Решение № 2-3006/2025 2-3006/2025~М-2355/2025 М-2355/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-3006/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата> город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И.,

при секретаре Чихутиной А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» о возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил возложить на администрацию муниципального образования «Город Саратов» и администрацию <адрес> муниципального образования «Город Саратов» обязанность заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, <Дата> года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: город Саратов, <адрес>, с <Дата>. Ранее в данном жилом помещении также была зарегистрирована мать истца – ФИО3, которая умерла <Дата>.

При этом в отношении спорного жилого помещения с ФИО3 был заключен договор социального найма от <Дата>, в который истец, как член семьи нанимателя включен не был.

На обращение от июля 2025 года ФИО1 администрацией района отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение по причине признания жилого помещения аварийным.

В судебном заседании истец, его представитель поддержали заявленные требования по изложенным доводам.

Иные лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

По правилам части 5 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО1, <Дата> года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: город Саратов, <адрес>, с <Дата>.

Мать ФИО1 – ФИО3 была зарегистрирована в указанном жилом помещении с <Дата> и снята с регистрационного учета в связи со смертью.

ФИО3 умерла <Дата>.

Жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: город Саратов, улица имени Азина В.М., <адрес>, включено в реестр объектов имущественной части казны муниципального образования «Город Саратов» <адрес>.

Распоряжением главы муниципального образования «Город Саратов» от <Дата><№>-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: город Саратов, улица имени Азина В.М., дом, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу пункта 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата><№>, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что заключение договора социального найма после признания дома аварийным и подлежащим сносу не допускается в силу прямого запрета закона.

Поскольку после признания дома аварийным администрация <адрес> муниципального образования «Город Саратов» не вправе заключать договор социального найма на жилое помещение, непригодное для проживания, у суда первой инстанции отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

При этом ФИО1 не лишен возможности защищать свои жилищные права иными способами.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» о возложении обязанности заключить договор социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – <Дата>.

Судья А.И. Февралева