Решение № 2-857/2025 2-857/2025~М-757/2025 М-757/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-857/2025

Дело №

Уникальный идентификатор дела (УИД): 48RS0№-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года г. Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Парахиной Т.В.

при ведении протокола

секретарем судебного заседания Цверкуновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО14, ФИО15 к ФИО3 о прекращении обременения (ограничения) в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3 (наследнице ФИО16) о прекращении обременения (ограничения) в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка в связи со смертью продавца. В обоснование исковых требований истцы указали, что по договору купли-продажи от 21.04.2010 года приобрели в общую долевую собственность объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО2 Приобретение объекта незавершенного строительства и земельного участка осуществлялось за счет собственных средств истцов и средств материнского (семейного) капитала. Собственные средства истцов были переданы до подписания договора купли-продажи, а средства материнского (семейного) капитала были переведены Пенсионным фондом России на счет ответчика на основании заявления истцов после регистрации перехода права на вышеуказанные объекты недвижимости от ФИО2 к истцам. Вышеуказанная форма оплаты повлекла в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ наложение обременения (ограничения права собственности) на объекты недвижимости. Лицом, в пользу которого было установлено ограничение, являлась ФИО2 Свои обязательства перед ФИО2 истцы выполнили в полном объеме. Однако продавец ввиду неосведомленности не выполнила свои обязательства по снятию обременения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В связи с чем, обратиться в органы регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

ФИО1, ФИО5 и ФИО5 просили признать отсутствующим (прекращенным) ограничение прав собственности в виде ипотеки в отношении жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением суда от 11.08.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО4 и ФИО7

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО5 и ФИО5 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1, ФИО5, ФИО5 и ФИО3 – ФИО8 в судебном заседании требования истцов поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Суду объяснила, что ФИО3 требования истцов признает, наряду с ФИО1, ФИО5 и ФИО5 ее права также нарушены обременением в виде ипотеки. В письменном заявлении просила суд не разрешать вопрос о понесенных судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 против удовлетворения исковых требований истцов не возражал. Суду объяснил, что является супругом умершей ФИО2 ФИО3 является его дочерью. Поскольку остальные наследники ФИО2 отказались от наследства, ФИО3 является единственным наследником своей матери. Обязательства истцов перед ФИО2 исполнены в полном объеме. Снятием обременения в виде ипотеки ничьи права нарушены не будут.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном обращении суду объяснила, что об открытии наследства в связи со смертью ее матери – ФИО2 ей было известно. О вступлении в наследство ФИО3 ФИО7 также была уведомлена. Претензий к сестре не имеет, на унаследованное имущество не претендует. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии управления по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном ответе суду сообщили, что в соответствии с ч. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашение регистрационной записи об ипотеке и внесении в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Кроме этого, согласно ст.ст. 14, 58 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется, в частности, на основании вступившего в силу решения суда. В случае удовлетворения исковых требований, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для осуществления регистрационных сделок и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Выслушав представителя ФИО8, третье лицо ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона №102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости (земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – «для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных строений», площадью 942 кв.м было зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

21.04.2010 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи незавершенного строительства и земельного участка, по условиям которого продавец продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность по ? доли каждый объект незавершенного строительства готовностью 54%, назначение: жилое, площадью застройки 89,7 кв.м и земельный участок площадью 942 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно договора денежные средства в счет оплаты указанного объекта незавершенного строительства и земельного участка были выплачены продавцами в размере 569 821,25 руб. до 21.04.2010 года, а оставшаяся часть в размере 330 178,75 руб. была перечислена Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации на имя ФИО9 на банковский счет на основании государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III №, выданного на основании решения УПФР в г. Липецке от 23.04.2009 года №731 после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области.

С 26.04.2010 года право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве – по ? доли каждый. Имеется обременение в виде ипотеки.

Также в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 210 кв.м. С 11.05.2022 года зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве – по ? доли каждый. Имеется обременение в виде ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи со смертью ФИО2 не представляется возможным погасить ограничение в виде ипотеки во вне судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм и разъяснений, тот факт, что покупателями обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ФИО1, ФИО18, ФИО17 и Н.В., заявленные требования истцов о признании отсутствующим (прекращенным) ограничения прав собственности в виде ипотеки в отношении жилого дома, кадастровый номер №, и земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, следует признать обоснованными, поскольку снятие обременения во вне судебном порядке невозможно ввиду смерти ФИО2

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о прекращении обременения (ограничения) в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) ограничение прав собственности в виде ипотеки в отношении жилого дома, кадастровый номер № и земельного участка, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для погашения ранее совершенных записей об ипотеке на жилой дом с кадастровым номером №, номер регистрационной записи № от 11.05.2022 года, и земельный участок с кадастровым номером №, регистрационной записи № от 26.04.2010 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной номер суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.