Решение № 2-4414/2018 2-4414/2018~М-2403/2018 М-2403/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-4414/2018

Дело № 2-4414/18 «05» июля 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Близкое» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности в незавершенном строительством - блок-секцию (жилое помещение) №.3, этажность 1-2, примерной общей площадью 86,55 кв.м., кроме того: примерная площадь крыльца (без коэффициентов) – 2,38 кв.м., примерная площадь террасы (с коэффициентом 0,3) – 5,1 кв.м., примерная площадь балкона (с коэффициентом 0,3) – 0,87 кв.м., расположенном по строительному адресу:<адрес>, уч. Мистолово на земельном участке кадастровый№площадью 48 914 кв.м. в загородном жилом комплексе «Близкое».

В обоснование заявленных требований ссылается на то, чтоДД.ММ.ГГГГ годамежду истцом и ООО «Близкое» был заключен Договор о долевом участии в строительстве№БТ, по условиям которого по окончании строительства истцу передается для оформления права собственности 2-х этажный жилой<адрес>.3 и земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, уч. Мистолово, выделенный из земельного участка с кадастровым номером № площадью 48 914 кв.м.

Срок передачи объекта – доДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на выполнение финансовых обязательств по договору в размере 5821000 рублей.

Истец указывает, что строительство объекта не завершено.

Ссылаясь на ст.ст.12, 128, 130, 309, 310 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Близкое», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Гарант» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Управление Росреестра по<адрес> в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Близкое» был заключен Договор о долевом участии в строительстве№БД (далее по тексту - Договор).

Объектом долевого строительства указан 2-х этажный жилой<адрес>.3 по строительному адресу:<адрес>, уч. Мистолово в загородном жилом комплексе «Близкое», а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, перечисленное в п.1.1.5.1 и п.1.1.5.2 Договора.

Строительство осуществляется на земельном участке кадастровый№площадью 48 914 кв.м.

В соответствии с п.2.1 Договора застройщик обязуется построить (создать) объект долевого строительства и поле получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать его дольщику. При этом, согласно п.2.1.1 Договора застройщик обязуется передать покупателю по договору купли-продажи земельный участок, выделение которого продавец осуществляет из состава земельного участка с кадастровым номером 47:07:0713002:1105.

Срок передачи жилого дома истцу указан в п. 2.7 Договора – доДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет 5821000 рублей и включает в себя стоимость земельного участка.

Таким образом, объектом долевого строительства является только жилой дом и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, земельный участок должен быть передан истцу на основании иного договора после образования земельного участка путем разделения земельного участка с кадастровым номером 47:07:0713002:1105, принадлежащего ответчику.

Оплата истцом суммы в размере 5821000 рублей подтверждена материалами дела, в том числе с привлечение кредитных денежных средств.

Из отзыва ООО «Близкое» на иск следует, что строительство дома еще не завершено по финансовым причинам, дом дольщикам юридически передать не имеется возможности, имеется возможность выдать ключи и разрешить пользоваться домом.

Доказательств формирования земельного участка площадью в материалах дела не имеется.

В соответствии с п.1.1.5.2 Договора в состав общего имущества, помимо прочего, входит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0713002:1105 площадью 48914 кв.м. Тем не менее, в силу 1.1.3 Договора размер доли пропорционален размеру доли общей площади дома в общей площади всех жилых объектов в загородном жилом комплексе «Близкое».

Ответчик подтверждает, что размер доли в праве на земельный участок, указный истцом исходя из соотношения размера планируемой после раздела площади земельного участка к площади всего участка (48914/3372600), соответствует размеру доли общего имущества, установленной Договором. В силу п. 1.1.5.2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено общее имущество загородного жилого комплекса «Близкое», может быть передан участнику долевого строительства по отдельному договору.

В соответствии с п.1 ст.64 Федерального закона от16.07.1998№-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.37 Федерального закона от16.07.1998№-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Аналогичное правило содержится в п.1 ст.65 Федерального закона от16.07.1998№-ФЗ, предусматривающем, что на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Залогодержатель – ООО «Гарант» возражений относительно отчуждения предмета ипотеки не представил.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает требование истцов о признании права общей долевой собственности на жилой дом – объект незавершенного строительства и долю в праве на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст.130, п.1 ст.131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации.

Как указано в п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

При этом, в силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.40 Федерального закона от13.07.2017№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Представитель ответчика исковые требования признал, о чем представил письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 указанной статьи суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком, истец освобождается от доказывания обстоятельств, на которых он основывает свои требования, что следует из положений ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит возможным принять признание ответчиком исковых требований и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В связи с неосуществлением раздела земельного участка с кадастровым № и отсутствием сформированного земельного участка под объектом незавершенного строительства, решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства и права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок лишь подтверждает наличие права истца по оформление прав на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Близкое» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, паспорт №, выдан 19 отделом милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> право собственности на блок-секцию (жилое помещение) №.3, этажность 1-2, примерной общей площадью 86,55 кв.м., кроме того: примерная площадь крыльца (без коэффициентов) – 2,38 кв.м., примерная площадь террасы (с коэффициентом 0,3) – 5,1 кв.м., примерная площадь балкона (с коэффициентом 0,3) – 0,87 кв.м., расположенном по строительному адресу:<адрес>, уч. Мистолово на земельном участке кадастровый№площадью 48 914 кв.м. в загородном жилом комплексе «Близкое».

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.В. Гусева