Решение № 2-405/2025 2-405/2025(2-6095/2024;)~М-5797/2024 2-6095/2024 М-5797/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-405/2025

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,

при секретаре Калашниковой Ю.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 837,07 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, не являясь при этом собственником 1/3 доли. Истец несет расходы по содержанию земельного участка.

Доказательством такого владения являются следующие факты: выписка из ЕГРН на 2/3 земельного участка, справка ДНТ №139 «Ручеек».

Земельный участок находится в общей долевой собственности. 2/3 доли данного участка принадлежат истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли принадлежит ФИО4.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ Нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело №.

С даты смерти ФИО4 наследники на земельном участке не появлялись, свои права не заявляли.

На основании изложенного, ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на 1/3 доли в земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечены ФИО3, ФИО6.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ изменен процессуальный статус ФИО3 на ответчика.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежаще извещена судом о времени и месте слушания дела, причин не явки суду не сообщила, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, причин не явки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадью 834,07 кв.м, является ФИО2 в размере доли 2/3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 в размере доли 1/3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Доля в праве собственности на земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом (одаряемый) и ФИО8 (даритель).

В соответствии с актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Центрального административного района г. Читы Управления ЗАГС Читинской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 было заведено наследственное дело после смерти ФИО4 №, согласно которому с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ее дочь ФИО3

Наследником было принято всё наследственное имущество. Однако доля в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>, в наследственную массу не вошла, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 1113 и 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства указаны в ст. 1153 ГК РФ, к которым отнесены подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а так же фактическое принятие в случае совершения наследником следующих действий: вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производство за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов реестрового дела на спорный земельный участок установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО3 приняла наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>.

Право собственности на земельный участок ФИО9 подтверждалось свидетельством на право собственности на землю серии ЧО-32 №, выданным Горкомземом, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принявшей наследство после смерти ФИО9 наследником ФИО10, действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО11, 2/3 доли в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес> были проданы ФИО8 по договору купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 по договору дарения передала право собственности на 2/3 доли в праве на спорный земельный участок ФИО2

Так как согласно материалам наследственного дела единственным наследником принявшим наследство после смерти матери ФИО4 являлась ФИО3, которой в свою очередь при жизни матери производилась государственная регистрация перехода права собственности на 1/3 доли в праве на земельный участок, то суд приходит к выводу об осведомленности ФИО3 о праве собственности наследодателя ФИО4 на долю в земельном участке по адресу <адрес>, на момент открытия наследства.

По пояснениям истца, с момента возникновения у нее права собственности на долю в праве на земельный участок, ни ФИО4, ни наследники после ее смерти, в том числе ФИО3, судьбой имущества не интересовались, расходы по содержанию не несли.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу <адрес>», производит оплату членских взносов за участок в полном объеме, задолженности по членским взносам и электроэнергии не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет.

Какие-либо претензии со стороны собственника или его правопреемников не предъявлялись.

Соответственно, суд приходит к выводу, что ФИО2 осуществлялось добросовестное давностное владение спорным имуществом как своим собственным, так как истцом осуществлялось внесение членских платежей, платы за электроэнергию. Давностное владение судом признается открытым, так как истец проживает в доме, построенном на данном земельном участке на постоянной основе, осуществляет возделывание земли.

При этом суд приходит к выводу, что собственник 1/3 доли ФИО4 и его правопреемник ФИО3, не принявшая наследство в данной части, фактически отказались от своего права собственности.

При таких обстоятельствах, за истцом подлежит признанию право собственности за земельный участок по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №, зарегистрированное на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.