Решение № 2-725/2020 2-725/2020~М-645/2020 М-645/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-725/2020

Дело (УИД) №60RS0002-01-2020-001413-41

Производство №2-725/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 5 октября 2020 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.М.,

при секретаре Бакис И.Г.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката Григорьева Г.Н., третьего лица на стороне истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Великолукский городской суд Псковской области с иском к ФИО3 о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указал, что 15 октября 2001 года истец по просьбе своего брата - ФИО2, зарегистрировал в квартире его родную дочь ФИО3. Однако в спорное жилое помещение последняя не вселялась, никогда не проживала. ФИО3 со своими родителями жила по другому адресу. В 2005 году ответчик с матерью выехали на постоянное место жительство в г.Санкт-Петербург, при этом продолжает сохранять регистрацию в спорной квартире.

В судебном заседании истец ФИО1 просил прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, пояснив, что ответчик в сорном жилье не проживает и не несет расходы по его содержанию. Близким родственником ему не является.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика - адвокат Григорьев Г.Н. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что ответчик действительно постоянно проживает в г. Санкт-Петербург, обучается по очной форме и поскольку имеет регистрацию в г.Великие Луки может пользоваться определенными льготами, к примеру воспользоваться правом на получения места в общежитии. О намерениях вернуться в город Великие Луки для постоянного проживания по месту регистрации ему, как представителю, не известно.

Представитель ОВМ ОМВД России по г.Великие Луки в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений против заявленных требований не имеет.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что его дочь ФИО3 была им зарегистрирована в спорной квартире, однако в ней никогда не проживала. После расторжения брака с её матерью, ФИО4 уехала на постоянное место жительства в г. Санкт-Петербург, где они имеют в собственности жильё.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей С.М.В., Л.Л.В., суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Установлено, что спорное жилое помещение расположено по <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, единоличным собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО1.

Из материалов дела также следует, что ранее спорное жилое помещение на основании свидетельств о праве на наследство по закону 2 апреля 2012 года и 13 мая 2020 года принадлежало на праве общей долевой собственности истцу и его брату ФИО2 (отцу ответчика ФИО3) по 1/2 доле в праве собственности каждому.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 28 мая 2020 года ФИО2 продал принадлежащие ему 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение ФИО1

Пунктом 13 данного договора предусмотрено, что на момент его заключения в указанной квартире зарегистрирована дочь продавца – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик 15 октября 2001 года, с согласия истца ФИО1, была зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Однако, последняя в спорное жилое помещение никогда не вселялась, никогда в нем не проживала. В силу своего несовершеннолетнего возраста ФИО3 проживала с родителями по <адрес>

В 2005 году, после развода родителей, ответчик с матерью уехала на постоянное место жительство в Санкт-Петербург, где и проживает по настоящее время. При этом, остается зарегистрированной в спорной квартире, чем нарушает права истца как собственника.

Допрошенные в ходе судебного рассмотрения дела свидетели С.М.В., Л.Л.В. подтвердили, что ФИО3 никогда не проживала в спорном жилом помещении, они её не видели.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру ФИО2 совершил действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ФИО3 личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, членом семьи нового собственника квартиры не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении жилого помещения правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Кроме того, после достижения совершеннолетия в октябре 2019 года ФИО3 не предпринимала попыток вселиться для проживания по месту постоянной регистрации, либо иным образом реализовать свои жилищные права, несмотря на наличие возможности, поскольку создание препятствий со стороны ФИО1 в пользовании жилым помещением в ходе рассмотрения дела не выявлено.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик имея регистрацию в г.Великие Луки может пользоваться определенными льготами, в связи с обучением по очной форме в учебном заведении г.Санкт-Петербург, к примеру воспользоваться правом на получения места в общежитии, судом не принимаются, поскольку не имеют существенного правового значения для разрешения спора.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением – квартирой № в <адрес> и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

(решение в окончательной форме изготовлено 9 октября 2020 года)

Председательствующий А.М. Андреев