцу ФИО1 осуществлению в полном объеме принадлежащих ей прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 ГК РФ.

Согласно абзацу 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения закреплены в подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

Таким образом, данное решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

С удовлетворением исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме 300 руб., уплаченной по чеку по операции от 16 апреля 2024 г. (л.д.3).

В силу частей 1 и 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН: <..>) к ФИО2 (ИНН: <..>) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы, представления через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия А.М. Салахутдинова

Мотивированное решение составлено 23 мая 2024 г.

Судья Октябрьского районного суда

<адрес> Республики Мордовия А.М. Салахутдинова