Решение № 2-280/2025 2-280/2025~М-210/2025 М-210/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-280/2025

УИД 10RS0007-01-2025-000327-96

Дело № 2-280/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 г. пгт Лоухи

Лоухский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Поращенко Г.Л.,

при секретаре Васильевой Е.Н., с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности, ответчика ФИО2, старшего помощника прокурора Лоухского района Республики Карелия Бусыгина Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лоухского районного суда Республики Карелия гражданское дело по иску администрации Лоухского муниципального района к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец администрация Лоухского муниципального района обратилась с исковым заявлением к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Требования истца мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: ..., является собственностью муниципального образования «Лоухский муниципальный район». В квартире с ХХ.ХХ.ХХ зарегистрирован ФИО2, который в ней не проживает более 20 лет, добровольно покинул жилое помещение, выехал за пределы района. Жилое помещение пустует, личных вещей ответчика в квартире нет. Плата за социальный найм не вносится на протяжении нескольких лет, размер задолженности по состоянию на 01.03.2025 составляет хххх,хх руб. Препятствия со стороны наймодателя в пользовании жилым помещением ФИО2 не чинились. Приведенные факты свидетельствует о прекращении между сторонами договора социального найма, основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Определением Лоухского районного суда Республики Карелия от 21.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечено - Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия.

Третьи лица – представители администрации Кестеньгского сельского поселения, Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия третьих лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что ответчик не проживает в жилом помещении более 20 лет, добровольно выехал с муниципальной квартиры до момента признания жилого дома аварийным. На дату подачи иска имел задолженность по коммунальным платежам. Администрацией составлен акт осмотра спорного жилого помещения, которым подтверждается длительное отсутствие проживающих и зарегистрированных лиц.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Пояснил, что его выезд носил вынужденный характер и связан с отсутствием работы в .... Им оплачены все долги по коммунальным платежам.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив все в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Судом сторонам в соответствии со ст.114 ГПК РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, а также указывалось на последствия непредставления доказательств в суд, разъяснялось положение ст.56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. По этим основаниям суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение – квартира с кадастровым номером Номер, расположенное по адресу: ..., является объектом муниципальной собственности Лоухского муниципального района Республики Карелия.

ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в соответствии с договором социального найма жилого помещения Номер от ХХ.ХХ.ХХ, зарегистрирован по месту жительства с ХХ.ХХ.ХХ по настоящее время.

Согласно акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: ..., от ХХ.ХХ.ХХ: многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в жилом доме никто не проживает, личные вещи граждан отсутствуют. ФИО2 не проживает более 20 лет, место нахождения неизвестно.

Распоряжением администрации Лоухского муниципального района Номер-Р от ХХ.ХХ.ХХ многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО2 на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий не состоит. С заявлением о предоставлении жилого помещения, пригодного для проживания, не обращался.

В собственности ФИО2 находятся объекты недвижимости: жилое помещение по адресу: ..., договор купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ; жилое помещение по адресу: ..., договор купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ХХ.ХХ.ХХ Номер

Согласно информации ОСФР по Республике Карелия от 29.10.2025 ФИО2 работал: в период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в ООО «К» (адрес юридического лица: ...); с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в ООО «С» (адрес: ...); с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в ООО «СП» (адрес юридического лица: ...); в период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в ГУП РК «Л» (адрес юридического лица: ...); в период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в ООО «А» (адрес юридического лица: ...); в период с августа 2021 по настоящее время в различных организациях, расположенных в ....

08.08.2025 администрации Лоухского муниципального района обратилась к мировому судье судебного участка Лоухского района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения по договору социального найма №155 от 16.05.2006 за период с августа 2022 года по февраль 2025 года в сумме хххх,хх руб.

22.10.2025 ФИО2 произведена оплата задолженности по договору социального найма в сумме хххх руб., 03.10.2025 коммунальных платежей по спорному жилому помещению в размере хх ххх руб. и хххх,хх руб.

Из письма администрации Лоухского муниципального района от 13.10.2025 следует, что ФИО2, зарегистрированный по адресу: ..., не состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Свидетель З. в судебном заседании пояснила, что является главой Кестеньгского сельского поселения и жителем данного поселка. Ей известно, что ФИО2 длительное время, с даты окончания школы, не проживает в ..., приезжал редко. С 2019 года, после смерти мамы, ФИО2 в ... не приезжал. В квартире Номер проживает семья В..

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Исходя из системного толкования изложенных правовых норм жилищного законодательства, разъяснений правоприменительной практики Верховным Судом Российской Федерации, истцу необходимо доказать факт добровольного и постоянного выезда ответчика из спорного жилого помещения, и его отказ от права пользования жилым помещением, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, не исполнение им обязанностей по договору социального найма.

Принимая во внимание изложенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства о том, что ФИО2 добровольно выехал из жилого помещения, что подтверждается приобретением им жилого помещения в собственность по договору купли-продажи в ... и сведениями о его работе в ..., приобретением в собственность жилого помещения в ... и работой в ..., актом администрации Лоухского муниципального района от 10.11.2025 об отсутствии личных вещей ответчика в спорном жилом помещении, оплатой расходов по договору социального найма и коммунальным платежам только после инициирования администрацией обращения в мировой суд за судебным приказом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, добровольно выехав из спорного жилого помещения, что является основанием для удовлетворения исковых требований администрации Лоухского муниципального района о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Как установлено судом, и следует из материалов дела и показаний свидетеля З., ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения задолго до признания в установленном жилищным законодательством порядке дома ... аварийным и подлежащим сносу.

Доводы об отсутствии работы в ... как основание непроживания в известном жилом помещении, не могут свидетельствовать о временном выезде ФИО2 из ....

Напротив, приобретение в собственность двух жилых помещений в ... и ..., исполнение трудовой функции в данных населенных пунктах, свидетельствует об отсутствии намерения проживать в ... и пользоваться жилым помещением.

Доказательств, подтверждающих вынужденный выезд из квартиры, наличии препятствий в пользовании спорной квартирой, ответчиком суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета Лоухского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 114, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Лоухского муниципального района (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт Номер) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ХХ.ХХ.ХХ года рождения (паспорт Номер), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Лоухского муниципального района в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Л. Поращенко

Решение в окончательной форме

изготовлено 21 ноября 2025 г.